Ligjet e Agjencisë lejojnë agjentin tuaj të pasurive të patundshme të përfaqësojë të dyja palët në një shitje
Agjencia e dyfishtë nuk është e ligjshme në të gjitha 50 shtetet.
Si ndodh agjencia e dyfishtë
Agjencia e dyfishtë ndodh kur agjenti i listimit dhe agjenti i blerësit ose agjentit të shitjes punojnë për të njëjtën firmë brokerimi. Kjo ndodh sepse një ndërmjetës dhe agjentët e saj janë të njëjta njësi. Është marrëdhënia e ndërmjetësit me blerësin dhe shitësin që përcakton agjencinë e dyfishtë.
Format më delikate të agjencisë së dyfishtë ndodhin kur, për shembull, një agjent i pasurive të patundshme përfaqëson një klient si agjent i listimit, gjen një blerës për shtëpinë dhe nënshkruan një marrëveshje listimi me blerësin për ta ndihmuar atë të shesë shtëpinë e saj, kështu që ajo mund të blejë renditjen e agjentit.
Përgjegjësitë fiduciare
Në përgjithësi, marrëdhëniet e agjencive të dyfishta mund të shkaktojnë probleme ligjore, sepse agjentët e pasurive të paluajtshme janë të lidhura nga detyrat fiduciare , të cilat kërkojnë besnikëri të pandarë ndaj klientëve. Detyrat fiduciare të profesionit të pasurive të paluajtshme janë shkruar në ligje të shtetit, kontratës, torturës dhe licencimit. Për të siguruar që të gjitha palët të kuptojnë agjencinë e dyfishtë dhe të japin pëlqimin për të, dhe të mbeten në përputhje me ligjin, agjentët e pasurive të paluajtshme zbulojnë plotësisht marrëdhëniet e agjencive të dyfishta .
Konsumatorët duhet të jenë të vetëdijshëm se pajtimi me agjenci të dyfishtë do të thotë se ata janë duke hequr dorë nga e drejta e besnikërisë së pandarë të agjentit të tyre.
Agjencia e Dyfishtë dhe Kontrata juaj e Pronës
Agjencia e dyfishtë anashkalon detyrimet e një agjenti të pasurive të patundshme për të qenë besnikë ndaj jush. Ndërsa agjenti duhet të vazhdojë të mbajë të dhëna private që ju ndajnë dhe nuk mund ta përdorni për t'i dhënë klientit të tij të tjerë në transaksion një avantazh të padrejtë mbi ju, një avokat mund t'ju këshillojë që të jeni të kujdesshëm për gjërat që ju thoni rreth agjentit tuaj.
Si klient, ju keni të drejtë të refuzoni përfaqësimin e agjencisë së dyfishtë, edhe kur klauzola ju paraqitet në listën e pasurive të paluajtshme ose kontratën e agjentit blerës. Nëse nuk jeni të kënaqur me një marrëveshje të dyfishtë agjencie, mund të konsideroni punësimin e një ndërmjetësi tjetër për t'ju përfaqësuar.
Për shembull, një shtëpi në Main Street renditet nga Broker Betty Smith i firmës brokerimi Betty Smith. Agjenti i Betty Samuel sjell një ofertë për të. Blerësi i Samuelit është i përfaqësuar në agjenci të dyfishtë. Oferta është refuzuar nga shitësi i Betty Smith, kështu që blerësi i Samuelit bën një ofertë në një pronë tjetër në Main Street. Kjo pronë është renditur nga firma e brokerimit Joe Doyle. Për shkak se agjenti Samuel nuk punon për firmën e brokerimit të Joe Doyle, klienti i tij blerës tani përfaqësohet nga një agjenci e vetme .
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.