A është kjo shtëpi vërtet për shitje?
Ju pyesni, a nuk jeni, nëse agjenti juaj ka gërmuar çdo shtëpi të vetme që i përshtatet kritereve tuaja? Ju shqetësoni se ndoshta shtëpia juaj e përsosur është jashtë diku dhe agjenti juaj e ka marrë atë.
Unë e di këtë, sepse unë kam ecur në këpucët tuaja dhe i kam pasur të njëjtat mendime.
Pra, ju shikoni në reklamat e gazetave dhe të rretheve, përzieni rreth lagjes dhe pastroni Internetin. Më së shumti, megjithatë, ju shikoni në internet për shtëpitë. Këtu është e dobët nëse ndonjë prej këtyre shtëpive është në të vërtetë për shitje.
Shtëpitë për Shitje në Gazetën
Përveç nëse reklamimi specifikon "listë të re", shtëpia është më e mundshme tashmë në MLS. Ndonjëherë, agjentët nuk do të vendosin adresën në reklamë, sepse agjentët e listimit kërkojnë që t'i telefononi. Nëse i thirrni ata, ndoshta ata mund t'ju shesin diçka tjetër.
Shumë MLS i ndalojnë agjentët të reklamojnë një shtëpi për shitje nëse nuk është në MLS. Megjithatë, disa prej këtyre sistemeve u japin agjentëve 48 orë për të vënë listën në MLS. Nëse gjeni një shtëpi në gazetë që tingëllon interesante, kontaktoni agjentin tuaj dhe le që agjenti juaj të marrë atë informacion për ju.
Nëse shtëpia për shitje është në gazetë, është ndoshta edhe në internet në faqen e internetit të gazetës me lidhje me listën.
Shikoje kete.
Shtëpi për Shitje në Magazina
Ashtu si reklamat e shtypit të gazetave, reklamat e revistës po frymëzojnë frymën e fundit. Agjentët më pak vënë shtëpitë për shitje në një revistë si ata përdoren për shkak se koha të çojë është shumë e gjatë. Mund të duhen 30 ditë deri në 90 ditë para se një revistë të zë vend në gazetat ose pragjet e derës.
Agjentët që reklamojnë shtëpitë në revista e bëjnë këtë sepse shpresojnë se një blerës do t'i thërrasë ato. Nëse është e gjatë pasi shtëpia ka shitur, nuk u intereson. Ju jeni një blerës i gjallë, i frymëmarrjes dhe i etur në shtëpi. Vetëm personi që ata duan të dëgjojnë.
Shtëpitë për Shitje në Lagjen
Nëse shtëpia ka shenjën e një agjenti para saj, shtëpia ka shumë të ngjarë në MLS. Por është për shitje? Ajo mund të jetë tashmë nën kontratë, dhe nuk ka polici të shenjave që i bëjnë agjentët të ulen në pritje të shenjave.
Nëse shtëpia ka një shenjë të shkruar me dorë ose thotë "Për shitje nga pronari", atëherë duhet të shkruani numrin e telefonit dhe të kërkoni nga agjenti juaj që ta telefononi shitësin. Shitësi nuk mund të ketë punësuar një agjent listimesh, por shumica e shitësve nuk janë aq të marrë sa të hedhin poshtë një ofertë që kërkon që ata të paguajnë një agjent të blerësit një komision.
Homes for Sale në internet
Listimet në internet bien në territorin Wild Wild West. Vetëm për shkak se ajo është në internet nuk e bën atë të vërtetë. Ka pak rregulla që qeverisin faqet e internetit të internetit. Këtu janë disa nga arsyet pse një shtëpi në internet nuk mund të jetë shtëpia juaj e ëndrrave:
- Shtëpia është shitur.
Ajo mund të ketë mbyllur vite më parë ende ende shfaqen në internet për shkak se agjenti kurrë nuk e largoi atë ose harroi për vendin mashtrues ku u rendit.
- Shtëpia nuk është për shitje.
Fermat e pasuksesshme të lidhjeve ndonjëherë grumbullojnë lista të shitura ose bien në qira për të gjeneruar trafik në vend, por shtëpitë nuk janë në treg. - Shtëpia është një paraburgim.
Disa faqe kombëtare që listojnë shtëpitë për shitje gjithashtu përfshijnë shtëpitë në të cilat është paraqitur një njoftim për mospagim. Kjo nuk do të thotë se shtëpia është për shitje dhe as shtëpia nuk do të hyjë në foreclosure. - Shtëpia mund të mos përputhet me kriteret tuaja.
Për shembull, blerësit të cilët duhet të mbyllen në një shtëpi brenda 30 ditëve nuk janë kandidatë për shitje të shkurtër . Nëse shtëpia është një shitje e shkurtër, lista mund të mos tregojë statusin e saj aktiv. - Përshkrimi i shtëpisë është i pasaktë.
Ndonjëherë gabimi është për shkak të gabimit njerëzor. Shtëpia mund të jetë e shënuar si një dush kur është në të vërtetë një shtëpi me një banjë, ose vendndodhja mund të lexojë Stockton kur është në të vërtetë në Sacramento.
Rreshti i fundit është nëse gjeni një shtëpi, përveç listave që agjenti juaj ju dërgon, telefononi agjentin tuaj dhe pyesni për këtë. Edhe pse mundësia është e lehtë që shtëpia është e përshtatshme për ju, ajo mund të shndërrohet në një drejtësi të mirë për agjentin tuaj dhe për ju.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.