Ju duhet të raportoni transaksionin, por mund t'i shpëtoni pagesës së taksës
Përgjigja për këtë pyetje tatimore është pak e komplikuar. Ju do të dëshironi të keni një kuptim të fortë të procesit, ndërsa ju jeni ende në fazën e planifikimit, duke u përgatitur për të shitur pronën e huaj, veçanërisht nëse keni ndërmend të transferoni paratë në llogarinë tuaj bankare në SHBA.
Raportimi i shitjes
Ju duhet të raportoni shitjen e shtëpisë tuaj ashtu si të gjithë të tjerët, ashtu si ju do, në qoftë se ajo do të ishte vendosur në SHBA. Kjo është sepse Shtetet e Bashkuara i taksojnë qytetarët e saj në të ardhurat e tyre në mbarë botën, jo vetëm atë që fitojnë apo mbledhin brenda brigjeve të saj.
Por Kodi i Ardhurave të Brendshme siguron përjashtime të caktuara nëse prona në të vërtetë ishte shtëpia juaj. Nëse pasuria e patundshme ishte vendbanimi juaj kryesor dhe keni jetuar dhe zotëruar shtëpinë për të paktën 24 nga 60 muajt e fundit duke përfunduar në datën e shitjes, ju mund të përjashtoni 250,000 dollarë fitime kapitale nga taksat. Kjo rrit në $ 500,000 në fitime nëse jeni i martuar dhe ju dhe bashkëshorti juaj paraqesin një kthim të përbashkët.
Fitimet në një vendbanim primar që tejkalojnë shumën e përjashtimit do të tatohen si përfitime kapitale afatgjata ose afatshkurtra varësisht nga sa kohë keni në pronësi pronën. Një fitim afatgjatë zbatohet për pasuritë e zotëruara për më shumë se një vit, dhe fitimet afatgjata tatohen në një nivel më të ulët.
Nëse shtëpia ishte një pronë me qira, megjithatë, ju do të keni për të llogaritur fitimin tuaj duke përdorur rregullat për shitjen e pronave me qira .
Nuk ka asnjë përjashtim për biznesin ose pronën me qira, vetëm për banesa personale, por ju mund të zbrisni shpenzimet që ju nevojiten në mirëmbajtjen e pronës dhe në dhënien me qira, dhe ju mund të kërkoni zhvlerësimin.
A do të zotëni tatimet në vendin e huaj?
Ju gjithashtu mund të paguani taksat mbi transaksionin në vendin ku prona ndodhet në varësi të ligjeve tatimore aty, por këtu mund të merrni edhe një pushim tatimor. Këto taksa potencialisht mund të kërkohen si një kredi tatimore e huaj për kthimin tuaj në SHBA.
Për fat të keq, nuk mund të kërkoni një kredi tatimore të huaj bazuar në ndonjë fitim të përjashtuar sipas dispozitave të Kodit të të Ardhurave të Brendshme Seksioni 121 - përjashtimet $ 250,000 ose $ 500,000 për shitjen e vendbanimit tuaj personal.
Konsiderata të tjera
Duke raportuar përfitimet tuaja dhe çdo përjashtim në kthimin tuaj të taksave, duhet të keni dokumentacion të mjaftueshëm për të përcaktuar se pse një shumë e konsiderueshme parash është transferuar në llogarinë tuaj bankare në SHBA. Ju gjithashtu duhet të mbani mend që të raportoni çdo llogari bankare të huaj që mund të zotëni në kthimin tuaj të taksave.
Shënim: Gjithmonë konsultohuni me një profesionist tatimor për informacionin dhe tendencat më të përditësuara. Ligjet dhe rregullat tatimore mund të ndryshojnë në mënyrë periodike. Ky artikull nuk është këshilla tatimore dhe nuk është menduar si këshilla tatimore.