Publiku i synuar për shtëpinë tuaj është ose një blerës potencial i cili jeton në komunitet ose një blerës i cili po lëviz atje nga tjetërkund. Tani që ju keni ngushtuar fushëveprimin e blerësve potencial, ju duhet të pyesni agjentin tuaj se çfarë ai ose ajo ka bërë në treg për këto dy grupe.
Pyete nëse një agjent i ri do të bënte diçka ndryshe.
Arsyet për të anuluar një listë
Nëntë herë nga dhjetë, agjenti juaj ekzistues ka më shumë gjasa të marketingojë shtëpinë tuaj në një mënyrë të ngjashme me përpjekjet që një agjent i ri do të përdorë. Nëse agjenti juaj ka përvojë, mund të dëshironi të rishikoni anulimin e listës. Në shumë bashkësi të vogla, mund të duhen vite për të shitur një shtëpi. Nuk është saktësisht e drejtë të penalizosh agjentin tënd dhe ta largosh listën nga ajo kur ajo të shpenzojë kohë dhe probleme për të cilat ajo nuk do të paguhet më. Megjithatë, ndonjëherë ajo që ju nevojitet është një qasje e re. Më poshtë janë disa arsye për t'u marrë parasysh:
- Komunikimi i dobët: Nëse preferoni përditësime ditore ose javore nga agjenti juaj dhe e keni kërkuar atë, dhe ajo nuk e jep atë, kjo është një arsye e mirë për të anuluar një listë. Por së pari, jepni agjentit tuaj një mundësi për të përmirësuar aftësitë e saj të komunikimit. Mos thjesht hidhni listën larg.
- Fotografitë e këqija: Fotot janë aspekti më i rëndësishëm i marketingut. Një agjent mund të gaboj fjalët ose të përdorë fjalët e gabuara dhe një shtëpi ende do të shesë. Përndjek fotot, edhe pse, dhe ju jeni mjaft të hosed. Shikoni fotografinë tuaj. Nëse nuk është notë profesionale, mund të dëshironi të anuloni listën.
- Asnjë ekspozim në internet: Vendosni adresën tuaj të pronësisë në një motor kërkimi si Google. Për shembull, kam hyrë në adresën e një listë që kam në Land Park, Sacramento, dhe u kthye 25.400 rezultate në 153 faqe interneti. Gjithkush është online, madje edhe ata që jetojnë në një komunitet të vogël.
- Personalitete të papërshtatshme: Ndonjëherë, nuk njihni një person derisa të keni punuar me atë person. Ju mund të jeni një shok i përzier, i çiftuar me një underachiever. Ju mund të doni faktet dhe vetëm faktet, zonjë, por agjenti mund të mbështetet drejt një natyre pasive. Është OK për të anuluar një listë nëse personalitetet tuaja nuk rrinë.
- Sjellje joetike: Agjentet rrallëherë janë të paefektshme, por mund të ndodhin. Nëse mendoni se agjenti juaj nuk përfaqëson interesat tuaja më të mira, mund të jetë koha për të anuluar listën dhe për të kërkuar një agjent të ri.
Arsyet e papranueshme për të anuluar një kontratë listimi
Disa arsye janë plotësisht të paarsyeshme dhe të papranueshme. Ndërsa ata mund të kenë kuptim të përsosur për ju, unë bast ju do të keni një kohë të vështirë të gjetur ndonjë agjent të pasurive të patundshme që do të bien dakord për të anulluar një listë për shkak të mëposhtme:
- Një shitës vendos të rinegociojë komisionin.
- Një shitës dëshiron të relist me një kompani më pak të shtrenjtë, ndoshta një agjent zbritje .
- Një shitës dëshiron të shesë një fqinj ose një mik dhe të mos paguajë një komision.
Hapat për të anuluar një kontratë listimi
Shumica e marrëveshjeve për regjistrimin e banesave janë një kontratë dypalëshe, që do të thotë se agjenti duhet të kryejë dhe shitësi duhet të kryejë. Hapi i parë për të anuluar një kontratë listimi është të përcaktojë arsyet për anulimin. Shqyrtoni arsyet e mësipërme për të përcaktuar nëse ndonjëri është i zbatueshëm për situatën tuaj.
- Koha për të pyetur se si të anuloni një listë është kur nënshkruani kontratën e listimit. Pyetni agjentin tuaj nëse ajo do t'ju lirojë nëse nuk jeni të lumtur.
- Tregoni agjentin tuaj menjëherë nëse doni të anuloni. Mos e vononi këtë komunikim. Është më mirë të vendosni kërkesën tuaj me shkrim dhe të dokumentoni pritjet tuaja. Email mjafton.
- Kuptojeni që lista jote është ndërmjet ndërmjetësimit dhe ju, jo ju dhe agjenti juaj. Nëse nuk jeni të kënaqur me agjentin tuaj, mund të jetë krejtësisht e lejueshme dhe më e lehtë për të gjithë nëse i kërkoni ndërmjetësit t'ju caktojë një agjent tjetër.
Nëse keni paraqitur arsyet për të cilat dëshironi të anuloni listën dhe agjenti refuzon, ju mund të duhet të punësoni një avokat. Nuk ka asnjë garanci se një avokat do t'ju japë rezultatin që dëshironi.