Duhet një Homebuyer për herë të parë të blerë të reja apo të vjetra?
Një arsye tjetër pse ndërtimi i sotëm ndonjëherë është më i lirë është sepse është më pak e shtrenjtë të përdorësh kornizën 2 x 4 të pishave ose të përgatisësh dru mbi 2 x 6 dru të kuq dhe të përdorësh drywall në vend të llaçit.
Blerësit që shikojnë shtëpitë e qytetit të brendshëm në lagjet e dëshiruara do të gjejnë mesatarisht madhësi të mëdha dhe shtëpitë do të kushtojnë më shumë se shtëpitë e reja të nivelit të hyrjes që po zhvillohen në nënndarje të reja jashtë qytetit.
Këtu janë avantazhet dhe disavantazhet që duhen marrë parasysh kur përpiqeni të përcaktoni nëse duhet të blini një shtëpi më të re ose një shtëpi të vjetër.
Avantazhet për blerjen e një shtëpie më të vjetër
- Ndërtimi i botës së vjetër
Shtëpitë e vjetra kanë qëndruar për dekada, disa shekuj, dhe kanë ndotur shumë stuhi. Disa janë ndërtuar me dorë nga mjeshtri i vërtetë me vëmendje të përpiktë ndaj detajeve. Shpesh dëgjojnë njerëzit që thonë: ata nuk e bëjnë më këtë si kjo. Eshte e vertete. - Oborr më i madh
Vite më parë, kur toka ishte më e lirë, ndërtuesit u ndërtuan në madhësi të mëdha, duke lënë hapësirë për të akomoduar garazhe në rrugicë. - Më shumë karakter
Bungalot zejtarësh kanë origjinën në Kaliforni në vitet 1890, por tani ata janë të pranishëm në të gjithë SHBA. Stilet e tjera të njohura janë viktimat, ringjalljet greke, Tudorët ose kolonialet. Karakteristikat interesante arkitekturore janë të bollshme në këto shtëpi si harqe, emërime dekorative të gdhendura me dorë ose dritare me xham.
- Fqinjët afatgjatë
Disa shtëpi të vjetra kalojnë nëpër breza. Shumë fqinjë e njohin njëri-tjetrin. Lagjia mund të konsiderohet historike. - Lagje e themeluar
Ndryshimet e zonimit nuk kanë gjasa të ndodhin në zonat më të vjetra. Restorantet e Hooters nuk kanë fare mirë në lagjet rezidenciale. - Pemët e pjekura dhe vegjetacioni
Nuk është e pazakontë të shohësh pemë 50- deri 100 vjeçare që ofrojnë kantiere në oborre dhe bulevarde. Rritet shkurre të prirura nga gjyshevarët tanë janë veçanërisht të popullarizuara sot.
- Më afër argëtimit në qendër të qytetit dhe restoranteve
Jo vetëm që zonat më të vjetra kanë tendencë të jenë të vendosura më afër zonave në qendër të qytetit, por shpesh banorët mund të ecin në kafene lokale, dyqane antike dhe restorante.
Mangësitë në blerjen e një shtëpie më të vjetër
- Më shumë mirëmbajtje
Po të ishte një shtëpi "e përsosur", gjithçka do të binte në të njëjtën kohë. Por gjërat kanë tendencë të shkojnë keq në mënyrë periodike, dhe gjithmonë ka diçka për të rregulluar. Dimrit dhe gurët e gurit kërkojnë tuckpointing. Dyshemetë mund të jenë të pjerrët. - Shtrenjtë për të zëvendësuar instalime elektrike dhe hidraulik
Nëse një shtëpi është ndërtuar para sistemeve të kanalizimeve , pusi mund të rrjedhë në një kanalizim. Rrënjët e drunjëve thyejnë tubat e kanalizimeve. Tubat e galvanizuar janë të prirur për ndryshk. Elektronika e ndjeshme kërkon instalime elektrike të bazuara dhe Romex nuk mund të përzihet me çelës dhe tub. Alumini është shpesh i rrezikshëm. - Dollapët më të vegjël, hapësirat e magazinimit, garazhet
Para se koncepti i sotëm i "më i madh është më i mirë", njerëzit kishin më pak veshje, më pak sende personale për të ruajtur dhe vetëm një automjet. Njëherë kisha në pronësi një viktorian në Mineapolis, që as nuk kishte një garazh. Në vend të saj ishte një shtëpi e ngarkesës për kuajt. - Mund të kërkojë përditësime
Përveç sistemeve HVAC - unë nuk e di se si ata në klimat e nxehtë të marrë nga pa ajrore qendrore - përditësime të modës përfshijnë kuzhinë të kushtueshme dhe banjot remodeling.
- Shpesh më e shtrenjtë
Shtëpitë klasike dhe të vjela shpesh kushtojnë më shumë për shkak të vendndodhjes, që do të thotë se ato janë më afër banesave siç janë shkollat, transiti masiv, pazaret dhe pajisjet urbane. - Pamjet më të vogla katrore mesatarisht
Me përjashtim të pronave, shumë shtëpi të vjetra janë më të vogla në madhësi, edhe pse madhësitë e familjes ishin më të mëdha kur ato ishin ndërtuar. Kohët ndryshojnë.
Avantazhet për të blerë një shtëpi më të re
- Mirëmbajtje pak
Ndërtimi i ri ka për qëllim të zgjasë për një kohë, kështu që pronarët e shtëpive të reja nuk kanë të ngjarë të instalojnë një çati të re ose të zëvendësojnë ngrohësin e ujit. Të paktën jo për 10 deri në 20 vjet. - Banjë moderne
Shumë sende janë standarde si pjatalarëse, frigoriferë, mikrovalë dhe frigoriferë të verës. Shtëpitë mund të shfaqin banjot master, stërvitje dhe dhoma të mediave. Sistemet e tyre të instalimeve elektrike janë në rrjet.
- Garancia e ndërtuesit
Në Kaliforni, ndërtuesve u kërkohet t'u japin blerësve një garanci 10-vjeçare. Linja e parë e mbrojtjes është blerja nga një ndërtues i mirënjohur i cili do të pranojë të qëndrojë prapa strukturës dhe komponentëve të tij. - Efikasitetit të energjisë
Shumë shtëpi janë ndërtuar me panele diellore që kanë për qëllim të kursejnë para për energjinë elektrike. Pajisjet e reja përdorin më pak energji. Muret, tavanet dhe dyshemet janë izoluar. Dritaret e dyfishtë të paneleve mbajnë më shumë nxehtësi në dimër dhe mbajnë pije freskuese në shtëpi gjatë verës. - Ndërtuar për të koduar
Rregulloret e kodit ndryshojnë gjatë gjithë kohës. Çështjet e sigurisë së konsumatorit trajtohen vazhdimisht në ndërtime të reja dhe në përputhje me kodet aktuale të ndërtimit. - Faktor emocional i reja
Le të ballafaqohemi me të, nuk ka asgjë si posedimi i diçkaje që është krejt e re dhe nuk është përdorur asnjëherë, nëse kjo është një makinë, shtëpi apo bashkëshorte. - Më pak të shtrenjtë
Nëse shtëpia e re nuk është e zakonshme, ka të ngjarë që të kushtojë shumë më pak për këmbë katrore sesa një shtëpi më e vjetër në qytet. Shumë mijëvjeçarë po fluturojnë në zonat periferike për pikërisht këtë arsye. - Pamjet më të mëdha katrore, mesatarisht
Është tipike të shohësh dy dhoma gjumi me 1.000 këmbë katrorë të shiten për të njëjtën si një shtëpi me dy kate, 2.500 metra katrorë në periferi. Kur ndërtuesit nuk mund të ndërtojnë, ato krijohen.
Mangësitë në blerjen e një shtëpie më të re
- Shtëpitë e traktorëve kanë plane të ngjashme për dysheme
Disa thonë se shtëpitë e traktit janë identike me njëri-tjetrin; ata nuk kanë individualitet. Të tjerë preferojnë zonat konform. Pra, çfarë ndodh nëse shtëpia e fqinjit tuaj duket tamam si e jotja? Të paktën ju e dini ku ndodhen çelsat e dritës. - Bimësi e papjekur
Mund të duhen vite që pemët të rriten. Në periferi të Natomasit të Sacramento, për shembull, shumë pronarë shtëpish nuk mund të përballojnë të peizazhojnë oborrin e pasmë. Fasadat e këtyre shtëpive të Mesdheut duken madhështore, por shikojnë një dritare lartësie dhe lëndina e të gjithëve është e poshtër. - Zgjidhja e shtëpive
Shtëpitë e reja zgjidhen. Kjo ndodh kudo, pavarësisht nga lloji i tokës. Zgjidhja shkakton lëshime në themelet, muret dhe kornizat e derës. Ndërtuesit mund të jenë të ngadalshëm për t'iu përgjigjur kërkesave të riparimit të garancisë. - Distanca më të gjata udhëtimi në qendër të qytetit
Nëse doni të jeni aty ku veprimi është në një zonë metropolitane në qendër të qytetit ose të shmangni makinën për të punuar në trafikun e qytetit në orë rruge, distanca nga qendra mund të bëjë ndryshime për ju.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.