Mosmarrëveshjet e Komisionit, aka Shkaktimi i Shkak
Mosmarrëveshjet e Komisionit bien poshtë për atë që është përmendur në industri si "shkaktar i prokurimit". Agjenti i cili në fund të fundit shkaktoi blerësin për të blerë shtëpinë dhe fitoi komisionin në përgjithësi ishte agjent i shkaktarëve të prokurimit.
Agjenti i prokurimit nuk mund të jetë agjenti i cili e ka marrë ofertën nga blerësi, paraqiti ofertën dhe negocioi me sukses pranimin e shitësit nga kjo ofertë. Por shpesh nuk është agjenti që thjesht tregoi shtëpinë.
Udhëzimet e Asociacionit Individual të Sekserëve në çdo Shtet
Çdo shoqatë shtetërore e sekserëve ka udhëzimet e veta që krijojnë shkaktarët e prokurimit, asnjëra prej të cilave nuk janë rregulla të shpejta dhe të vështira. Disa fakte mbartin më shumë peshë sesa faktet e tjera. Një blerës mund të nënshkruajë një marrëveshje ndërmjetësi ekskluziv të blerësit me një agjent, por agjenti i dytë që mbyll transaksionin, në varësi të rrethanave, mund të përfundojë duke fituar komisionin. Shkaku i prokurimit është i komplikuar dhe rezultati nuk është gjithmonë i parashikueshëm.
Kuptoni se kur flisni me një agjent në një shtëpi të hapur, thirrni një agjent për informacion nga një reklamë gazete ose kërkoni një agjenti që t'ju tregojë një shtëpi, mund të hapni një krimb për veten nëse nuk keni ndërmend të blini një shtëpi përmes ndonjë prej këtyre agjentëve.
Bastja juaj më e mirë për të shmangur kontestet e shkaktimit të shkaktimit të çështjes është të filloni përpara me çdo agjent të pasurive të patundshme që ju intervistoni dhe të punësoni më të kualifikuarin për t'ju ndihmuar të gjeni një shtëpi. Por rruga që ju merr atje mund të jetë e gjatë dhe e pluhurosur. Përgjatë rrugës, ka gjasa që të hasni agjentë të tjerë. Por sapo të gjeni një agjent, përdorni këto këshilla për të ndihmuar agjentin tuaj të krijojë shkak të prokurimit:
- Thoni se po punoni me një agjent tjetër: Nëse agjentët nuk ju pyesin nëse po punoni me një agjent tjetër, atëherë menjëherë jepni vullnetarisht atë informacion. Agjentët janë të trajnuar që t'ju bëjnë këtë pyetje, por nganjëherë ata nuk e bëjnë: harrojnë, kanë frikë ta dëgjojnë përgjigjen, të shpërqendrohen. Vendosini menjëherë menjëherë.
- Nënshkruani marrëveshjen e ndërmjetësit të blerësit me agjentin tuaj: Marrëveshjet e ndërmjetësit të blerësit do të përshkruajnë qartë marrëdhëniet, kompensimin dhe detyrat.
- Nënshkruani një deklaratë të agjencisë me agjentin tuaj: Shpalosjet e Agjencisë përshkruajnë kapacitetet e ndryshme sipas të cilave një agjent mund të veprojë. Meqenëse agjenti nuk e njeh kapacitetin specifik deri sa të gjendet një pronë, të gjitha kapacitetet ju përshkruhen.
- Mos kërkoni një agjent tjetër që t'ju tregojë pronën: agjenti juaj është i etur për t'ju ndihmuar. Një pjesë e detyrave të agjentit tuaj është t'ju tregojë shtëpitë për shitje, edhe nëse ato janë shtëpi që ju keni vendosur. Lëreni agjentin tuaj të fitojë komisionin e saj.
- Mos drejtpërdrejt telefononi agjentët e listimit për informacion: Agjenti juaj ndoshta do të marrë informacion më të hollësishëm nga agjenti i listimit se sa do të merrni, gjithsesi. Nuk do të ketë konfuzion nëse agjenti juaj e quan agjentin listues.
- Ndiqni protokollin e Hapur të Shtëpisë në qoftë se shkoni pa udhëtim: Nëse merrni pjesë në Shtëpitë e Hapura pa agjentin tuaj, dorëzoni kartën e biznesit të agjentit tuaj tek agjenti që strehon Openin. Nënshkruani librat e miqve me emrin e agjentit tuaj pranë vetes tuaj. Jo vetëm që kjo do t'ju ndihmojë të mbroheni, agjenti i shtëpisë së hapur nuk do të përpiqet të gënjejë ju ose të kërkojë informacion personal.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.