Pyetje: Çfarë është një halfplex. A është një halfplex një dupleks?
Arsyeja që një duplex dhe halfplex duket të ngatërrojnë njerëzit është ndoshta për shkak të gjysmës së fundit të fjalës, plex. Plex mund të jetë një pasqyrë e pasqyruar ose dy ose më shumë hapësira që përbëjnë një pronë investimi si një katërplex, që do të ishte katër njësi. Në këtë linjë të njëjtë të arsyetimit, një halfplex do të ishte gjysma e një njësie, por jo.
Një lexues pyet: "Kam vënë re se disa shtëpi për shitje në faqet e internetit të agjentëve janë referuar si gjyspekset, unë kurrë nuk e kam dëgjuar këtë term më parë, është një gjysplex ashtu si një dupleks, çfarë është një halfplex?"
Përgjigje: Pajtohem që terminologjia lokale mund të jetë konfuze - në disa pjesë të vendit, një halfplex quhet krah për krah. Edhe pse, një halfplex nuk është një dupleks, është e ngjashme me gjysmën e një dupleks.
Halfplexes janë të popullarizuara në mesin e blerësve në shtëpi për herë të parë, sepse në përgjithësi është shumë më pak e shtrenjtë për të blerë një gjysplex sesa për të blerë një shtëpi të vetme të lirë në këmbë. Është e ngjashme me marrjen e një shtëpie me katër dhoma gjumi, dy banjot, dhe ndarjen e strukturës në dy njësi secili që përbëhet nga dy dhoma gjumi, një banjë (ose ndonjë konfigurim tjetër).
Dallimet Midis një Halfplex dhe një Duplex
Një dupleks është dy njësi të bashkangjitura me njëra-tjetrën dhe vepruar si një parcelë. Mendoni si një ndërtesë rezidenciale me 2 njësi me një mur të përbashkët ose tavan të përbashkët. Çdo njësi mund të jetë identike me njëri-tjetrin në madhësi dhe konfigurim ose mund të jetë i ndryshëm - të tilla si një dhomë gjumi, një banjë nga njëra anë dhe një tre dhoma gjumi, dy banja në anën tjetër.
Dyfishet mund të jenë krah për krah, një histori, ose një strukturë dykatëshe me një njësi lart dhe një njësi poshtë.
Një halfplex është gjysma e një banese bashkangjitur. Ju do të gjeni dy gjysmëpërçues për ndërtesë, por secili është i ndarë veçmas dhe secili ka numrin e vet të parcelës. Në përgjithësi një halfplex është një vendbanim personal, por gjithashtu mund të jetë një pronë e investimit.
Halfplexes priren të pasqyrojnë njëra-tjetrën, secila anë mund të jetë e njëjtë. Ata nuk ndajnë hapësirën e përbashkët të dyshemesë, domethënë ato nuk janë ndërtuar përgjithësisht në krye të njëri-tjetrit, por janë të vendosura krah për krah.
Halfpleks zakonisht ndajnë një oborr të pasme, të ndarë nga një gardh. Për të gjitha qëllimet praktike, një halfplex është si një vendbanim i vetëm familjar që ndan një mur të përbashkët. Ndonjëherë ato janë të ndara nga garazhet.
Si Mirëmbajtja trajtohet në një Halfplex
Përveç nëse gjysplexhi ulet brenda kufijve të shoqatës së një pronari të shtëpive , në përgjithësi secili pronar i veçantë është përgjegjës për mbajtjen e gjysplexit dhe tokës së tij. Këtu janë çështjet e zakonshme të mirëmbajtjes që duhet të merren parasysh para se të blini një halfplex:
- Pikturë e Jashtme e një Halfplex
Ju do të shihni Victorians ngjyra në San Francisko ose njësitë e bashkangjitura në Irlandë pikturuar një shumëllojshmëri të ngjyrave. Sidoqoftë, në shumicën e komuniteteve në Amerikë, njerëzit duan që shtëpitë e tyre të përputhen.
Kjo do të thotë nëse doni të ndryshoni ngjyrën e jashtme të shtëpisë tuaj, ju mund të dëshironi të inkurajoni fqinjën tuaj të bashkangjitur për të marrë pjesë në koston dhe punën për të rilyer. Nëse fqinji juaj vendos të pikturojë një ose një ngjyrë vjollce të ndritshme, nuk mund të ketë ndonjë gjë që mund të bëni për të. Megjithatë, një tjetër arsye e mirë për të folur me fqinjët para se të blesh një shtëpi.
- Përfundimi ose Zëvendësimi i rrugës së vetme të Halfplex
Njëherë kisha në pronësi një shtëpi me një rrugë me rrugë të përbashkët. Fqinjët e mi nuk duan të paguajnë për të derdhur një makinë asfalt. Ata më dëgjonin duke folur në telefonin tim celular jashtë rreth vendosjes së një gardh në mes të rrugës së rrugës dhe papritmas vendosi të anuloj gjysmën e kostos së asfaltit të ri.
Megjithatë, nëse secili prej jush ka rrugën e vet, atëherë bashkëpunimi është i panevojshëm.
- Riparimi ose Zëvendësimi i Kulës së një Halfplex
Pyesni çdo kërkues për kompanitë e sigurimeve që duan të paguajnë vetëm gjysmën e një çati pas një stuhi breshëri, dhe ju do të gjeni shpejt se nuk është alternativa më e mirë.
Ju mund të bëni riparime në çatinë tuaj, por nëse ajo duhet të zëvendësohet në tërësinë e saj, do t'ju duhet të lidhni një marrëveshje me fqinjën tuaj ose të paguani vetë.
- Instalimi i një gardhit në oborrin e një Halfplex
Zakonisht, vetëm një gardh do të veçojë oborrin tuaj nga oborri i fqinjit tuaj të bashkangjitur. Në varësi të konfigurimit të oborrit tuaj, mund të keni një tjetër fqinj në anën e kundërt dhe një fqinj tjetër pas jush.
Pjesa më e madhe e gardheve janë të përbashkëta, kështu që të vendosni një gardh të ri, mund të keni nevojë të flisni me 3 ose më shumë fqinjë dhe të merrni secila të bjerë dakord të ndajë një pjesë proporcionale të kostos. Nëse askush nuk do të pajtohet, një opsion i mbetur është që të ndërtojë një gardh të ri përballë gardhit të vjetër dhe të thithë vetë koston. Por ju do të humbni të paktën gjashtë inç hapësirë oborr në këtë mënyrë.
- Riparimi i mureve fqinj
Në përgjithësi, ju do të zotëni në qendër të një muri të përbashkët. Kjo do të thotë nëse keni dëmtim me ujë ose një vrimë në mur, riparimi i anës tuaj të murit është në shpenzimet tuaja.
Para se të blesh një gjysmëpërçues, është një ide e mirë për të ecur nëpër lagjen. Njihuni me pronarët e tjerë të gjysmëpërsë dhe flisni për komunitetin. Konsideroni blerjen e sigurimit të përmbytjeve për gjysmëpërçen tuaj dhe mbani politikën tuaj të sigurimit.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.