A ndihmojnë shtëpitë për të shitur shtëpitë?
Disa nga këto opsione përfshijnë:
Pa pagesë, Lockbox
Askush nuk zë shtëpinë, ose shitësit janë me pushime. Në secilin rast, është mirë që agjenti i blerësit thjesht të shkojë drejtpërdrejt në shtëpi me një blerës dhe të fitojë hyrjen përmes kutisë lockbox .
Thirrni së pari, Lockbox
Në përgjithësi, numri i telefonit i listuar në MLS është shitësit. Agjenti i blerësit bën thirrje dhe vendos një kohë të mbërritjes reciprokisht të pëlqyeshme. Nëse askush nuk përgjigjet në telefon, agjenti lë një mesazh dhe shkon drejtpërdrejt në shtëpi pa u përpjekur për komunikim të mëtejshëm, përveç nëse shitësi e quan agjentin të ripërpiloj.
Emërimi me qiramarrësin
Në disa pjesë të vendit, qiramarrësit shqetësues kërkojnë paralajmërim nga 24 deri në 48 orë. Numri i telefonit i listuar është qiramarrësi, dhe agjenti duhet të negociojë një kohë të këndshme të tregimit direkt me qiramarrësin.
Emërimi me pronarin
Nuk ka kuti lockbox. Pronari dikton kur agjentët mund të tregojnë sipas dëshirës dhe orarit të pronarit.
Numri i telefonit i listuar është shitësi, dhe agjenti duhet të planifikojë një takim paraprakisht.
Emërimi me agjentin e listimit
Agjentët duhet të telefonojnë dhe të bëjnë një takim me agjentin listues i cili, nga ana tjetër, e quan shitësin të bëjë një takim. Agjenti i listimit është i pranishëm kur agjenti i blerësit e tregon shtëpinë.
Ditët e kufizuara / orët
Pavarësisht udhëzimeve shtesë që tregojnë, shitësi kërkon që agjentët e blerësit të tregojnë shtëpinë vetëm në disa ditë dhe / ose brenda një afati kohor të caktuar.
Çelësi në Zyrën e Listimit
Nuk ka kuti lockbox. Pas caktimit të një takimi, agjenti i blerësit drejton në zyrën e agjentit të listës, merr çelësin, tregon shtëpinë dhe kthen çelësin në zyrën e listimit.
Zyra e Listës së Thirrjeve
Për më shumë informacion specifik për të treguar, agjenti i blerësit duhet të telefonojë brokerimin e listës për të marrë këto të dhëna.
Zgjedhja midis emërimit ose Lockbox
Nëse shtëpia juaj duhet të vihet në dispozicion për shfaqje me takim vetëm me agjentin listues të pranishëm ose me një kuti lock, pjesërisht, variablave në vijim:
Përshtatje lokale
Në disa pjesë të vendit, është e zakonshme që agjentët e listimit të shoqërojnë të gjitha shfaqjet. Për shembull, në metro të Çikagos, shumica e shtëpive nuk kanë kuti lock, dhe agjenti i listimit takon agjentët e blerësit në shtëpi. Në Miami, në mënyrë tipike vetëm shtëpitë vakante kanë kuti lock, pjesa tjetër kërkojnë emërime. Në Maine, agjentët e listimit e konsiderojnë atë një mirësjellje të jenë të pranishëm gjatë shfaqjeve, por shumë shtëpi kanë kuti lockbox. Në Kaliforni, Minesota, Maryland dhe Virxhinia, qasja në shumicën e shtëpive ofrohet vetëm nga një lockbox.
Teksasit dhe Arizona janë të ndarë.
siguri
Shitësit shpesh shqetësohen për ruajtjen e vlerave kur të huajt vijnë në shtëpi. Nëse agjenti i listës është i pranishëm, ai siguron shitësin se hajdutët nuk do të rrëshqasin bizhuteri apo heirlooms familjare në xhepat e tyre të vegjël. Në anën tjetër, kutitë elektronike të sigurisë monitorojnë se cilët i qasen kutisë së mbylljes duke lënë një rekord të emrit të agjentit dhe informacioneve të kontaktit.
Ndonjëherë vjedhësit ulin kutitë e mbylljes jashtë dyerve ose gypave të gazit dhe shkatërrojnë kutinë për të marrë çelësin. Kjo ndodh më shpesh në nënndarje të reja që nuk mbikëqyren. Vjedhësit pastaj përdorin çelësin për të hapur derën dhe karrocë larg pajisjeve të shtrenjta.
Preferencën e shitësit
Nuk është e pazakontë që shitësit e shtëpive të sipërme të luksit të kërkojnë shfaqje vetëm me takim, zakonisht me agjentin e listës së pranishme.
Shpesh, janë këta shitës të njëjtë të cilët do të refuzojnë të lejojnë blerësin të shohë shtëpinë, përveç nëse blerësi mund t'i japë agjentit të listës mjetet financiare për ta blerë atë.
Arsyet për qasje të kufizuar shkojnë përtej sigurisë. Çështjet e privatësisë janë arsyeja kryesore, por edhe agjenti i listimit posedon njohuri intime të karakteristikave të gjera të shtëpisë që mund të anashkalohet nga një agjent i blerësit të papërvojë që zbut në shtëpitë ekskluzive.
Mangësitë në Shtëpi Shitja Pa një Lockbox
Problemi është statistikat që pasqyrojnë se shtëpitë pa kutitë e bllokuara marrin më pak shenja të përgjithshme se shtëpitë me kuti lock dhe kanë DOM më të gjatë .
- Agjentët nuk mund të kontrollojnë gjithmonë kohën ndërmjet shfaqjeve dhe mund të humbasin një takim ose të jenë aq vonë që të anulohet.
- Disa agjentë nuk dëshirojnë të shqetësohen me marrjen e një takimi në mënyrë që lista të shkojë në fund të listës së tyre të shfaqjes derisa ai në fund të fundit të bie.
- Ndonjëherë blerësit vendosin një shtëpi për shitje gjatë udhëtimit me agjentin e blerësit dhe kërkojnë që ta shohin menjëherë. Pa një kuti lockbox, kjo e bën mundësinë e një improvizimi që tregon më shumë vështirësi.
- Blerësit preferojnë të vizitojnë shtëpitë pa shitësin dhe pa agjentin e shitësit në afërsi sepse prania e tyre i bën ato të pakëndshme. Blerësit duan të jenë të lirë të shprehin mendime me agjentin e tyre se ata nuk do të sillnin ndryshe në praninë e pronarit ose agjentit të listimit.
- Disa agjentë blerës besojnë se agjentët e rendit qëllimisht i mbajnë lockboxet nga një listë sepse agjenti i listimit synon të dyfishojë marrëveshjen dhe ta shesë shtëpinë pa bashkëpunim nga brokerat e tjera.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.