Çfarë është e vërtetë dhe çfarë nuk është
1) Agjentët e Patundshmërive janë gjithmonë të vonshme për Emërimet
I rremë. Nuk ka asnjë justifikim për vonesën e zakonshme në mesin e profesionistëve. Asnje. Nuk më intereson nëse është doktori juaj, instaluesi i televizionit tuaj kabllor apo sekseri juaj.
Çdo person meriton respekt, dhe respekti fiton duke siguruar atë që premtohet dhe duke qenë në kohë. Nëse agjenti juaj ka një përshtypje të vetëdijshme për vetën ose rëndësinë e tij, gjeni një tjetër. Agjentët që di unë janë në kohë. Klientët që dëgjojnë arsyetime të agjentëve lejojnë vonesa. Agjentët që njoh unë janë gjithmonë të menjëhershëm. Mos lejoni që disa mollë të këqija t'i japin gjithë industrisë një perceptim që nuk e meriton.
2) Sa më shumë që paguani për një shtëpi, aq më shumë një agjent i bën
I rremë. Keni dëgjuar ndonjëherë një mik të thotë këtë: "Çdo qindra më shumë që paguani për atë shtëpi e bën agjentin më shumë para, prandaj mos u besoni agjentit". Kjo është një keqkuptim. Dallimi midis $ 300,000 dhe $ 310,000 është rreth 150 dollarë për një agjent. A mendoni me të vërtetë se agjenti i kushton vëmendje ndryshimit të komisionit për një përhapje prej $ 10,000?
3) Komisioni më pak ju paguani për të shitur, më shumë që bëni
I rremë. Agjentët e zbritjes dëshirojnë ta nxisin këtë mit.
Ata pretendojnë të kursejnë paratë e shitësve duke i akuzuar më pak. E vërteta është agjentët që janë prodhuesit kryesorë dhe shkëlqejnë në këtë biznes nuk ofrojnë shërbime zbritjeje. Pse? Për shkak se ata nuk kanë për të.
Agjentët me më pak se shërbim të plotë nuk mund të përballojnë të gjitha këmbanat dhe bilbilat që paguhen nga agjentët e shërbimit të plotë , të cilët tentojnë të tërheqin oferta më të larta.
Ajo ulet për të marrë atë që ju paguani për të. Një ulje e komisionit prej 2% nuk përbën shumë kur çmimi juaj zbritet 10% ose më shumë, sepse agjenti juaj nuk mund të përballojë ekspozimin e plotë të tregut.
4) Agjentët duhet t'ju tregojnë shtëpitë në kërkesë
I rremë. Nëse nuk keni një kontratë të nënshkruar me një agjent ose që agjenti përfaqëson shitësin, ai agjent që ju telefononi nuk duhet t'ju tregojë asgjë. Ju nuk mund të telefononi një zyrë lokale të pasurive të patundshme dhe të kërkoni shërbimin ose kërkesën për t'u treguar shtëpitë sepse agjentët nuk punojnë falas.
Nëse nuk planifikoni të shkruani një ofertë me agjentin që ju thërrisni, të jeni përpara ose mos e humbni kohën e agjentit. Por mos prisni që agjenti - i cili ka gjasa të mos fitojë asgjë - të jetë tepër i ngazëllyer për të hedhur në makinë me vete. Ai agjent nuk është i detyruar t'ju tregojë asgjë.
As agjenti i listimit nuk është i detyruar t'ju tregojë një listë nëse ju jeni përfaqësuar nga një tjetër sekser pa një kërkesë nga ajo sekser.
5) Agjentët Get Kickbacks nga huadhënësit / Titulli / Inspektorët
I rremë. Që nga viti 1974, agjentët janë ndaluar të marrin ndonjë lloj kthimi ose favorizimi nga shitësit e pasurive të paluajtshme. Është kundër ligjit. Është kundër RESPA: Aktit të Procedurave të Zgjidhjes së Pasurive të Paluajtshme. Disa agjentë janë më ngadalë se të tjerët për të kuptuar se si ndikon ligji, por shumica kanë dëgjuar për RESPA dhe nuk do ta rrezikojnë licencën e tyre, pavarësisht nga tundimi.
6) Inspektori i Agjentit në Shtëpi gjithmonë do të favorizojë Agjentin
Çdo agjent me vlerë të kripës së saj kërkon zbulimin. Pse? Sepse ajo dëshiron atë që është më e mirë për klientin e saj, por gjithashtu, dhe kjo nuk duhet të merret lehtë, sepse ajo nuk dëshiron të jetë e paditur.
Agjentët duhet të zbulojnë faktet materiale. Një blerës është gjithmonë, pa mëdyshje, më mirë të njohësh të vërtetën për një shtëpi. Agjentët e mirë kujdesen që blerësi të marrë zbulimin e plotë dhe të jenë të gatshëm të luftojnë për riparime në emër të blerësit ose të ndihmojnë blerësin të anulojë transaksionin.
7) Të gjitha agjentët e pasurive të paluajtshme bëjnë shumë para
I rremë. Paga mesatare vjetore e një agjenti është më pak se 36,000 dollarë në vit. Ju do të gjeni se rreth gjysma e agjentëve në ndonjë broker të madh afër më pak se katër merret një vit. Askush nuk mund të jetojë në këtë. Asnjëherë tarifat e zyrës nuk paguhen, tarifat e MLS dhe tarifat e lockbox zbriten, shpenzimet e përgjithshme dhe shpenzimet për agjentin janë zbritur, sigurimi i gabimeve dhe mosveprimeve dhe furnizimet e zyrës paguhen.
8) Agjentët shesin shtëpitë e tyre për më shumë para se sa ju
I rremë. Agjentët e zënë dhe prodhuesit kryesorë nuk kanë luksin e kohës për të humbur kur shesin shtëpinë e tyre. Ata gjithashtu e kuptojnë tregun më mirë se shitësi juaj mesatar i shtëpisë, që do të thotë nëse një shtëpi nuk po shitet brenda një periudhe të arsyeshme kohore, kjo do të thotë se çmimi është shumë i lartë.
Unë kam parë para së gjithash se çfarë ndodh kur agjentët vendosin rezidencat e tyre në treg. Nëse ata kanë nevojë për të shitur, ata madje mund të prerë blerësin një marrëveshje më të mirë se blerësi mund të marrë në tregun e hapur. Në fund të fundit, personi që ka më shumë gjasa të jetë i bindur nga një katran shitës është një person që shet për të jetuar.
9) Agjentët duhet t'ju tregojnë për krimin, shkollat dhe përbërjen etnike të lagjeve
I rremë. Ligjet federale të strehimit pengojnë një agjent të pasurive të patundshme që të diskriminojë një numër të klasave të mbrojtura, gjë që automatikisht ndalon një agjent të zbulojë ndonjë gjë në distancë lidhur me klasat e mbrojtura.
Prandaj, mund të vijë si një goditje për shumë njerëz që agjentët nuk mund të zbulojnë normat e krimit, statistikat e shkollës ose përzierjet etnike të lagjeve. Nëse ky lloj informacioni është i rëndësishëm për ju, një agjent mund t'ju tregojë se ku mund ta gjejë, por nuk mund ta sigurojë atë.
Ata që ju thonë ndryshe, janë të keqinformuar.
10) Agjentët do të thonë asgjë për të bërë shitjen
I rremë. Edhe pse është e vërtetë se disa agjentë do të gënjejnë për ju, është e padrejtë të pikturoj të gjithë agjentët me një furçë kaq të gjerë. Agjentët kryesorë të prodhimit, ata që gëzojnë një reputacion të fortë në komunitet dhe praktikojnë pasuri të patundshme me ndershmëri dhe vërtetësi, janë shumë të kujdesshëm për të mbështetur besimin e klientit.
Bërja e keqinterpretimeve ose deklarata e rreme është kundër ligjit. Agjentët që shkelin marrëdhëniet fiduciare ose nuk zbulojnë fakte materiale janë subjekt i ndjekjes dhe humbjes së licencës së tyre për të shitur pasuri të paluajtshme.