Kjo zbritje e pasurive të patundshme me qira nuk mund të jetë aq e prerë sa duket
Realiteti vs. Teoria
Në teori, lloji i drejtë i pasurive të patundshme me qira mund të jetë një investim i mirë, veçanërisht kur llogaritni aftësinë që ajo ofron për të përdorur zbritjet e lidhura me taksat.
Dhe, natyrisht, përparësia kryesore është që ju të merrni për të përdorur paratë e dikujt tjetër për të paguar pronën dhe për të grumbulluar një pasuri.
Por realiteti nuk pasqyron gjithmonë teorinë. Për shembull, le të supozojmë që dëshironi të blini një katërfish. Ju mbledh të gjithë informacionin përkatës, gjëra si çmimi i blerjes, pagesa, afatet e financimit, riparimi i parave që do të duhej të vendosni në të, taksat e pasurive të paluajtshme, shpenzimet vjetore të mirëmbajtjes dhe qiratë e pritshme. Pastaj shtoni në një shkallë të lirë të vendeve të lira dhe shpenzime shtesë që mund të shfaqen.
Kontrast të gjitha këto me çdo zbritje tatimore të mundshme që prona do t'ju ofrojë. Drejtoni numrat përmes një spreadsheet kështu që ju mund të shihni efektin e çdo zbritje të tatimit në pronë me qira që ju mund të përdorni. Spreadsheet duhet të përfshijë kllapa tuaj tatimore dhe aftësinë tuaj për të përdorur çdo humbje neto me qira për të kompensuar të ardhurat e tjera.
Bazat e zbritjes së tatimit në pronë me qira
Kur e keni pasuri të patundshme me qira, ju mund të zhvlerësoni asetin, dhe kjo krijon një humbje nga perspektiva tatimore më shpesh sesa jo, edhe kur të ardhurat tuaja të qirasë mbulojnë të gjitha shpenzimet.
Kjo humbje shpesh quhet si zbritje e tatimit në pronë me qira. Nëse ju mund të përdorni atë në fakt varet se sa të ardhura të tjera keni.
Nëse keni shumë pak të ardhura të tatueshme, humbja nuk ju bene shumë. Dhe nëse keni shumë të ardhura të tatueshme - 150,000 dollarë ose më shumë nëse jeni i vetmi nga 2017 - nuk ju lejohet të përdorni humbjen, Kufizimet zbatohen përsa i përket asaj se sa nga humbja mund të kërkoni nëse të ardhurat bruto të rregulluara të modifikuara bien midis $ 100,000 dhe $ 150,000.
Këto shifra aplikohen tek tatimpaguesit e vetëm dhe kryefamiljarët e familjes, si dhe ata që janë të martuar dhe paraqiten bashkërisht. Pritini ato në gjysmë nëse jeni i martuar dhe paraqitni një kthim të veçantë.
Nëse bie diku në mes këtyre parametrave, zbritja e tatimit të krijuar nga mbajtja e një pjese të pronës me qira mund të jetë e dobishme.
Tani le të themi se ju duhet më shumë se sa pritet të merrni pronën në formë të gatshme për qira. Përveç kësaj, rezulton se qiratë që mund të ngarkoni me të vërtetë janë më pak se ajo që agjenti juaj ju tha se do të ishin. Ju mund të keni llogaritur disa nga këto me shkallën e vakumit që keni llogaritur, por ju ndoshta jeni duke menduar se ndoshta blerja e pronës nuk ishte një lëvizje e tillë e zgjuar pas të gjitha.
Por zbritja e tatimit që keni krijuar ju shpëtoi nga 4.000 deri 5.000 dollarë në taksa. Kjo është para reale që do të ishte paguar për IRS në vitin e tanishëm në mënyrë që të mund të balancojë.
Si zvogëlimi i taksave ndikon në vendimet e tjera të planifikimit
Ajo që vendosni të bëni financiarisht në një pjesë të jetës suaj, si blerja e pronës së investimit, mund të ndikojë në atë që bëni në pjesë të tjera të jetës tuaj, siç është investimi në një 401 (k) ose Roth IRA. Nëse e kupton $ 4,000 deri në $ 5,000 në kursimet e taksave, dhe të gjitha gjërat e tjera janë të barabarta, a duhet të rritni kontributet tuaja 401 (k) ?
Jo domosdoshmërisht. Për shkak të humbjes së qirasë dhe zbritjeve të tjera, norma juaj efektive e taksave mund të jetë në rreth 15 për qind. Mund të mos ketë kuptim të vendosni paratë e zbritshme në planin tuaj 401 (k) për të kursyer vetëm 15 për qind, pastaj të paguani një normë më të lartë tatimore 10 vjet në rrugë kur tërheqni paratë. Një kontribut i Roth IRA do të kishte më shumë kuptim në këtë situatë.
Sigurohuni që të merrni kohë për të mësuar dhe kuptuar të gjitha rregullat dhe përhapjet e situatës tuaj tatimore dhe / ose të punësoni një këshilltar financiar të kualifikuar përpara se të dilni dhe ta grumbulloni atë pasuri të qirasë - madje edhe pasi të filloni të realizoni humbje për qëllime tatimore.