Çfarë është Grantmarrësi? Përkufizimi dhe Shpjegimi

Një dhurues merr pronë nga një dhuratëdhënës

Një dhurues është një entitet që merr titullin në një pjesë të pasurisë së patundshme. Marrësi i grantit është blerësi . Kur përfituesi i grantit e shet pronën, përfituesi i grantit bëhet dhënësi.

Ta themi thjesht, dhuruesi është marrësi. Ju mund të jeni dhurues edhe pa marrjen e një veprimi pronësor. Për shembull, një kontratë tokësore përmban të dy dhuruesit dhe një dhurues. Dhënësi është pronari dhe dhuruesi është blerësi i cili po fiton një interes të barabartë, por jo interes të ligjshëm, në një pronë.

Llojet e veprave Koncedent dhe Grantmarrës

Pesë llojet më të zakonshme të veprave të pronës janë:

1. Garancia vepër - Grantmarrësi merr një garanci nga shitësi për të mbrojtur përgjithmonë titullin kundër kërkesave të të gjithë personave.
2. Dhënia e grantit - Marrësi i grantit merr garanci se dhënësi i konçesionit nuk e ka shitur pronën tek një palë tjetër dhe se ai ka zbuluar të gjitha pengesat dhe kufizimet në titullin që ai e di për
3. Aksioni i Kerkeses se Kerkeses - Marrësi i grantit pranon çfarëdo interesi që koncensiondhënësi mund ose nuk mund të zotërojë; ky lloj veprimi nuk ofron pothuajse asnjë garanci dhe përdoret shpesh në mesin e anëtarëve të familjes.
4. Procesi i transferimit interspousal - Marrësi i grantit merr interesin e një bashkëshorti, duke përfshirë një interes të përhershëm në pronën e bashkësisë dhe nuk paguan asnjë taksë transferimi.
5. Dhënia e granteve në vend të përjashtimit - Marrësi i grantit është në përgjithësi banka për të cilën huamarrësi i detyrohet një hua që nuk do të paguhet.

Zinxhiri i Kërkimeve të Titullit

Vetëm kur mendonit se gjërat nuk mund të bëheshin më interesante, do të zbulosh se zyrat e gjykatave të qarkut përmbajnë libra të mëdhenj të mbushur me vetëm grante.

Ato njihen thjesht si libra grantesh . Shumë prej librave të grantit janë më shumë se 100 vjet të vjetra.

Informacioni futet në librat e granteve sipas rendit alfabetik, me shënime të shënuara me emër të parë. Hulumtuesit e titullit përdorën libra me grante për të gjetur dhe dokumentuar një zinxhir titullar.

Pranë emrit të grantmarrësit është përshkrimi ligjor , adresa e pronësisë së tokës dhe përmirësimet që përcillen, duke përfshirë datën e transferimit.

Libri dhe faqja e veprës që përdoret për transferimin e titullit janë shënuar në librin e grantit.

Pra, për shembull, them se e dini emrin e pronarit tani, por nuk i njihni emrat e pronarëve të mëparshëm të pronës apo nëse transferimet e titullit janë përfunduar në mënyrë të duhur. Ju mund të përdorni librin e grantit për të gjetur kur pronari aktual i pronës ka fituar titullin dhe prej kujt duke punuar prapa në regjistrin publik të librit të grantit. Kur gjeni veprën e dhënësit të dhurimit të dhuruesit, atëherë mund të kërkoni emrin e dhuruesit në librin e grantit derisa të gjeni kur ky titull i fituar.

Ky lloj i kërkimit të titullit ndodh vetëm nëse nuk ka pasur transferime të titullit në vitet e fundit, të themi nëse prona ka qenë në një familje për 50 vjet ose më shumë. Përndryshe, shumica e transferimeve të tjera janë kapur në mënyrë digjitale.