Blerësit mund të kryejnë inspektime të shumta të specializuara para mbylljes në një shtëpi
Çfarë lloje të inspektimeve në shtëpi mund të bëjë një blerës?
Një lexues pyet: «Burri im dhe unë e morëm ofertën tonë natën e kaluar në një shtëpi në një lagje vërtet të ftohtë. Shtëpia është pak e vjetër, prandaj jemi të shqetësuar se nuk mund të kalojë një inspektim në shtëpi. inspektori mund të na drejtojë tek inspektorët e tjerë, çfarë inspektorësh të tjerë? Çfarë lloje të inspektimeve në shtëpi mund të bëjë një blerës? "
Përgjigjja:
Agjentja juaj e pasurive të patundshme duhet të jetë në gjendje t'ju japë një listë të llojeve të inspektimeve në shtëpi që zakonisht kryhen në zonën tuaj.
Ajo është e saktë duke thënë se inspektori juaj në shtëpi mund të rekomandojë që të punësoni specialistë.
A kontrollon një shtëpi inspektori çdo gjë në një shtëpi?
Një inspektim i përgjithshëm në shtëpi nuk përfshin sendet që kërkojnë një specialist. Për shembull, një inspektor i shtëpisë mund të matë leximin e temperaturës diferenciale nga një njësi e ajrit të kondicionuar, ta gjejë atë të ulët dhe të rekomandojë njësinë të inspektohet nga një specialist i HVAC. Inspektori mund të ketë një ide se çfarë është e gabuar, por është e pakualifikuar për të diagnostikuar problemin.
Llojet e inspektimeve në shtëpi
Inspektorët e përgjithshëm në shtëpi kërkojnë defekte. Nëse ata vënë diçka të pazakontë që qëndrojnë jashtë fushës së tyre të ekspertizës, ata do të rekomandojnë që të merrni një inspektim më të specializuar.
- Dru shkatërron dëmtuesit
Mund të gjesh dru që shkatërrojnë dëmtuesit në pothuajse çdo pjesë të vendit, por sidomos në klimat e ngrohta. Një inspektim i dëmtuesve do të zbulojë jo vetëm termitet ose plumbat e porsalindurve, për shembull, por edhe kalbje të thatë.
- oxhak
Disa oxhakë të vjetër nuk kanë linja ajri, ose tulla brenda oxhakut mund të shkërmoqet. Një inspektor i oxhakut gjithashtu do të sigurojë që tymi të shkarkohet siç duhet.
- elektrik
Një inspektor i përgjithshëm i shtëpisë mund t'ju tregojë se kutia elektrike është kaq e vjetër saqë nuk përputhet më me kodin e qytetit, por një elektricist mund të ju tregojë markat më të mira për ta zëvendësuar atë dhe sa kushton, ndër të tjera. Sigurohuni që të shikoni panelin elektrik dhe google numrin e modelit për t'u siguruar që nuk është tërhequr.
- Ngrohje dhe ajër të kondicionuar
Shumica e furrave duhet të hiqen për të përcaktuar nëse ndriçuesi i nxehtësisë është plasaritur, për shembull, ose për të gjetur se pse njësia nuk funksionon mirë. Një specialist i HVAC mund t'ju tregojë se çfarë është e gabuar, sa kushton për të rregulluar njësinë dhe nëse duhet të zëvendësohet.
- Bojë me bazë plumbi
Qeveria federale ndaloi përdorimin e bojës me bazë plumbi në 1978, por shtëpitë më të reja se viti 1978 ende mund të përmbajnë bojra me bazë plumbi. Ju keni të drejtë të provoni shtëpinë për bojën me bazë plumbi. Për të hequr bojë me bazë plumbi, të punësojë një kontraktues të çertifikuar të çaktivizimit të plumbit.
- Pamje katrore
Ju mund të dëshironi të verifikoni pamjet katrore të shtëpisë tuaj. Dokumentet e dokumenteve publike ndonjëherë përmbajnë gabime. Shitësit mund të llogarisin pamjet katrore vetë ose të punësojnë një vlerësues. Vlerësuesi i blerësit padyshim do të matë pamjet katrore.
- Ngushëllimet dhe shkeljet
Politika e titullit të pronarit tënd do të zbulojë lehtësimet, por disa shkeljet mund të kërkojnë një inspektim fizik. Kërkoni nga kompania e titullit t'ju dërgojë dokumentet aktuale të servisimit nga të dhënat publike. Ju gjithashtu mund të punësoni një anketues për të përgatitur një certifikatë të vendndodhjes përmirësuese, ose ILC, e cila tregon shkeljet.
- themel
Ndërkohë që një inspektor i shtëpisë mund t'ju tregojë nëse shtëpia juaj është ndërtuar në një themel të ngushtë ose të ngritur, një inxhinier themeli mund t'ju tregojë nëse shtëpia është rrëshqitur ose baza është e gabuar. Vëreni plasat e dyshimta, bën dallimin nëse ato janë vertikale ose horizontale, dhe shpesh horizontale janë më keq.
- Madhësia dhe kufijtë e Lotit
Një kërkim paraprak për një politikë të titullit do t'ju japë një hartë të pllakave, duke treguar kufijtë dhe madhësinë e shortit. Konsideroni punësimin e një anketuesi nëse doni që ky informacion të verifikohet. Mos u mbështetni në gardhe për të përcaktuar kufijtë.
- Pishina dhe spa
Ekspertët e pishinës dhe të spa mund t'ju japin një jetëgjatësi të vlerësuar mbi komponentët kyç të rëndësishëm si ngrohësi ose ventilatori spa. Këta specialistë gjithashtu kontrollojnë për rrjedhjet. Ndonjëherë pishinat mbulohen nga garancitë në shtëpi për një kosto shtesë.
- Inspektimi i kulmit
Nëse shitësi nuk do të paguajë për një çertifikatë çati në një çati më të vjetër, atëherë merrni vetë. Sigurohuni që kompania është me reputacion dhe ka të ngjarë të jetë në biznes më vonë nëse keni një kërkesë. Është mirë nëse inspektori i çatisë nuk zëvendëson gjithashtu çatitë.
- Inspektimi i sistemit të kanalizimeve ose septike
Disa shtëpi të vjetra nuk mund të lidhen me sistemin e kanalizimeve. Merrni një inspektim kanalizimesh. Teknologjia moderne bën thirrje për një aparat fotografik dixhital që të futet në vijën e kanalizimit dhe të shtyhet në vijën kryesore. Shumë inspektorë kanalizime bëjnë filma për ju.
- Stabiliteti i tokës
Testimi i tokës është i rëndësishëm nëse jeni duke blerë një shtëpi në anën e një kodre, sepse ju nuk dëshironi që ajo të rrëshqasë gjatë një stuhie shiu. Disa zona gjithashtu janë të prirura për ndotjen e tokës.
- Arborist
Mënyra më e mirë për të përcaktuar nëse pemët në pronë janë të shëndetshme është të punësojë një arborist për të inspektuar ato.
- Sistemet e ujit dhe hidraulik
Nëse hidraulik është galvanizuar, një hidraulik mund t'ju tregojë nëse duhet të zëvendësohet. Disa tuba të galvanizuar janë aq të bllokuara sa që mezi i përshtatet plumbit të një laps nëpërmjet tyre.
- mirë
Inspektoni ndërtimin e pusit dhe zbuloni thellësinë e tabelës së ujit, duke përfshirë edhe sanimin e ujit.
- Radonit ose gazit metan
Një kontraktor zbutës mund të testojë për radonin ose gazin metan dhe të rekomandojë mënyrat për ta hequr atë.
- asbest
E vetmja mënyrë për të treguar nëse një material në të vërtetë përmban asbest është që ta ketë testuar. Marrja e një mostre në një laborator është e preferuar në krahasim me testet në shtëpi të bëra vetë.
- formal
Formaldehidi është një gaz i pangjyrë dhe i ndezshëm që përdoret si kimik në ndërtimin e produkteve. Dihet se shkakton kancer në minjtë. Të punësojë një inspektor të kualifikuar të formaldehidit për ta bërë këtë inspektim.
- myk
Mould mund të shkaktojë probleme shëndetësore edhe në individë të shëndetshëm. Ka shumë lloje të ndryshme të mykut. Ju mund të provoni praninë e mykut në një shtëpi duke testuar cilësinë e ajrit.
- Lejet dhe Zonimi
Shkoni në departamentin e planifikimit të qytetit dhe kërkoni të shihni lejet në shtëpi. Ndonjëherë njerëzit rimodelojnë pa leje . Departamenti i zonimit mund të ju tregojë, për shembull, nëse është e ligjshme për të drejtuar një biznes në shtëpi nga shtëpia juaj.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.