Pyetje për të kërkuar një agjent para punësimit
Konsumatorët e zgjuar intervistojnë agjentë të mundshëm të patundshmërive para se të vendosin se cilin agjent do të punësojë Ashtu si po e vlerësoni potencialin për një përshtatje të mirë, sigurohuni që agjenti i pasurive të paluajtshme ka të ngjarë t'ju intervistojë. Jini të kujdesshëm ndaj agjentëve që nuk ju bëjnë pyetje dhe hetoni për motivimin tuaj. Ju nuk do të punonit me ndonjë agjent jashtë rrugës dhe agjentët e mirë janë po aq selektivë për klientët e tyre.
Kujdes: Mos intervistoni agjentë nga e njëjta kompani .
Për më tepër, për takimin e parë, ose intervistoni agjentin nëpërmjet telefonit ose takohuni në zyrën e agjentit. Mos prisni që një agjent i lartë prodhues, për shembull, të takojë domosdoshmërisht në shtëpinë tuaj në mënyrë që t'ju japë këshilla falas para se të bëni një përzgjedhje.
Jo të gjithë agjentët e pasurive të paluajtshme do të mirëprisnin një mundësi për t'u intervistuar dhe agjentët e lartë ndoshta nuk duan të plotësojnë një anketë, prandaj përpiquni t'i kufizoni pyetjet tuaja vetëm më të rëndësishme për ju dhe nevojat tuaja. Më poshtë janë 10 pyetje të mëdha për të kërkuar një agjent të ardhshëm të pasurive të patundshme.
01 Sa kohë keni qenë në biznes?
Nuk ka asnjë provim të barit për agjentët e pasurive të paluajtshme dhe asnjë shkollë për të marrë pjesë që mëson agjentët se si të trajtojnë problemet në një transaksion. Ata mësojnë në punë. Më shumë shitjet e një agjenti ka përfunduar, aq më shumë ajo e di.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
02 Cili është mesatarja juaj e çmimeve të çmimeve-çmim-për-shitje?
Kuptoni se raporti mesatar i agjentit varet nga tregu. Duke përjashtuar tregjet e shitësit të ftohtë, një agjent i mirë i blerësit duhet të jetë në gjendje të negociojë një çmim të shitjes që është më i ulët se çmimi i listës për blerësit. Një agjent i listës kompetente duhet të mbajë një rekord për të negociuar çmimet e shitjeve që janë shumë afër çmimeve të listës. Prandaj, agjentët e listimit duhet të kenë raporte më të larta afër 100%. Raportet e agjentëve të blerësit duhet të bien nën 99%. Ndonjëherë vlera e tregut nuk ka asnjë ndikim në çmimin e kërkuar dhe, në atë rast, raportet janë të pakuptimta. Mos i kushtoni shumë theksit raporteve.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
03 Cili është plani juaj më i mirë për marketing apo strategji për nevojat e mia?
Si blerës, do të duhet të dini:
- Si do të kërkoni për shtëpinë time të re?
- Sa shtëpi do të shoh unë para se të gjej një shtëpi që dua të blej?
- Do të garoj kundër blerësve të tjerë?
- Si i trajtoni ofertat e shumëfishta?
- A paraqitni ofertat vetë?
Si një shitës, ju do të duhet të dini:
- Në mënyrë të veçantë, si do ta shisni shtëpinë time?
- A është e përshtatshme fushata e postës direkte? Pse ose pse jo?
- Ku dhe sa shpesh ju reklamoni?
- Çfarë lloj fotografie ju ofroni?
- Si mund ta tregoni online?
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
04 A Ju Ju Lutem Ju Jepni Referenca?
- Kërkoni të shihni referenca.
- Pyesni nëse ndonjë nga individët që japin referenca janë të lidhura me agjentin.
- Pyete nëse mund t'i telefonosh referencat me pyetje shtesë.
Është e rëndësishme të theksohet se në qoftë se një agjent ka shumë komente në internet, mund të mos keni nevojë për referenca. Agjentët me përvojë gjithashtu mund të ndihen të fyer nëse kërkoni pyetje, por një agjent i ri nuk ka gjasa.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
05 Cilat janë tri gjërat kryesore që ju ndajnë nga konkurrenca juaj?
- I sinqertë dhe i besueshëm
- kategorik
- Negociatorët e shkëlqyeshëm
- E disponueshme me telefon ose e-mail
- Komunikues të mirë
- miqësor
- analitike
- Në gjendje për të mbajtur një ndjenjë të mirë të humorit nën rrethana të vështira
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
06 Mund t'i shqyrtoj më parë dokumentet që do të më kërkohet të nënshkruaj?
Një shenjë e një agjenti të mirë të pasurive të patundshme është një profesionist i cili i bën format në dispozicion për ju për parapamje para se t'ju kërkohet të nënshkruani ato. Nëse është e mundur, kërkoni këto dokumente përpara.
Si blerës, kërkoni kopjet e mëposhtme:
- Marrëveshja e blerësit (a është ekskluzive apo jo ekskluzive?)
- Shpalosjet e Agjencisë
- Marrëveshje blerjeje
- Shpalosjet e Blerësit
Si shitës, kërkoni të shihni:
- Shpalosja e Agjencisë
- Marrëveshja e Listimit
- Shpalosjet e Shitësit
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
07 Si do të më ndihmoni të gjej profesionistë të tjerë?
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
08 Sa keni ngarkuar?
Mos pyet nëse tarifa është e negociueshme. Të gjitha tarifat e pasurive të paluajtshme janë të negociueshme. Në mënyrë tipike, agjentët e pasurive të patundshme paguajnë një përqindje, nga 1% në 4% për të përfaqësuar njëra anë të një transaksioni: një shitës ose një blerës. Një agjent i listimit mund të ngarkojë, për shembull, 3.5% për vete dhe një tjetër 3.5% për agjentin e blerësit, për një total prej 7%. Adage ju merrni atë që ju paguani për të prirur për të mbajtur të vërtetë në pasuri të patundshme. Agjentët kryesorë mund të tentojnë të ngarkojnë më shumë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
09 Çfarë lloj garancie ju ofroni?
Nëse nënshkruani një listë apo blerje marrëveshje me agjentin dhe më vonë gjeni se nuk jeni të kënaqur me marrëveshjen, a do ta lejojë agjenti ta anuloni marrëveshjen? A do të qëndrojë agjenti pas shërbimit të saj për ju? Cila është politika e kompanisë së saj për marrëveshjet e anulluara? A ka anuluar ndonjëherë ndonjë marrëveshje me të?
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
10 Çfarë nuk të kam pyetur se duhet të di?
Kushtoj vëmendje të madhe se si agjenti i pasurive të paluajtshme i përgjigjet kësaj pyetjeje, sepse shpesh ka diçka tjetër që mund t'ju duhet të dini. Ju dëshironi që një agjent të marrë kohën e saj me ju - për t'u siguruar që ju ndiheni rehat dhe të sigurt me njohurinë dhe përvojën e saj. Ajo duhet të dijë si të dëgjojë dhe si t'ju këshillojë, si t'i shtroni pyetjet e duhura për të gjetur se çfarë duhet të dijë për t'ju shërbyer më mirë.
Shih më shumë: Përgjigjet për Pyetjet e Intervistës së Agjentit
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.