Një lexues pyet: "Unë po gjej shumë shtëpi në treg që reklamohen me çmime shumë të ulëta, por kur u përpoqa të blinte një shtëpi me çmim të ulët, shitësi refuzoi të pranonte ofertën time. a? A janë ato çmime shumë të ulëta në shtëpi për të vërtetë apo të rreme? "
Përgjigje: Çmimet në shtëpi nën vlerën e tregut duhet të ngrenë një flamur të kuq. Këtu është pyetja milion dollarëshe: A është çmimi i brendshëm i vlerës së tregut të vërtetë apo i rremë?
Në tregjet që përjetojnë një fluks të madh dhe të papritur të Foreclosures, është e vështirë të thuhet. Një pjesë e problemit është që bankat nganjëherë nënvlerësojnë qëllimisht. Por ka më shumë për ato çmime artificialisht të ulëta që duken të jenë nën vlerën e tregut.
Llojet e çmimeve në shtëpi me çmim të ulët
Në çdo treg të caktuar në çdo kohë të vitit, ka gjasa që të gjeni çmimet e shtëpive që tingëllojnë shumë mirë për të qenë e vërtetë. Para se të hidhen në këto çmime të tregut nën-tregut, kërkoni nga agjenti juaj t'ju ndihmojë që të kuptoni se përse këto shtëpi kanë çmim kaq të ulët. Cilat lloje të shtëpive të nënvlerësuara janë ato? Le të hedhim një vështrim:
- Foreclosures
Këto janë shtëpitë që banka ka kapur në foreclosure . Pse i morën ato bankat? Për shkak se askush nuk i takoi çmimet e bankave në hapat e gjykatës, dmth ofertat ishin oferta lowball . Sepse çmimi i kërkuar, që mund të ketë qenë shuma që i detyrohet shtëpisë, ishte thjesht shumë i lartë mbi tregun.
Çmimi që ju shihni shpallur mund të jetë një çmim i hapjes së ofertës për një ankand. Akuzat ofrojnë çmimin, shpesh në vlerën e tregut. Nëse banka është nënçmuese e çmimit nga vlera e tregut, është ndoshta sepse banka dëshiron të inkurajojë oferta të shumëfishta , të cilat gjithashtu do të rritin çmimin.
- Shitje të shkurtra
Për pjesën më të madhe, këto janë të fabrikuara. Askush nuk e di se çfarë do të pranojë banka, kështu që agjentët tregojnë shitësit për të çmuar një shitje të shkurtër me të vërtetë të ulët me shpresën për të tërhequr blerës shtëpiakësh të uritur.
Megjithatë, bankat marrin kohën e tyre të ëmbël duke iu përgjigjur shitjeve të shkurtra, pjesërisht për shkak se bankat do të urdhërojnë një opinion të çmimeve ndërmjetësi (BPO), dhe kjo mund të zgjasë një kohë. Nëse shitjet e krahasueshme nuk e mbështesin çmimin e shitjes, nuk ka gjasa që banka të pranojë ofertën tuaj.
Ka shumë arsye për të shmangur shtëpitë e shitjes së shkurtër .
- fixers
Shtëpitë që kërkojnë riparime të mëdha, pavarësisht nëse ka themelet e dështuara ose çatitë e kolapsit, janë shumë të skontuara në çmim. Nëse nuk jeni kontraktues, ndoshta këto lloje të shtëpive të sipërme të ndërmjetësimit nuk janë për ju.
Mund të ketë defekte të fshehura që nuk i shihni, gjë që mund të dyfishojë ose trefishojë buxhetin tuaj të riparimit. Gjithmonë merrni një inspektim profesional në shtëpi dhe pastaj verifikoni kostot e riparimit me një kontraktor.
Për më tepër, në qoftë se kostoja e riparimeve kur shtohet në çmimin e shitjes është vlera e tregut, pse nuk blini në shtëpi një shtëpi në gjendje lëvizjeje dhe ruani veten sherr?
- Shtëpitë në vende të këqija
Nuk mund të rregullosh një vend të keq. Ju mund të rregulloni vjetërsimin funksional, por normalisht nuk mund të lëvizni një shtëpi nga vendi i saj. Nëse ndodhet pranë autostradës, një deponi apo një zonë tregtare, ju jeni mjaft të mbërthyer me vendndodhjen e saj. Mos harroni: vendndodhjen, vendndodhjen, vendndodhjen .
Nëse çmimi është nën vlerën e tregut kur bleni një shtëpi të tillë, kur vjen koha për të shitur, edhe ju do të duhet ta çmoni atë nën vlerën e tregut për ta shitur atë. Çdo gjë do të shesë nëse çmimi është i ulët.
- Gabimet e ndershme në çmimet në shtëpi
Është e lehtë për të bërë një typo kur futni çmimin e shtëpisë në MLS . Agjentët mund të lënë një zero në fund ose të tipit si numri i parë një 2 në vend të një 3, të dyja të cilat ndryshojnë në mënyrë dramatike çmimin. Edhe gazetat e bëjnë atë. Pra, mund të jetë një gabim.
Ju duhet ta telefononi agjentin ose shitësin për të gjetur nëse çmimi është i saktë para se të merrni të gjitha të ngazëllyer për pronën.
Kuptoni se nëse çmimi duket nën vlerën e tregut, ka ndoshta një arsye shumë të mirë për të. Kjo arsye nuk mund të rezultojë në marrëveshjen magjike të nxehtë që prisni të merrni.
Këshillë: pyesni veten, pse nuk është agjenti i listimit që bleu këtë shtëpi?
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.