Me grupin e duhur të njohurive dhe aftësive mund të jetë
Ajo merr njohuri, aftësi, intuitë dhe guxim për të investuar në pasuri të patundshme. Nëse keni këto gjëra, dhe ju bëni atë të drejtë, unë mendoj se pasurive të patundshme mund të jetë një investim i madh.
njohuri
Ashtu si çdo profesion, të jesh i mirë në të, duhet të dish se çfarë po bën.
Ju mund ta ktheni investimin e pasurive të paluajtshme në një profesion që ju lejon shumë kohë të lirë, por kërkon shumë vite dhe durim. Ka shumë seminare që ju shihni reklamohen se si të investoni në pasuri të paluajtshme; disa janë të mirë, disa do t'ju kushtojnë me mijëra dollarë për shumë lidhës të bukur. Nëse jeni serioz në lidhje me kthimin e pasurive të paluajtshme në një investim të mirë unë do t'ju rekomandoj të lexoni të gjitha librat e John T. Reed për investimin e pasurive të paluajtshme. Filloni me Si të filloni të investoni në Real Estate.
Kam lexuar gjithashtu shumë nga librat e Robert Kiyosaki, duke përfshirë Rich Dad, Poor Dad dhe Advantage unfair . Më pëlqen librat e tij në të njëjtën mënyrë që më pëlqen mitingjet e pep. Ata ju nxisin dhe nxiten, dhe unë këshilloj t'i lexoj ato, por unë nuk mendoj se ata paraqesin një pamje objektive se çfarë duhet për të bërë investime të mira në pasuri të paluajtshme, ndërsa librat e John T. Reed kanë njohuri të përdorshme.
aftësi
Ka mënyra të shumta për të investuar në pasuri të paluajtshme.
Disa spekulojnë, duke kërkuar një copë toke që mund të rrokulliset, ose një shtëpi që mund të rimodelojnë dhe shpejt të shiten në një treg në rritje. Të tjerët vazhdimisht kërkojnë pronat që prodhojnë të ardhura; ose hapësirë për zyre tregtare, apartamente ose dupleksë, ose shtëpitë e banimit që mund të marrin me qira.
Ju keni për të vlerësuar aftësitë tuaja për të përcaktuar se si të shkoni në lidhje me të.
Ata që kanë lidhje të ngushta me planet e zhvillimit për qytetin e tyre, mund të kenë aftësi për të zbuluar copa atraktive të tokës. Ata me kontrata kontraktori mund të jenë në gjendje të marrin rimodelat e bëra me zbritje.
Shumë nga njerëzit financiarisht të pavarur që kam punuar me ndërtimin e portofolit të tyre të pasurive të patundshme përmes pronave që prodhojnë të ardhura. Kjo kërkon një pamje afatgjatë dhe aftësinë për të krijuar numra. Ka disa gjëra që duhet të shqyrtoheni para se të blini prona me qira , siç është norma e lirë. Prona juaj nuk ka të ngjarë të jepet me qira 365 ditë në vit, vit pas viti. Njerëzit harrojnë të bëjnë gjëra të tilla si këto në llogaritjet e tyre dhe kështu mund të mbivlerësojnë të ardhurat e tyre të pritshme.
Ekzistojnë gjithashtu kërkesa për mbajtjen e të dhënave dhe konsideratat tatimore për investimin në pasuri të paluajtshme. Taksa e zbritjes së tatimit në pronë të paluajtshme për disa - por nuk është para falas. Zhvlerësimi mund të ndihmojë strehimin e disa të ardhurave aktuale nga tatimi, por zhvlerësimi rimerret më vonë kështu që nuk është një drekë falas.
intuitë
Ka dy thënie në lidhje me pasurinë e patundshme që shumica prej jush e keni dëgjuar. E para është "vendndodhja, vendndodhja, vendndodhja". Është e vërtetë. Duhet të keni intuitë rreth asaj se cilat fusha të qytetit mund të bëhen të njohura dhe cilat zona të qëndrojnë larg.
Në një ekonomi të ngadaltë , pasuria e patundshme me qira në vende të forta do të mbetet në kërkesa të larta. Mos hidheni në blerjen e një pjese të pronës nëse nuk jeni njohur me zonën.
Gjithashtu, mos e ngatërroni intuitën me entuziazëm. Kur pasuria e patundshme po lulëzonte në 2004 deri në vitin 2006 shumë njerëz u hodhën drejt. Është interesante se shumë nga gurët e pasurisë së patundshme që unë e dija, ishin në heshtje duke filluar të shesin për rreth atëherë. Intuita e tyre, e kombinuar me aftësi, u tha atyre të dilnin jashtë dhe të uleshin në mënjanë për disa vjet.
guxim
Thënia tjetër është se "pasuria e patundshme merr xhepa të thellë". Kjo është gjithashtu e vërtetë. Ju do të keni tatime të pronës për të paguar, koha kur një pronë me qira mund të jetë e zbrazët dhe ju ende keni një hipotekë për të paguar, si dhe riparimet që duhet të bëhen.
Përveç kësaj, leverage (huamarrja për të blerë) mund të jetë një strategji efektive për ndërtimin e një portofoli të pasurive të paluajtshme.
Me pasuri të patundshme me qira kur ju përdorni levave jeni duke blerë një pasuri me paratë e dikujt tjetër. Kjo është e mrekullueshme - por nuk kërkon rrezik. Dhe shumë levave mund të jenë të rrezikshme.
Në 2009 - 2011 kam shikuar disa miq që përdorën shumë levave humbasin të gjitha pronat e tyre. Ekonomia u ngadalësua, disa nga qiramarrësit e tyre u zhvendosën, burimet e tjera të të ardhurave u ulën dhe nuk kishin rrjedhën e parasë për të mbajtur pagesat e hipotekave dhe prisnin ekonominë. Ata nuk kishin xhepat e mëdhenj që duhej.
Blerja e një prone për të rrokullisur merr edhe guxim. Prona nuk mund të shitet aq shpejt sa menduat. Atëherë çfarë bëni? Vazhdoni dhe prisni - ose shisni atë një çmim më të ulët? Guts duhet të kombinohen me njohuri, aftësi dhe intuitë që të jenë efektive.
Bottom line: Unë mendoj se pasurive të patundshme mund të jetë një investim i mirë në qoftë se ju shkoni në lidhje me atë mënyrë të drejtë. Nëse dëshironi të përdorni pasuritë e paluajtshme për të ndërtuar një burim të qëndrueshëm të të ardhurave të daljes në pension, duhet të jeni të durueshëm dhe sistematik, ndërsa ndërtoni një portofol të pronave që prodhojnë të ardhura.