Homebuyers marrin një periudhë mujore para se të bëjnë pagesën e parë
Një lexues pyet: "Unë vërtet nuk e kuptoj se si funksionojnë pagesat e hipotekës, por agjenti im më thotë se nuk do të duhet të paguaj për një kohë të gjatë pasi të kem mbyllur në shtëpinë time të re. deri kredinë time dhe nuk duan të marrin një shans për të messing it up. Si mund ta di kur pagesa ime e parë e hipotekës është për shkak? "
Përgjigje: Është më e lehtë se sa mendoni të kuptoni kur duhet të paguhet pagesa e parë e hipotekës.
Mos lejoni që fjala amoritzation t'ju trembë. Kuptimi i amortizimit është çelësi për të kuptuar se si funksionon një hipotekë . Amortizimi është termi që në thelb nënkupton që bilanci juaj i papaguar rillogaritet çdo muaj në bazë të pagesave për principalin dhe interesin. Deri në fund të periudhës tuaj të hipotekës, zakonisht 30 vjet, kredia juaj paguhet.
Interesi i Hipotekës paguhet në vonesë
Prapambetjet nënkuptojnë para që i detyrohen të kaluarës. Interesi i hipotekës paguhet pasi të ketë grumbulluar, jo më parë. Pra, pagesa juaj e parë e hipotekës paguhet në fillim të muajit të parë të plotë pas mbylljes dhe pas çdo muaji .
Në anën tjetër, nëse me qira një shtëpi më 1 qershor, për shembull, qiraja juaj do të jetë për shkak të 1 qershorit sepse paguan paraprakisht për muajin qershor. Por interesi i hipotekës paguhet me vonesë, kështu që pagesa e hipotekës së 1 qershorit paguan interesin për tërë muajin maj.
Kur Ju Bëni Pagesën e Parë të Hipotekës?
Kur bleni një shtëpi dhe merrni një peng, agjenti i mbylljes do të mbledhë interes nga ju deri në datën e 30 ditëve para muajit të parë të plotë.
Interesi është i shënuar në deklaratën tuaj përfundimtare dhe llogaritet si një kosto mbyllëse.
- Pagesa e hipotekës përbëhet nga dy pjesë: interesi dhe principali.
- Interesi paguhet gjithmonë 30 ditë në borxhe.
- Pjesa kryesore e pagesës suaj të hipotekës zvogëlon bilancin tuaj kryesor në datën që duhet të paguhet.
Le të themi se data juaj e mbylljes është më 15 mars.
Ju do të paguani interes të përditshëm të shtrenjtë nga data 15 mars deri më 31 mars në deklaratën tuaj përfundimtare. Interesi i mbledhur në mbyllje do të mbulojë interesin e duhur për hipotekën tuaj për ato 16 ditët e fundit në muajin mars. Pastaj, pagesa juaj e parë e hipotekës do të bëhet më 1 maj dhe pagesa do të paguajë interesin për muajin prill.
Shpjegimi i Kalkulimit të Pagesës së Hipotekës së Parë
Le të themi që hua $ 200,000 me interes 5%. Pagesa mujore do të ishte $ 1,073.64, e pagueshme në këste të barabarta mujore për 30 vjet.
Tarifa e interesit tuaj ditor - për periudhën para 30 ditësh para pagesës së parë - kuptohet duke marrë 200,000 dollarë më shumë se norma e interesit prej 5%. Pastaj, ndani me 12 muaj - $ 833.33 - dhe përsëri për 30 ditë.
Norma e interesit ditor është $ 27.78. Nëse mbyllni më 15 mars, ju detyroheni 16 ditë interesi ose $ 444.48, të cilat paguani në mbyllje.
Kur ju bëni një pagesë prej $ 1,073.64 më 1 maj, pagesa e hipotekës do të paguajë interesin për muajin prill si më poshtë:
$ 1,073.64 - $ 833.33 (interesi i prillit) = $ 240.31 ( zbritja kryesore ). Zbrisni $ 240.31 nga $ 200,000, dhe bilanci juaj i ri i papaguar më 1 maj është tani $ 199,759.69.
Ju do të keni më shumë gjasa të mirëpritur pushuesin e kohës midis mbylljes dhe pagesës së parë të hipotekës, duke pasur parasysh shumën e madhe të parave që do të paguani në mbyllje.
Por, ndërkohë që mund të duket sikur jeni duke marrë një muaj pa pagesën e strehimit kur mbyllni më 15 mars, me të vërtetë nuk jeni.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.