Agjenti i Listimit
Agjentët e listuara vijnë në të gjitha flavors, madhësive dhe formave. Një agjent listimi përfaqëson zakonisht shitësin. Shumica e transaksioneve kryhen nën një marrëveshje ekskluzive të listës së përfaqësimit. Ka disa raste në të cilat një agjent i listës mund të pranojë një tarifë të vogël të sheshtë për të vepruar si një nëpunës dhe për të vënë një shtëpi për shitje në MLS , por jo me të vërtetë përfaqëson shitësin. Në këtë lloj instance, agjenti i listimit mund të ekzekutojë një listë të hapur me shitësin dhe shitësi gjithashtu mund të listojë me një sërë agjentësh të pasurive të paluajtshme, por është e pazakontë.
Për të gjitha qëllimet praktike, agjenti i listimit përfaqëson shitësin. Por agjenti i listimit në përgjithësi nuk është agjenti i shitjes.
Forma më e zakonshme e përfaqësimit të shitësit është kur agjenti i listimit ka nënshkruar një listë ekskluzive të së drejtës për t'u shitur me shitësin. Kjo do të thotë që vetëm agjenti i listës ka të drejtë për një komision, ose më saktë, agjenti i agjentit të regjistrimit ka të drejtë në një komision.
Lista ekskluzive janë marrëveshje dypalëshe ndërmjet një ndërmjetësi dhe një shitësi. Njoftimet e agjentëve si të besojnë se lista i takon agjentit, por nëse agjenti nuk është ndërmjetësi i kompanisë, atëherë renditja nuk është pronë e agjentit të renditjes. Listat i përkasin brokerit ose brokerimit.
Agjenti Shitës
Një agjent listimi quhet edhe agjenti i një shitësi, sepse agjenti i listimit përfaqëson shitësin.
Megjithëse agjenti i listimit nuk është zakonisht agjenti i shitjes, kjo nuk do të thotë se agjenti nuk mund të punojë në kapacitet të dyfishtë si një agjent shitjesh. OK, kam premtuar se nuk do të ngatërroja asnjeri dhe aty do të shkoj. Ju lutem, mos më kafshoni. Pjesa më e madhe e kohës, në shumicën e tregjeve të pasurive të patundshme në të gjithë vendin, agjenti i listimit përfaqëson shitësin dhe një agjent i ndryshëm përfaqëson blerësin si agjent shitës.
Agjenti i shitjes mund të punonte në brokerin e njëjtë si agjenti i listimit ose në një broker konkurrues. Në përgjithësi ndërmjetësi i listës "bashkëpunon" me një broker tjetër kur ky konkurrent përfaqëson blerësin dhe ndërmjetësi i listës paguan brokerimin e shitjes për të sjellë blerësin që dorëzon një ofertë që shitësi pranon. Është referuar si një komision "co-op". Nëse agjenti i shitjes punon në të njëjtën broker si agjenti i listimit, shitja quhet agjenci e dyfishtë , edhe nëse agjenti i listimit dhe agjenti i shitjes nuk e njohin njëri-tjetrin.
Kur Agjenti i Listimit është gjithashtu Agjenti Shitës
Një agjent i listimit mund të jetë gjithashtu një agjent shitjesh, që do të thotë agjenti i listimit ose është i angazhuar në përfaqësim të dyfishtë, i cili është një formë e agjencisë së dyfishtë dhe e ligjshme në disa shtete, përfshirë Kaliforni, ose lidhja ligjore midis palëve mund të jetë transaksionale në natyrë vetëm.
Agjentët e transaksionit në përgjithësi nuk mund të përfaqësojnë asnjëra palë dhe duhet të mbeten neutrale.
Ndonjëherë blerësit gabimisht besojnë se mund të thërrasin agjentin e listimit për të treguar një shtëpi dhe se agjenti i listimit në një farë mënyre do t'i bëjë ata një "marrëveshje" me shitësin, qoftë direkt ose indirekt. Është e trishtueshme të thuhet se ka agjentë të paskrupullt në industrinë që do të donin mundësinë për të fituar një komision të dyfishtë aq shumë sa të mund të bënin gjithçka që duhet për të qetësuar blerësin duke shkelur një shitës fiduciar, por shumica janë etikë dhe nuk punojnë mënyrë. Ata nuk do ta hidhnin shitësin para një treni lëviz vetëm për ta bërë blerësin të lumtur dhe të ofenduar nga implikimi. Por kjo nuk ndalon disa blerës që të besojnë se miti.
Për ta mbajtur të thjeshtë, thjesht mos harroni, agjenti i listimit, i njohur edhe si agjenti i shitësit, përfaqëson shitësin.
Agjenti i shitjes përfaqëson blerësin, i njohur edhe si agjent i blerësit .