Disa njerëz mendojnë se të gjithë agjentët e pasurive të paluajtshme janë "Realtors", duke i quajtur agjentë me atë emër përgjithësisht pa e kuptuar se jo çdo agjent mund të përdorë ligjërisht titullin. Një karrierë në pasuri të patundshme është mjaft e ndërlikuar dhe shumë brokerat kryesore kërkojnë që agjentët të bëhen REALTOR, por nuk kërkohet ligjërisht.
Një REALTOR është një agjent i pasurive të patundshme ose profesionist i lidhur me pasurinë e patundshme i cili është anëtar i Shoqatës Kombëtare të Realtors, i quajtur NAR për të shkurtër.
REALTORS janë të vendosura në të gjitha pjesët e botës. Nëse ju kërkoni një sekser çfarë përcakton ai individ përveç një agjenti të rregullt të pasurive të patundshme, ai agjent do të tregojë se është mbajtur në një standard më të lartë. Kjo standard i lartë quhet Kodi i etikës së sekserëve.
Kodi i etikës së sekserëve
Rruga prapa në fillim të viteve 1900, agjentët konsideroheshin shitës, nëse mund ta besonit atë. Kemi bërë një rrugë të gjatë. Kur agjentët bëhen REALTORS ata duhet të bien dakord për të kryer biznesin e tyre në një mënyrë që i përmbahet Kodit të Etikës të NAR. Kodi REALTOR mbulon kërkesat etike që merren me të gjitha aspektet e punës, nga puna me konsumatorët dhe agjentët e tjerë për të shkruar reklama të vërteta.
Shërbimet e shumëfishta të listimit
Grupet lokale të agjentëve të cilët janë bashkuar së bashku për të shpërndarë listat në mënyrë më efektive quhen Shërbimet Multiple Listing, ose MLS për të shkurtër. Shumica e këtyre grupeve janë të lidhura me shoqatat e tyre shtetërore dhe kombëtare të sekserëve dhe zakonisht kërkojnë që të gjithë agjentët e MLS të bëhen anëtarë të të dy grupeve.
Agjentët paguajnë detyrimet ndaj shtetit dhe organizatave lokale të sekserëve. Ata gjithashtu paguajnë tarifa për t'u bërë dhe mbajtur anëtarësimin në MLS e tyre lokale.
REALTORS Përgjegjës për veprimet e tyre
REALTORS mund të paraqesin ankesa kundër njëri-tjetrit dhe organizata pranon ankesa nga konsumatorët. Ankesat mund të ndikojnë në statusin e anëtarësimit dhe gjobat mund të vendosen kundër agjentëve që janë shpallur fajtorë për keqbërje nga një panel shumë-anëtarësh i kolegëve të tyre.
Organizata nuk ka aftësinë të pezullojë një licencë të pasurive të patundshme - se veprimi mund të realizohet vetëm nga komisioni i licencimit të pasurive të paluajtshme që e ka dhënë atë. Licencat në SHBA jepen nga secili shtet.
REALTORS nuk janë të vetmit individë të cilët mund të paraqesin një ankesë kundër një REALTOR në Bordin e tyre lokale të REALTORS. Publiku gjithashtu mund të parashtrojë ankesë në Bord. Ankesat janë vlerësuar së pari nga një Komision i Ankesave i përbërë nga vullnetarë. Ky grup nuk përcakton nëse ankesa është e vlefshme ose e vërtetë. Komiteti i Ankesave përcakton nëse faktet e deklaruara ndoshta mund të jenë të vërteta, a do të kishte shkelje të Kodit të Etikës? Nëse përgjigjja është po, atëherë përcaktohet data për seancën dëgjimore.
Një ankesë në përgjithësi bazohet në një shkelje të mundshme të një ose më shumë neneve nga Kodi i Etikës. Gjatë seancës, sekser mund të marrë këshilla ligjore dhe do t'i jepet mundësia për të paraqitur anën e sekserëve të ngjarjeve. Vendimi është përfundimtar. Nëse Realtor është shpallur fajtor, dënimi mund të përfshijë revokimin e përkohshëm ose të përhershëm të përfitimeve të anëtarësimit, si p.sh. aksesi në MLS, për shembull një gjobë monetare, një kërkesë për më shumë arsimim ose një kombinim i të gjitha këtyre gjërave.
Kërkesat Arsimore të Realtorit
Të gjithë agjentët e licencuar duhet të marrin kurse të Edukimit të Vazhdueshëm të miratuar nga bordet e tyre të licencimit të shtetit. Për të ruajtur anëtarësimin në NAR, REALTORS duhet të marrin klasa të tjera të vazhdueshme Ed, duke u fokusuar shpesh në zakonet e punës etike dhe në çështjet e tjera të mbrojtjes së konsumatorit. REALTORS janë të detyruar të përfundojnë një kurs etik çdo katër vjet.
Përfitimet e anëtarësimit në sekser
- Materialet edukative në faqet e internetit shtetërore dhe kombëtare të NAR
- Revista me ngjyra në shtyp dhe në internet me lajme dhe përmbajtje arsimore
- Përfaqësuesit të cilët lobojnë në Kongres për legjislacionin e sekserëve (veprimi politik është i madh)
- Zbritje për pajisje dhe produkte dhe shërbime të tjera të dobishme
- Trajnime dhe mundësi edukimi, duke përfshirë lidhjet me programe të posaçme të përcaktimit
- Konventa vjetore dhe kombëtare
- Ndihma ligjore ligjore
- Qasja ligjore e dokumentit
Konsumatorët dhe agjentët e pasurive të paluajtshme mund të mësojnë më shumë për atë që do të thotë të jesh një sekser në faqen e internetit të NAR.
Redaktuar nga Elizabeth Weintraub, Ekspert i Blerjes në Shtëpi, Bilanci.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.