Është kundër ligjit për të shkelur Aktin e Strehimit të Panairit
Akti për strehimin e drejtë rregullon veprimet e agjentëve të pasurive të paluajtshme, pavarësisht nëse agjentët bien dakord. Disa agjentë përpiqen haptazi të sfidojnë Aktin e Strehimit të Panairit, ose sepse ata nuk e kuptojnë atë ose nuk pajtohen me të, asnjëra prej të cilave nuk është justifikim. Për të kuptuar qëllimin e detyrave të një agjenti të pasurive të patundshme dhe çfarë agjenti mund dhe nuk mund të bëjë për ju, shikoni së pari rregullat federale dhe shtetërore. Këtu janë disa nga subjektet që qeverisin ose ndikojnë në veprimet e agjentit të pasurive të paluajtshme:
- Akti Federal për Panairin e Paqes
- Ligjet Shtetërore të Pasurive të Patundshme
- Shoqata Kombëtare e Kodit të etikës së sekserëve
- Udhëzimet e Punësimit të Brokerëve
- padi
Akti i Strehimit të Panairit është i lehtë për agjentët të dalin, por është thelbësore për një praktikë të agjentit. Në thelb, Akti i Strehimit të Panairit u krijua dhe bëri ligj për të parandaluar diskriminimin. Ligji për të Drejtat Civile të vitit 1968 përmbante legjislacionin mbi Aktin e Strehimit të Panairit, i cili më vonë u ndryshua nga Akti i Amendamentimeve të Banesave të Paqes të vitit 1988. Ekzistojnë shtatë klasa të mbrojtura nga Akti Federal për Tregti të Panairit. Ata janë:
- garë
- Ngjyrë
- Feja
- Origjina Kombëtare
- seks
- e metë
- Statusi familjar
Për shembull, shteti i Kalifornisë zgjeroi klasat e mbrojtura në legjislacionin e vet të banesave të panairit. Shumë shtete kanë miratuar ligjet e tyre lidhur me diskriminimin. Në rast se jeni duke u pyetur, klasat e mbrojtura sipas Aktit të Punësimit dhe Ligjit të Banesave në Kaliforni, rrjedhin nga Akti i të Drejtave Civile të Unruh të vitit 1959 dhe ndalojnë diskriminimin në bazë të:
- moshë
- origjinë
- Diskriminimi arbitrar
- Shprehje gjinore ose identitet gjinor
- Informacion gjenetik
- Gjendja martesore
- Gjendje shëndetësore
- Orientimi seksual
- Burim i të ardhurave
Pritjet për lagjet e banuara me klasa të mbrojtura
Ajo vjen si një goditje për shumë njerëz kur ata mësojnë se një agjent i pasurive të patundshme absolutisht nuk mund të trajtojë disa kërkesa sepse është kundër ligjit.
Për shembull, nëse një çift judenj i sapo martuar kërkon një agjent të pasurive të patundshme për t'i gjetur ata një shtëpi afër një sinagoge në një komunitet "vetëm për të rriturit", agjenti nuk mund ta pranojë atë kërkesë. As agjenti nuk mund të marrë parasysh kërkesën për t'u vendosur pranë ndonjë kishë specifike. Agjenti nuk mund të reklamojë aq sa që lista e saj është rreth qoshe nga një famulli.
Një agjent nuk mund t'i përgjigjet pyetjeve rreth përbërjes etnike të një lagjeje. Për shembull, blerësit nuk duhet të presin që një agjent të tregojë shtëpi në lagjet që përbëhen kryesisht nga latinët, afrikano-amerikanët, indianët amerikanë ose ndonjë kombësi tjetër ose racë. Nëse një blerës ishte i patundur dhe tha, "Tony tha që më duhet të blej në një lagje italiane apo tjetër," agjenti duhet të refuzojë, pavarësisht.
Diskriminimi në Listing Advertising
Në reklamat, agjentët duhet të përmbahen nga përdorimi i fjalëve që konsiderohen se përfaqësojnë ndonjë klasë të mbrojtur. Për shembull, asnjë nga këto fjalë nuk është e përshtatshme dhe shumë prej tyre mund të shkelin ligjet për strehimin e drejtë. Mos pyesni agjentin tuaj që të përdorë këto fjalë:
- Sport-mendje
- Apartament Bachelor
- profesional
- Lagjet nënë-në-ligj
- çiftet
- Vetem vetem
- i pjekur
- i martuar
- Seniors
- Fermë Gentleman's
- Agers Artë
- Seksioni 8
- Integruar
- me të meta
- Fëmijët mirëpritur
Kërkesat për rrethet shkollore dhe lagjet e sigurta
Për shkak të padive, ka shumë lloje të tjera të kërkesave që agjentët e zgjuar të pasurive të patundshme nuk do të adresojnë. Për shembull, ku punoj në Kaliforni, nuk ka asnjë garanci që pronarët e shtëpive që jetojnë brenda rretheve të caktuara shkollore do të jenë në gjendje të regjistrojnë fëmijët e tyre në atë shkollë. Nëse një klient më kërkon të gjej një shtëpi në një distrikt të caktuar shkollor, unë do t'u kërkoj atyre të më japin kufijtë e kërkimit. Unë nuk i furnizoj kufijtë. Unë gjithashtu shpjegoj se fëmijët e tyre nuk mund të pranohen në shkollën e zgjedhur prej tyre. Garantimi i një distrikti të caktuar shkollor nuk është në kuadër të detyrave të mia fiduciare për një klient dhe gjithashtu mund të interpretohet si shkelje e Strehimit të Drejtë.
Ditto në diskutimin e krimit në lagjet. Nëse një blerës dëshiron të dijë statistikat e krimit të një zone, agjentët e mençur do t'i drejtojnë blerësit në departamentin e policisë ose burime të tjera informacioni.
Një agjent kurrë nuk duhet të zbulojë statistikat e krimit ose të thotë se një lagje është një vend relativisht i sigurt për të jetuar edhe sikur ajo të besojë që ajo të jetë e vërtetë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.