Çfarë është Ruajtja?
Ruajtja është një marrëveshje ku përdorni një "palë të tretë" (dikë që nuk është as blerësi apo shitësi) për të mbajtur diçka me vlerë. Kjo palë e tretë ndihmon për të bërë transaksionin më të sigurt duke siguruar që blerësi dhe shitësi të përmbushin detyrimet e tyre.
Idealisht, ofruesi i ruajtjes është një palë e tretë e painteresuar (ose neutrale) që nuk kujdeset nëse blerësi ose shitësi del përpara. Puna e një shërbimi ruajtjeje është thjesht të sigurojë që të gjithë të qëndrojnë në fund të marrëveshjes.
Kur bini dakort të blini ose të shisni diçka, ju pranoni të bëni disa gjëra: Blerësi do të paguajë shumën e rënë dakord për një kohë të caktuar dhe shitësi do të sigurojë që aseti të shitet. Natyrisht, shumica e transaksioneve janë më të komplikuara se kaq. Për shembull:
- Blerësi mund të dëshirojë të drejtën për të inspektuar pronën ose mallrat që ajo është duke blerë para se të paguajnë.
- Shitësi mund të dëshirojë një siguri se ajo do të paguhet (ose të ketë mundësi të lëvizë nëse marrëveshja nuk po ndodh shpejt).
- Produkti që shitet mund të jetë një shërbim në vend të një produkti.
Kush është "arbitri" kur nënshkruani një marrëveshje të komplikuar? Një kompani ruajtjeje mund ta sigurojë atë shërbim, duke siguruar që të gjithë të bëjnë atë që kanë rënë dakord të bëjnë dhe të veprojnë si ndërmjetës për të ruajtur pasuritë në proces.
Kjo është arsyeja pse është e rëndësishme të përdorësh një palë të tretë të besuar - një ofrues i madh ruajtjeje ose një ofrues shërbimi i rekomanduar nga agjenti juaj i pasurive të patundshme.
Ruajtje e Real Estate
Një përdorim i përbashkët i ruajtjes është shitja dhe blerja e një shtëpie. Ruajtja hapet kur një marrëveshje e nënshkruar i dorëzohet një zyrtari të ruajtjes, i cili ndihmon për të siguruar që kushtet e kontratës janë të gjitha të kënaqura. Për shembull, ofruesi i ruajtjes do të verifikojë se inspektimet, zbulimet dhe kundërshtimet përfundojnë ose zgjidhen në kohë.
Ruajtja mbyllet kur gjithçka është bërë dhe pronësia e pronësisë transferohet tek blerësi.
Një depozitë me para të gatshme ndoshta është hera e parë që do të vini re ruajtje në një shitje në shtëpi. Blerësi shkruan një çek që i paguhet mbajtësit të ruajtjes , i cili ose do të rimbursojë paratë, do ta aplikojë atë në çmimin e blerjes ose do të kalojë fondet e konfiskuara tek shitësi nëse blerësi nuk arrin të përmbushë ndonjë kërkesë. Nëse kontrolli ishte i pagueshëm drejtpërdrejt shitësit, blerësi do të merrte një rrezik të konsiderueshëm. Në këtë rast, ka pak për të ndaluar një "shitës" të pandershëm nga arkëtimi i çekut menjëherë dhe duke e bërë të vështirë blerësin të përfundojë blerjen?
Ruajtje në internet
Shërbimet e sigurimit janë të dobishme për më shumë se vetëm blerjet në shtëpi. Blerësit dhe shitësit shpesh përfitojnë nga një palë e tretë që vëzhgon një transaksion. Shitjet në internet janë veçanërisht të rrezikshme - ju keni të bëni me dikë që nuk dini për ndonjë gjë dhe mund të jenë shumë milje larg (kështu që marrja e masave ligjore kundër një mashtruesi do të kushtonte shumë për të qenë e vlefshme).
Është mirë të kesh një pishinë të madhe blerësish potencial nëse dëshiron të shesësh diçka. Pra, si mund të bëni transaksione online të sigurta? Nuk është gjithmonë praktike të kërkohet që blerësit të dërgojnë një formë "të sigurt" të pagesës në frontin e tyre - veçanërisht për artikujt e shtrenjtë - por përhershme online në mënyrë rutinore përfitojnë nga shitësit.
Tregtia në tregje ku blerësit dhe shitësit kanë një "reputacion" mund të përmirësojnë shanset tuaja. Nëse jeni blerës, gjithashtu mund të përpiqeni të përdorni kartat e kreditit për mbrojtjen e konsumatorit .
Një qasje tjetër (e cila mbron dy blerësit dhe shitësit) është që të ketë një shërbim ruajtje të trajtuar transaksionin. Për shembull, një blerës dhe një shitës mund të bien dakord për disa kushte:
- Sa blerësi duhet të paguajë
- Si dhe kur shitësi do të dërgojë mallrat
- Nëse (dhe për sa kohë) blerësi lejohet të inspektojë mallrat dhe t'i refuzojë ato nëse nuk janë të kënaqur me cilësinë
Pas dhënies së këtyre detajeve në një shërbim ruajtjeje, blerësi dhe shitësi duhet vetëm të bëjnë atë që ata kanë rënë dakord për të bërë. Nëse shitësi kurrë nuk anijet asgjë, blerësi merr paratë e saj nga ofruesi ruajtje. Nëse blerësi thotë se mallrat nuk kanë ardhur (që disa njerëz pretendojnë të marrin gjërat falas), shitësi dhe kompania e ruajtjes mund të rishikojnë konfirmimet e transportit. Nëse blerësi rënë dakord për të përfunduar transaksionin në bazë të këtyre konfirmimeve dhe ka dëshmi të dërgesës, ofruesi i ruajtjes paguan shitësin.
Llogaritë e ruajtjes
Një llogari në ruajtje është paksa e ndryshme nga një proces ruajtjeje, por ideja është e ngjashme. Kur ju bëni "pagesat mujore të strehimit", ju ndoshta paguani më shumë se sa vetëm kredinë tuaj në shtëpi. Shpenzimet siç janë sigurimi i pronarit të shtëpive dhe taksat e pronës janë shpesh të pjekura në pagesë.
Primet e sigurimit dhe tatimi në pronë shpesh janë shpenzime vjetore (edhe pse kompanitë e sigurimeve me siguri do të pranojnë pagesa mujore), por huadhënësit nuk mund të jenë gjithnjë të sigurtë që pronarët e shtëpive do të buxhetojnë për këto shpenzime siç duhet. Nëse ju nuk bëni këto pagesa, huadhënësi është në rrezik, kështu që sigurimi që këto shpenzime të paguhen është shpesh pjesë e dokumentacionit tuaj të kredisë.
Nëse nuk keni sigurim të shtëpisë, shtëpia juaj mund të digjet, duke e lënë atë më pak se borxh. Dhe nëse nuk paguani taksat tuaja, autoriteti lokal i taksave mund të vërë një barrë në shtëpinë tuaj dhe të mbledhë taksat e duhura për një shitje ose përjashtim . Nëse kjo ndodh, huadhënësi juaj do të jetë në gjendje të mbledhë vetëm atë që ka mbetur pas pagimit të taksave.
Me një llogari ruajtjeje, huadhënësi juaj shton pjesën mujore të këtyre shpenzimeve në pagesën tuaj mujore dhe depoziton paratë në një llogari të veçantë. Çdo vit, kur faturat tuaja të sigurimit ose të taksave janë për shkak, huadhënësi juaj i paguan ato faturat për ju nga kjo llogari. Pra, edhe një herë, llogaria e ruajtjes është paraja e mbajtur nga një palë e tretë (jo ju ose kompania juaj e sigurimit) për të siguruar që ju i përmbushni detyrimet tuaja.