17 Dallimet ndërmjet REALTORS dhe Agjentëve të Patundshmërive
Një REALTOR® mund të jetë një agjent i pasurive të patundshme, një ndërmjetës-bashkëpunëtor, një ndërmjetës menaxhues, një agjent ekskluziv i blerësit, midis një sërë kushtesh të tjera të zakonshme.
REALTOR® duhet të regjistrohet në kodin e etikës REALTOR®. Ka 17 Nene në Kodin e Etikës. Për shumë konsumatorë, kjo është pjesa që ka rëndësi. Nëse po pyesni pse Kodi i Etikës i përket një konsumatori, lexoni më tej.
Kodi i Etikës zbatohet rreptësisht nga bordet lokale të pasurive të paluajtshme. 17 Nenet e Kodit të Etikës gjithashtu përmbajnë standarde të ndryshme të Praktikës. Kjo nuk është vetëm një bandë e rregullave që agjentët betohen për të mbështetur dhe t'i përmbahen, sepse ndërmjetësi i tyre i ka bërë ata të bashkohen në Bordin. Standardet janë shumë më kufizuese dhe kufizohen për të kryer sesa ato udhëzime shtetërore që qeverisin agjentët të cilët thjesht mbajnë licencë të pasurive të patundshme.
Përderisa nuk ka asnjë dëshmi dhe as garanci se të gjithë REALTORS® janë moralisht ose etikisht më të mirë se agjentët e paluajtshëm të patundshmërive, është një përpjekje e industrisë për të rregulluar dhe si e tillë meriton njohje.
Mbajtja e mendjes, natyrisht, që edhe "agjenti i pasurisë së patundshme" anëtare jo-NAR është mbajtur në të njëjtin standard ligjor si një çështje praktike.
Secila nga 17 Artikuj peshon një sekser në praktikën e saj të përditshme të biznesit, por një artikull zakonisht qëndron mbi pjesën tjetër. Është baza për mënyrën se si funksionon një sekser.
Për fat të mirë, është artikulli i parë, i cili përcakton tonin. Askund nuk thuhet se sekseri duhet të jetë i drejtë për të gjitha palët, siç është agjenti i listimit që merret me agjentët e një blerësi, por një sekser duhet të jetë i sinqertë .
Mbi të gjitha, sidoqoftë, sekseri duhet të zotohet të vendosë interesat e klientëve të saj mbi të.
Këtu janë 17 gjëra që një REALTOR® premton të bëjë, të cilat jo-bashkëpunëtorët nuk:
# 1) Premtimi për të vënë interesat e blerësve dhe shitësve përpara vetes dhe për t'i trajtuar të gjitha partitë me ndershmëri.
# 2) Do të përmbahen nga ekzagjerimi, keqinterpretimi ose fshehja e fakteve materiale; dhe është i detyruar të hetojë dhe të shpalosë kur situata me arsye e arsyeton.
# 3) Do të bashkëpunojë me ndërmjetësit / agjentët e tjerë kur është në interesin më të mirë të klientit për ta bërë këtë.
# 4) Keni detyrë të zbuloni nëse përfaqësojnë anëtarët e familjes që zotërojnë ose do të blejnë pasuri të paluajtshme, ose nëse ata vetë janë një drejtor në një transaksion të pasurive të paluajtshme, se ata janë të licencuar për të shitur pasuri të paluajtshme.
# 5) Nuk do të ofrojë shërbime profesionale në një transaksion ku agjenti ka një interes të tashëm ose të parashikuar pa zbuluar atë interes.
# 6) Nuk do të mbledhë ndonjë komision pa njohurinë e shitësit dhe as nuk do të pranojë tarifa nga një palë e tretë pa pëlqimin e shprehur nga shitësi.
# 7) Do të refuzojë tarifat nga më shumë se një palë pa pëlqimin e informuar të të gjitha palëve.
# 8) Nuk do të bashkojë fondet e klientëve me vetë agjentin.
# 9) Do të përpiqet të sigurojë që të gjitha dokumentet e shkruara janë të lehta për t'u kuptuar dhe do t'i japin të gjithëve një kopje të asaj që ata nënshkruajnë.
# 10) Nuk do të diskriminojë në asnjë mënyrë për asnjë arsye në bazë të racës, ngjyrës, fesë, seksit, hendikepit, statusit familjar ose prejardhjes kombëtare.
# 11) Pret që agjentët të jenë kompetentë, të jenë në përputhje me standardet e praktikës dhe të refuzojnë të ofrojnë shërbime për të cilat ato janë të pakualifikuara.
# 12) Duhet të angazhohen në të vërtetën në reklama.
# 13) Nuk do të praktikojë ligjin nëse agjenti nuk është avokat.
# 14) Do të bashkëpunojë nëse ngrihen akuza kundër tyre dhe paraqesin të gjitha provat e kërkuara.
# 15) Dakord për mos konkurrencën e keqe të gojës dhe bini dakort të mos parashtroni ankesa të pabazuara etike.
# 16) Nuk do të kërkojë një klient tjetër REALTOR'S as të ndërhyjë në një marrëdhënie kontraktuale .
# 17) Do t'i nënshtrohet arbitrazhit për të zgjidhur çështjet dhe të mos kërkojë mjete juridike në sistemin gjyqësor.
Shoqata Kombëtare e REALTORS® u themelua në vitin 1908 dhe anëtarët e saj numërojnë më shumë se një milion. Nëse një agjent nuk është anëtar, shpesh është sepse ata nuk bëjnë biznes të mjaftueshëm për të justifikuar shpenzimet e anëtarësimit.
Shpalosja e plotë: Elizabeth Weintraub është një REALTOR®.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.