Jeni duke u çrrënjosur nga paratë për skemat e shtëpive?
Ne të gjithë kemi pyetur veten për Shtëpitë e Blerjeve për Cash-in. Ju ndoshta keni parë këto shenja: "Ne paguajmë para për shtëpi" ose "Ne blerë shtëpi të shëmtuara" të gozhduar në polet telefonike dhe të mbërthyer në gardhe me tela me gjemba përgjatë autostradës. Ndoshta ju keni marrë një sprovë në postën që premton se investitorët do të blejnë shtëpinë tuaj - në çdo kusht - dhe për të gjitha paratë. Këto fletushka janë të shtypura në ngjyra të ndezura me grafikë të koklavitur dhe tekst në shkronja të hapura me 24 pika, duke ju kërkuar të thërrisni sot për një shitje të shpejtë.
Disa nga këto shenja thonë se blerësit janë të licencuar të pasurive të patundshme, por ata nuk do t'ju ngarkojnë një komision.
Një njeri i zgjuar mund të pyesë se çfarë është kapur? Sepse një person i mençur do të kuptonte se kjo tingëllon shumë e lehtë dhe shumë e mirë për të qenë e vërtetë. Gjithmonë ka një kapje.
"Ne Blej Shtëpitë për Paratë" Reklamat synojnë disa lloje të shitësve në shtëpi
Kompanitë që paguajnë të holla për shtëpitë pre për shitësit në shtëpi që janë në vështirësi ose kanë nevojë të shesin me shpejtësi. Blerësit që paguajnë para në dorë shpesh reklamojnë llojet e situatave që po kërkojnë me shpresën që ju të njohni vështirësitë tuaja dhe t'i telefononi ato. Ata kërkojnë:
- Shitësit të cilët nuk mund të shesin ose lista e të cilave përfundon
- Shitësit të cilët janë duke u divorcuar
- falimentime
- Homes në probate
- Homes në foreclosure
- Shitësit punëdhënësit e të cilëve i transferojnë ato
- Pronarët që po dëbojnë qiramarrësit
- Shtëpi të lira
- Trashed ose dëmtuar shtëpitë
Premtimet pa komision dhe jo-tarifë për marrjen e parave të shpejta
Në përgjithësi, këto kompani do të theksojnë se nuk do të paguani asnjë komision të pasurive të paluajtshme dhe ata kënaqen shumë duke folur për mënyrën se si agjentët e pasurive të patundshme nuk meritojnë të merrni pasuri nga ju.
Fakti është një agjent i pasurive të patundshme nuk është duke u pasuruar nga një komision i vetëm shitjeje, por këto kompani janë duke u pasur duke përfituar nga situata juaj. Shumica e kohës, shitësit neto më shumë duke punësimin e një agjent listim .
Më tej, blerësit do të përfitonin edhe më shumë nëse ata do të ngarkonin një komision. Kur vepron si drejtor, shumica nuk i ngarkojnë komisionet sepse është një konflikt kaq i madh interesi.
Ata nuk duan të marrin padi. Ekziston vetëm një gjë më e keqe sesa heqja e një shitësi, dhe kjo është duke i hequr ato në krye të shtrydhjes së një komisioni nën agjenci të dyfishtë.
Ata nuk paguajnë tarifa për një numër arsyesh. Gjithashtu, ata zakonisht përpunojnë shitjet brenda shtëpisë në vend të punësimit të një shërbimi të jashtëm, dhe ata paguajnë për politikat e tyre të titullit - ose edhe kalojnë sigurimin e titullit. Ruajtja e çdo cent që munden.
Sa paguajnë kompanitë me para të gatshme?
Kthehu në ditët e lashta, para Candy Crush dhe Facebook, i referohemi këtyre firmave si PE, që do të thotë kompani të blerjes së kapitalit . Këta blerës me para në dorë përqendrohen vetëm në pozitën tuaj të kapitalit. Strategjia e përdorur nga kompanitë me para të gatshme është të negociojë çmimin më të ulët të mundshëm për shtëpinë tuaj. Për të përcaktuar fitimet neto të shitjes , së pari konsideroni sa vijon:
- Oferta juaj ka të ngjarë të jetë më pak se 80% e vlerës së tregut të shtëpisë tuaj dhe pozicioni juaj i kapitalit mund të zbritet më shumë se 50%.
- Blerësit marrin titullin "në varësi të" kredive tuaja ekzistuese , që do të thotë se ata marrin përsipër pagesat tuaja të hipotekës . Ju jeni ende në grep për atë hua derisa të paguhet. Subjektet e transaksioneve zakonisht janë në kundërshtim me ligjin.
- Ata mbledhin pishina të parave ose përdorin linja kreditore për t'ju nxjerrë para, dhe sa më pak të holla mund t'ju japin, aq më shpejt do të mbyllen.
Pas mbylljes me kompanitë me para të gatshme
Së pari, kuptojeni se nëse i shisni një blerësi me para të gatshme ose një blerës konvencional, do të merrni të holla në të dy mënyrat. Dallimi është një blerës konvencional ndoshta do të paguajë më shumë, dhe blerësi konvencional ndoshta do të marrë financim që do të paguajë hipotekat tuaja ekzistuese .
Pas mbylljes, blerësi me luhatje të holla ka shumë të ngjarë të kthehet dhe ta shesë shtëpinë tuaj te një blerës konvencional për një çmim më të lartë të shitjes. Kështu bëjnë ata një fitim të madh.
Nëse nuk jeni me të vërtetë të dëshpëruar, mund të dëshironi të shqyrtoni listën e shtëpisë tuaj për shitje me një broker të shërbimit me reputacion të plotë në vend që të thërrisni ndonjë nga këto lloje të kompanive me para të gatshme. Pavarësisht nga ajo që ju thonë, ata janë duke kërkuar për të bërë një dollar të shpejtë jashtë.
Nëse sinqerisht nuk mund ta shisni shtëpinë tuaj, mund të dëshironi të shqyrtoni alternativat për shitjen në shtëpi dhe të ruani kapitalin tuaj.
Disa njerëz nuk kanë mend të përfitojnë. Nëse je njëri prej tyre, është mirë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.