Përkufizimi: FICO qëndron për korporatën që e zhvilloi atë: F air I saac Co rporation, i quajtur në vitin 1956 pas themeluesve të tij: Bill Fair, një inxhinier dhe Earl Isaac, një matematikan. Është një formulë komplekse e vlerësimit të kredisë që vlerëson rrezikun që një huamarrës mund të paracaktuar.
Sistemi i parë i vlerësimit të kredive me bazë zyrën e kredisë u prezantua nga Fair Isaac në mesin e viteve 1980, por nuk u zhvendos deri në 1995, kur dy kompani të mëdha, Fannie Mae dhe Freddie Mac, të cilat blejnë pothuajse dy nga çdo tre pasuri të paluajtshme kredi, rekomandoi që huadhënësit të përdorin rezultatet e FICO.
Sot është e pamundur për të marrë një peng pa huadhënësin duke vlerësuar rezultatin tuaj FICO. Programi popullor i nënshkrimit të desktopit nga Fannie Mae përfshin automatikisht rezultatet tuaja të larta 3 nga FICO nga tre agjencitë për raportimin e kredive: Equifax, TransUnion dhe Experian. Kjo është një arsye që nganjëherë agjentët do të këshillojnë shitësit për të kërkuar një kopje të DU të blerësit në mënyrë që ata të mund të shikojnë rezultatet e FICO për veten e tyre. Një blerës duhet të japë leje për një huadhënës për të liruar skedarin e nënshkrimit të një pale të tretë.
Huadhënësit vendosin pikë minimale të FICO për të bërë një hua. Disa rezultate të FICO janë të kufizuara në vijën kufitare, dhe huadhënësit ngarkohen në përputhje me rrethanat. Disa blerës shtëpiakë për herë të parë do të kenë vështirësi të gjejnë një huadhënës i cili do t'i bëjë ata një kredi në qoftë se rezultati i tyre i FICO bie nën 600. Sa më i lartë FICO, aq më e ulët është norma juaj e interesit dhe tarifat. Kur shihni normat e interesit të cituara në faqet e internetit të caktuara, ato zakonisht rezervohen për rezultate të mira të FICO.
Mos e humbni shpresën ose hiqni dorë nëse rezultati juaj i FICO është i ulët dhe huadhënësi refuzon kërkesën tuaj për hipotekë . Ka mënyra për të përmirësuar rezultatin tuaj FICO dhe disa huadhënës hipotekë mund t'i referohen blerësve me kredi më pak se yjore në një kompani për ta riparuar atë. Sigurohuni që të merrni një referim nga huadhënësi në kompaninë e riparimit të kreditit, edhe pse, sepse disa prej tyre janë ripoffs dhe nuk përmirësojnë në të vërtetë rezultatin tuaj të kreditit.
Për të përmirësuar rezultatin tuaj të kreditit, provoni të paguani balancat e mëdha dhe filloni me shumën më të madhe të parë. Nëse të gjitha kartat tuaja të kreditit janë maxed, kjo do të reduktojë rezultatin tuaj FICO. Ju keni nevojë për një hendek të shëndetshëm midis shumës që keni borxh dhe shumës së vijës së kredisë.
Mos i hapni linjat e reja të kreditit dhe mos i mbyllni linjat e vjetra të kredisë pa folur me huadhënësin tuaj të hipotekës. Nëse nuk keni karta krediti, nuk mund të keni një rezultat të FICO. Provoni të krijoni kredi një vit apo më shumë para se të filloni të kërkoni në shtëpi për shitje.
Mos ndonjëherë të vononi një pagesë. Duke qenë vonë në një pagesë quhet një përçmues dhe më shumë derogatories shfaqen në raportin tuaj të kreditit , më e ulët rezultatin tuaj të kreditit. Mbajtja dhe mbrojtja e kredisë suaj është një drejtor që nuk mund të mësoheni në shkollë ose në shtëpi, por është me rëndësi të blesh një shtëpi. Kjo mund të nënkuptojë ndryshimin midis blerjes së një shtëpie apo mos miratimit të një hipoteke fare.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
Njoftim: F-eye Coh
Gjithashtu i njohur si: Nota e Kredisë
Shembuj: Për shkak se FICO-ja e Marisë ishte 750, huadhënësi e konsideroi Marinë të jetë një rrezik i shkëlqyer i kredisë dhe le të huazonte Marinë në një normë jashtëzakonisht të ulët interesi, të rezervuar për klientët e lartë të rezultateve FICO.