A keni nevojë për një agjent listimi dhe një agjent blerjesh?

Zgjidhni Agjentet me kujdes për të blerë dhe shitur

A keni nevojë për dy agjentë për të blerë dhe shitur? Një agjent listimi dhe një agjent blerjeje? Për shkak se shumë pak blerës dhe shitës me të vërtetë e kuptojnë se si funksionojnë agjentët e pasurive të paluajtshme , kjo pyetje e madhe shpesh herë del në pah: "Sa agjentë më nevojiten kur renditen dhe blejnë në të njëjtën kohë?" A duhet të përfaqësojë një agjent në të dy transaksionet? Apo duhet të punësosh një agjent blerës për t'ju ndihmuar të blini dhe një agjent listimi për t'ju ndihmuar të shisni?

Para se të mund t'i peshoni në mënyrë adekuate të dy skenarët, le të shikojmë se çfarë përfshin secila prej këtyre përshkrimeve të punës. Shumë agjentë shkëlqejnë ose në shitjen ose në listë dhe promovojnë veten në atë mënyrë. Nuk është çështje që një agjent të specializohet vetëm në listimin e shtëpive për shitje, ndërsa një tjetër mund të punojë në mënyrë rigoroze me blerësit në shtëpi. Shumica e agjentëve të pasurive të paluajtshme trajtojnë një numër të barabartë blerësish dhe shitësish.

Karakteristikat themelore të Agjentit të Mirëbesimit (Shitësit)

• Martohet me artin e shkuljes së nuancave gjobë që ndan shtëpitë dhe lagjet nga homologët e njëjtë me shkencën e analizës krahasuese të tregut , të gjitha të cilat janë projektuar për të llogaritur një çmim të arsyeshëm të kërkuar
• Ofron një fushatë të gjerë marketingu që përbëhet nga një kombinim i drejtpërdrejtë i postës, reklamimit, rrjetëzimit dhe publikimit në internet, i cili josh agjentët për të treguar dhe blerësit për të vizituar
• Kupton organizimin ; të aftë për të këshilluar shitësit se si të përgatisin shtëpinë për shitje , përveç mbajtjes së një rrjeti referimi të profesionistëve të skicave dhe kontraktorëve të tjerë

• Ka aftësinë për të shfaqur pikat e forta të shtëpisë, duke minimizuar dobësitë e saj
• Mbart dorën e sipërme gjatë negociatave dhe mbron interesin e shitësve duke shitur shtëpinë për çmimin më të lartë të mundshëm në periudhën më të shkurtër kohore

Karakteristikat themelore të agjentit të shitjes (Blerësit)

• Është i durueshëm, i mëshirshëm, një dëgjues i mirë dhe një problem solver i dedikuar për të gjetur se çfarë dëshiron blerësi dhe për ta dorëzuar atë

• Duan të tregojnë shtëpitë , kuptojnë se si janë ndërtuar shtëpitë dhe si të bëjnë përmirësime që rrisin vlerën
• Është i organizuar, i orientuar në detaje dhe posedon një ndjekje të shkëlqyeshme dhe një njohuri të mprehtë për çmimin në fund të shkëmbit që një shitës mund të pranojë
• Luan mirë me të tjerët dhe vazhdon të jetë i mëshirshëm, i sjellshëm dhe profesional, si dhe bashkëpunëtorët e tjerë të thirrur një gëzim për të qenë rreth
• E njeh lagjen, perceptimin e saj në komunitet dhe ka një njohuri intime të inventarit të së kaluarës dhe të tashmes

Arsyet për të blerë agjentë të veçantë

• Nëse shtëpia juaj e tanishme dhe lagja ku dëshironi të blini janë të vendosura në dy qytete të ndryshme, ndoshta do të ishte e dobishme për ju të punësoni agjentë të veçantë që specializohen në secilën zonë. Pyete agjentin tuaj të listës për një referim tek agjenti tjetër.
• Meqë disa agjentë vetëm listojnë dhe të tjerët veprojnë ekskluzivisht si agjentë të blerësit , ju do të paguani vetëm për ekspertizën që ju kërkoni.
• Agjentët që specializohen në lagje kanë tendencë të mbajnë një numër të mbetur të klientëve të cilët janë të interesuar në blerjen ose shitjen gjithashtu, kështu që ata tashmë mund të kenë një blerës ose shitës për ju.
• Agjentja juaj e listës kryeson një ekip dhe nuk do të jetë agjenti primar që punon me ju në anën e blerjes, duke preferuar t'ju dorëzojë agjentit të blerësit në ekip.

Arsyet për përfaqësimin e vetëm

• Natyrisht, me një thirrje telefonike, ju mund të kontaktoni të njëjtin agjent për dy transaksione të ndryshme; është e përshtatshme.
• Shpesh, agjenti mund të koordinojë mbylljet e njëkohshme përmes një kompanie të titullit dhe mund të ndajë detajet e ndërlikuara (dhe progresive) të transaksioneve me titull për të arritur atë direktivë.
• Ndonjëherë agjenti do t'ju japë një zbritje në anën e listës nëse pranoni të punësoni atë agjent për t'ju ndihmuar të blini. Megjithatë, prodhuesit kryesorë që unë e di thonë se çdo punë kërkon përpjekje maksimale, janë dy transaksione të ndara, dhe ata refuzojnë të ulin tarifat e tyre . Por ia vlen të pyetet, veçanërisht nëse agjentët konkurrojnë me njëri-tjetrin për biznesin tuaj.
• Ju me të vërtetë dëshironi dhe besoni agjentin tuaj. Ju mund të besoni se agjenti juaj është agjenti më i kualifikuar dhe kompetent që mund të gjeni.

Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.