Para Blerjes së një Shtëpi të Shitjes së Shkurtër

by Elizabeth Weintraub

Blerësit ndjekin shitje të shkurtra për të marrë një marrëveshje të mirë dhe besojnë fuqishëm se blerja e një shitje të shkurtër do ta paraqesë atë mundësi. Pra, kur shihni një çmim të listuar për një shtëpi që mendoni se është shumë e ulët për lagjen, para se të hidheni në atë çmim si kallamishte e nxehtë në një sundae, kërkoni nga agjenti juaj që ta thërrasë agjentin e listimit për të gjetur nëse shtëpia është e shkurtër shitjes.

Sepse ju mund të dëshironi të mendoni dy herë për të bërë një ofertë për një para-foreclosure, shitje të shkurtër në shtëpi.

Nuk është aq e thjeshtë sa mund të besoni dhe shumë pak mund të mbyllen brenda 30 ditësh ose më pak.

Shumë nga blerësit e mi në Sacramento presin 6 javë deri në 6 muaj për t'u mbyllur në një shitje të shkurtër, ndonjëherë më gjatë.

Çfarë është një shitje e shkurtër?

Një shitje e suksesshme e shkurtër do të thotë huadhënësi i shitësit është i gatshëm të pranojë një fitim të zbritur për të liruar një hipotekë ekzistuese. Vetëm për shkak se një pronë është e listuar me kushte të shitjes së shkurtër nuk do të thotë që huadhënësi do të pranojë ofertën tuaj, edhe nëse shitësi e pranon atë. Kjo për shkak se shitësit duhet të kualifikohen për një shitje të shkurtër. Nëse agjenti i tyre shet shumë pak shitje të shkurtra, kjo është një flamur i kuq për blerësin tuaj.

Jini të vetëdijshëm se shitësi nuk duhet të jetë i paracaktuar - të ketë ndaluar pagesat e hipotekave - para se një huadhënës të marrë në shqyrtim një shitje të shkurtër. Një huadhënës mund të konsiderojë një shitje të shkurtër nëse shitësi është i tanishëm, por vlera ka rënë. Shitësi mund të ketë mbi-ngarkuar, borxh më shumë se sa është në shtëpi, kështu që një çmim i zbritur mund të sjellë çmimin në përputhje me vlerën e tregut , jo më poshtë.

Kontrolloni Regjistrin Publik

Bëni kërkimin tuaj para se të bëni një ofertë për blerje. Agjenti juaj mund të zbulojë se kush është në titull, nëse është paraqitur një njoftim foreclosure dhe sa është borxh ndaj huadhënësit. Kjo është e rëndësishme sepse do t'ju ndihmojë të përcaktoni se sa të ofroni.

Mos harroni, bankat nuk janë nën detyrim të pranojnë një shitje të shkurtër, kështu që oferta duhet të jetë e arsyeshme.

Nëse ka dy kredi , mund të keni një problem. Pozita e huadhënësit të parë të hipotekës mbrohet nga huadhënësi i dytë, përveç nëse huadhënësi i dytë nuk dëshiron të përjashtojë. Nëse një shitës i detyrohet 160,000 dollarë në fillim dhe 40,000 dollarë në të dytën, oferta 160,000 dollarë nuk lë asgjë për të dytin. E para do të duhet të japë diçka për të dytin për të fituar bashkëpunimin e saj, por nuk është pothuajse aq sa do të mendonit. Shpesh $ 3,000 deri në 6,000 $ është e pranueshme.

Të punësojë një agjent me Përvojë të Shitjes së Shkurtër

Është një grevë kundër jush nëse agjenti i listimit kurrë nuk ka trajtuar një shitje të shkurtër, por është edhe më keq nëse agjenti juaj nuk ka përvojë në atë arenë. Mos shkoni në një situatë ku keni të verbërin që udhëheq të verbërit. Keni nevojë për një agjent shitje me përvojë të shkurtër që mund të parashikojë surpriza dhe të ndalojë problemet që të ndodhin.

Një agjent me përvojë në shitje të shkurtër do të ndihmojë në përshpejtimin e transaksionit tuaj dhe në mbrojtjen e interesave tuaja. Ju nuk doni të humbni ndonjë detaj të rëndësishëm për shkak të papërvojë ose të gjeni se transaksioni juaj nuk do të mbyllet në kohë, sepse askush nuk shqetësohet për të ndjekur deri në kohën e duhur.

Kualifikimi i Pronës dhe Shitësit për Shitje të Shkurtër

Një huadhënës nuk ka gjasa të bjerë dakord për një shitje të shkurtër përveç nëse shitësi nuk ka kapital dhe nuk është në gjendje të paguajë diferencën midis çmimit të shitjes dhe kredive ekzistuese. Shitësit duhet të japin një letër vështirësie për huadhënësin. Shitësit gjithashtu mund të detyrohen tatimet mbi shumën e borxhit që falet.

Një shitës që e njoh një herë ka kërkuar që blerësi të kalojë shitësin $ 1,000 për t'u dhënë të drejtën për të blerë pronën e shitësit. Ne thamë jo. Kjo është mashtrim. Huadhënësi kërkoi ligjërisht atë shitës. Mos u joshni nga shitësit që sugjerojnë këtë praktikë. Në një shitje të shkurtër, shitësi zakonisht nuk merr para sepse huadhënësi po humbet para. Një shitje e shkurtër e HAFA ishte një herë një përjashtim, por ato nuk ekzistojnë më.

Dorëzoni Dokumentacionin dhe Ofertën e Blerjes për Huadhënësin

Pasi shitësi të ketë pranuar ofertën tuaj, agjenti i listimit do ta huazojë për miratim. Ju nuk keni një marrëveshje derisa huadhënësi të pranojë. Gjithashtu, huadhënësi do të dëshirojë një kopje të depozitimit të parave tuaja të sigurta dhe dëshmi të fondeve . Mos u habit nëse huadhënësi ju kërkon të rrisni çmimin tuaj të shitjes.

Përveç kësaj, huadhënësi do të dëshirojë të shohë që ju keni hua tuaj të disponueshëm dhe ju jeni të parapërgatitur. Dërgo një letër të tanishme paraprake për huadhënësin, të datuar brenda 30 ditëve të fundit. Kjo do të ndihmojë nëse agjenti juaj dërgon një listë të shitjeve të krahasueshme që mbështesin çmimin që ju ofroni për të paguar për shtëpinë.

Jepni Kohën e Huadhënësit të Shitjes së Shkurtër për t'u përgjigjur

Bëni ofertën tuaj të kushtëzuar me pranimin e huadhënësit. Jepni huadhënësit një kornizë kohore për të reaguar, pas së cilës do të jeni të lirë të anuloni.

Disa huadhënës paraqesin komisione të shkurtra, por shumica mund të marrin një vendim brenda dy javësh e tre muajsh. Agjenti i listimit duhet të ketë informacionin e duhur të kontaktit për huadhënësin. Si blerës, nuk mund të kontaktoni huadhënësin as agjentin tuaj, prandaj jini të durueshëm.

Kuptojnë Komisionet e Shitjes së Shkurtër

Pavarësisht nga komisioni, shitësi ka rënë dakord të paguajë, huadhënësi është subjekti që e aprovon komisionin. Megjithëse shitësi nuk mban asnjë të holla, shitësi ende paguan komisionin nga të ardhurat e shitjes. Huadhënësi me gjasë do të negociojë komisionin direkt me ndërmjetësin e listimit, i cili pastaj do të ndajë komisionin me agjentin tuaj.

Nëse keni nënshkruar marrëveshjen e ndërmjetësit të blerësit me agjentin tuaj, pyesni nëse agjenti do të heqë dorë nga ndryshimi i duhur ose ndoshta duhet të paguani nga xhepi juaj. Disa agjentë mendojnë se është e padrejtë të penalizohet agjenti, por huadhënësi po i thërret të shtëna.

Rezervoni të drejtën për të kryer inspektime

Në përgjithësi, huadhënësi nuk do të lejojë një shitës të paguajë sende të zakonshme që një shitës tradicional do të paguante. Këto përfshijnë planet e mbrojtjes në shtëpi për blerësin, inspektimet e çatisë / murtajëve / termiteve dhe përfundimet e dëmtuesve. Një blerësi do të kërkohet për të blerë pronën "ashtu siç është", që do të thotë që nuk ka riparime.

Është jashtëzakonisht e rëndësishme që një blerës të marrë një inspektim në shtëpi. Kthehu tek Si të trajtojmë shitjet e shkurtra

Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.