Vlerësoni rreziqet dhe kthimet para se të investoni
Shuma e pritshme e të ardhurave nga prona me qira
Kur të kërkoni për një pronë me qira, gjeni se sa një normë e arsyeshme e qirasë kontabilizon vendndodhjen dhe cilësinë e pronës.
shembull:
- Le të themi që blini një shtëpi për $ 100,000.
- Përmes kërkimit ju mësoni se qiraja mesatare për atë lloj të pronës në atë vend është 500 $ në muaj.
- Ju pastaj mund të llogarisni se do të merrni 6,000 dollarë në vit ($ 500 x 12 = $ 6,000), ose një kthim bruto prej 6%.
Tjetra, duhet të keni parasysh shpenzimet që do të pësoni si pronar i pronës.
Shpenzimet vjetore të posedimit të pronës së qirasë
Ju mund të shpërbënni shpenzimet e pronës si në shpenzimet fikse ashtu edhe në atë të ndryshueshme
- Shpenzimet fikse - Ju do të keni shpenzime të përsëritura si taksat vjetore të pronës , sigurimet, mirëmbajtjen rutinore dhe artikujt e riparimit, si dhe koston e çdo shërbimi të menaxhimit të pronës.
- Shpenzimet e ndryshueshme - Mos harroni të rezervoni fonde për shpenzime të mëdha të paplanifikuara, të tilla si zëvendësimi i ngrohësit të ujit, kondicioner ose ngrohës, çati, gardhe, dysheme ose pajisje hidraulike.
Duke vazhduar shembullin e mësipërm, supozoni të llogarisni se taksat e pronës, sigurimi dhe mirëmbajtja rutinore do të kushtojnë rreth 1,000 dollarë në vit. Ju gjithashtu planifikoni të caktoni një shtesë prej $ 1,000 në vit në një llogari që do të paguajë për ndonjë riparim të madh.
Kthimi juaj aktual (kthimi neto) në pronën tuaj të qirasë tani është $ 4,000 në vit ($ 6,000 në qira vjetore minus $ 2,000 në shpenzimet vjetore), ose 4%.
Kjo llogaritje supozon se prona juaj qëndron me qira në mënyrë të vazhdueshme. Ju duhet faktor në rreziqe si të mos jeni në gjendje të gjeni një qiramarrës të cilësisë.
Rreziqet e blerjes së pronës së qirasë
Para se të blini një pronë me qira, merrni parasysh rreziqet e mëposhtme:
- Prona juaj mund të ulet e zbrazët midis renters, duke ulur kthimin tuaj të përgjithshëm.
- Ju mund të përballeni me shpenzime ligjore nëse keni nevojë për të dëbuar një qiramarrës të keq.
- Ju mund të pësoni kosto të tepërt të riparimit, nëse një qiramarrës i keq do të shkaktojë dëme në pronë.
Një firmë e kualifikuar e menaxhimit të pronës do të ndihmojë në reduktimin e rreziqeve, pasi ata kanë përvojën e nevojshme për të gjetur qiramarrësit me cilësi të lartë. Firmat e menaxhimit të pronës zakonisht paguajnë 10% të qirasë së marrë.
Për një analizë të detajuar të kthimit, ju mund të prisni nga blerja e një prone me qira, provoni AARP's Investment Property Calculator.
Prona e qirasë mund të sigurojë një burim të qëndrueshëm të të ardhurave, por si çdo investim, ju duhet të kuptoni se çfarë po futni përpara se të blini.
Burime shtesë për Blerjen e Pronave me Qera
Nëse po shqyrtoni pasurinë e investimit, unë do t'ju rekomandoj që të lexoni librin e John T. Reed Si të filloni në Real Estate. Ndryshe nga shumë nga librat e popullarizuar në investimin e pasurive të patundshme me qira, ai nuk ju premton një strategji të pasur të pasur. Në vend të kësaj, në një mënyrë shumë praktike, ai saktëson pikërisht atë që duhet për të pasur sukses kur investon në pasuri të patundshme.
Gjithashtu, bisedoni me një Kontabilist Publik të Çertifikuar (CPA) i cili ka përvojë pune me klientët që posedojnë pasuri të patundshme me qira. Pyesni për këshillat e tyre se çfarë të bëni, dhe çfarë të mos bëni.
Një kontabilist do të ketë shumë klientë që kanë pasur përvoja të mira dhe të këqija me pronën me qira dhe ata do të jenë në gjendje të ofrojnë një pikëpamje objektive mbi pro dhe kundër.