Pse ju nuk mund të keni nevojë të përdorni një Agjent Real Estate
përkthimi:
- Unë nuk e di se çfarë mund të bëjë një agjent për mua dhe unë nuk të njoh.
- Unë jam një agjent, sepse ata mund të përpiqen të më shesin një shtëpi që nuk dua.
- Mund të gjej shtëpinë time.
Disa njerëz, për arsye të tyre, nuk u besojnë agjentëve të pasurive të paluajtshme dhe nuk kuptojnë me të vërtetë se çfarë sjell një agjent në tavolinë që nuk mund të bëjnë vetë. Është një reagim i kuptueshëm. Kjo është një profesion i çuditshëm për të qenë pjesë e tij. Ka shumë pak mes të rrugës. Agjentët ose janë të përbuzur ose të dashur. Ata fitojnë një A ose një F në kartën e raportit të tyre të mbylljes - ka rrallë një C për performancën në këtë biznes.
Thjesht sinqerisht, disa blerës dhe shitës mund të menaxhojnë shumë mirë vetë. Unë nuk do të shkoj aq larg sa të them se një A-vlerësuarat agjent nuk sjell vlerë të shtuar të transaksionit, por për disa konsumatorë, një agjent nuk është gjithmonë krejtësisht e nevojshme. Varet se sa para që dëshironi të bëni. Në përgjithësi ju bëni më shumë shitje me një agjent. Këtu është se si ju mund të thoni.
A keni nevojë për një agjent listimi për të shitur një shtëpi?
Askush nuk ka nevojë për një agjent. Si një shitës, ju mund të gjeni blerësin tuaj, por pyetja e gjatë është se një agjent i listimit ju ka ndihmuar të rrisni më shumë në linjën tuaj fundore (sipas NAR, pothuajse 22% më shumë)?
Shumë varet nga tregu i pasurive të paluajtshme .
- Në tregjet e super shitësve të nxehtë, pothuajse kushdo mund të mbajë një shenjë në oborr dhe të tërheqë oferta. Kjo për shkak se blerësit po bien mbi vete për të blerë dhe hedhur me vete depozita të zellshme të parave në ajër. A keni përvojë të gjerë në trajtimin e shumëfishtë të ofertave? A do të paditesh? A e dini se si të nxjerrë më shumë para nga blerësit? A do të kaloni nëpër inspektimin në shtëpi? A do të mbyllni?
- Në tregjet e blerësve, ka më pak blerës, gjë që i bën shërbimet e agjentëve të vlefshme edhe më shumë.
- Më shumë se 80% e blerësve blejnë një shtëpi përmes një agjenti të pasurive të patundshme . Nëse nuk punëson një agjent, mund të humbësh ekspozimin ndaj 80% të popullsisë së blerjes.
Agjentët e Listimit mund të sjellin një vlerë të shtuar në një transaksion
Nëse nuk ndjekni në mënyrë të rregullt çdo shtëpi të hapur në lagjen tuaj, ju nuk mund të keni informata intime rreth shtëpive të shtëpive të fqinjëve tuaj, as nuk e dini pse disa shiten për çmime më të larta se të tjerat. Agjentët me eksperiencë kanë këtë njohuri dhe e përdorin atë për të vendosur shtëpinë tuaj për të shitur me çmimin më të lartë të mundshëm .
Agjentët kryesorë të listimit i shesin shtëpitë ditë dhe ditë jashtë. Këtu është një listë e shërbimeve agjentët më të listimit ofrojnë për shitësit:
- Materialet e marketingut me nivel të lartë dhe sistemet e shitura të provuara.
- Turne virtuale virtuale dhe fotografi.
- Ekspozimi i gjerë në internet.
- Promovimi në takimet e kompanive dhe takimet e MLS .
- Networking me agjentët e pasurive të patundshme .
- Udhëzimi i çmimeve sipas të dhënave të tregut dhe shitjeve të fundit.
- Shtepia e brendshme , inspektori dhe referimet e kontraktorit te riparimit.
- Komentet e blerësit dhe shfaqjet private.
- Konfirmimi i kualifikimeve potenciale të blerësit.
- Ofron ofertën dhe ekspertizën e negociatave, veçanërisht me oferta të shumëfishta.
- Udhëzime për të kaluar nga inspektimi në shtëpi pa bërë riparime.
- Sugjerime për trajtimin e vlerësimeve të ulëta.
Agjentët e blerësit punojnë për blerësin dhe jo shitësin
Bërë në mënyrë korrekte, puna e një agjenti të blerësit është të vendosë interesat e blerësit përpara agjentit, të zbulojë të gjitha faktet materiale , të ruajë informacionin e blerësit konfidencial, t'i sigurojë blerësit informacion të mjaftueshëm për të blerë një shtëpi dhe të negociojë me profesionalizëm në emër të blerësit.
Këtu janë disa nga shërbimet që mund të prisni të merrni nga agjenti i një blerësi që mund të mos jeni në gjendje të merrni vetë. Përveç dëgjimit për listimet para se shtëpitë të jenë në dispozicion të publikut, agjentët mund:
- Sigurimi i shitjeve të krahasueshme nga rrotullimet tatimore.
- Sigurimi i të dhënave të shitjeve nga MLS bazuar në kërkimet në hartë.
- Tërhiqni profilet e pronësisë që pasqyrojnë historinë e shitjeve, të dhënat e pronësisë, demografinë dhe shërbimet e lagjes.
- Merrni një kopje të dokumenteve historike të shtëpisë.
- Raportet e kandidatëve për listën e çmimeve të listës së agjentëve në raport me shitjet dhe çmimet.
- Llogaritni faktet vjetore dhe trendet rreth një zone.
- Sugjeroni strategjinë e çmimeve.
- Përgatitni një ofertë të fortë që paraqet blerësin në dritën më të mirë të bazuar në kërkesat e tregut dhe ndërveprimin / rrjetëzimin e agjentëve.
- Shqyrtimi i dokumenteve për zbrazëtirat dhe marrja e informacioneve shpjeguese.
- Jepni një tampon ndërmjet jush dhe agjentit të shitësit.
Nëse ndiheni kompetent që ju mund të përballoni një shitje apo blerje në tuaj, ndoshta ju mundeni. Por ju mund të pyesni nëse keni paguar shumë ose keni pranuar një çmim shumë të ulët.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.