Por ata kanë nevojë për një avokat për të bërë shitjen e shkurtër? Ndoshta jo. Sidomos jo në Kaliforni ku ligjet tashmë ofrojnë mbrojtje të konsumatorëve.
Një kohë prapa, një shitës më punoi për të shitur shtëpinë e saj si një shitje të shkurtër në El Dorado Hills. Shtëpia e saj më parë kishte qenë në ruajtje kur ajo ishte e shënuar nga një agjent i ndryshëm. Thuhet se agjenti i pasurive të paluajtshme i tha shitësit se ishte përgjegjësi e shitësit për të negociuar shitjen e saj të shkurtër! Agjenti tha se nuk kishte kohë të mjaftueshme për të thirrur bankën dhe nëse shitësi donte që banka të pranonte shitjen e saj të shkurtër, shitësi duhet të thërriste vetë bankën.
Eshtë e panevojshme të thuhet, prandaj lista përfundoi dhe shitja e shkurtër u anulua. Nuk është ide e mirë të përpiqeni të negocioni shitjen tuaj të shkurtër, për një mori arsyesh. Nga ana tjetër, ka shumë agjentë të pasurive të paluajtshme që po e quajnë veten të certifikuar specialistë të shitjes së shkurtër sepse ata flinin përmes një klase 3-ditore diku, por kishin mbyllur pak, nëse ka, transaksione të shitjes aktuale të shkurtër.
Pse ju duhet të punësoni një avokat për të negociuar një shitje të shkurtër
Për të shkurtuar në ndjekje, nëse keni pyetje ligjore, ju duhet të punësoni një avokat. Është kundër ligjit për një agjent pronash të patundshme që nuk është i licencuar për të ushtruar ligjin për të shpërndarë këshilla ligjore. Edhe nëse agjenti e di përgjigjen për një pyetje ligjore, një agjent i pasurive të patundshme nuk lejohet t'ju tregojë.
Ligjet ndryshojnë gjatë gjithë kohës. Bankat kanë avokatë për stafin që u diplomuan nga shkollat e drejtësisë të nivelit të lartë. Nëse një bankë mund të gjejë një mënyrë për të shtrydhur shitësin e një shitje të shkurtër, a mendoni se banka do të hezitojë më së shumti? Këtu janë 3 arsye të mira për të punësuar një avokat për të negociuar një shitje të shkurtër:
Lirimi i përgjegjësisë personale
Megjithëse një bankë mund të falë bilancin ndërmjet bilancit të hipotekës dhe çmimit final të shitjes, banka nuk mund ta lirojë shitësin nga përgjegjësia personale . Kjo do të thotë se është e mundur që banka të jetë në gjendje të garnizojë ligjërisht pagat e ardhshme të një shitësi, të bashkëngjisë llogaritë bankare ose të ndjekë ndryshe shitësin për ato para. Quhet një gjykim i mungesës . Letra e miratimit të shkurtër të shitjes mund ose nuk mund të përmbajë folje që shpalos të drejtat specifike të bankës. Mungesa e një gjuhe të tillë nuk është garanci që banka ka lëshuar një shitës.
Avokatët thonë se edhe një hua për blerjen e parave (që nuk ushtron rekurs në Kaliforni, në kushte të caktuara) ndoshta mund të kthehet për të ndjekur një vit shitës më vonë, veçanërisht nëse banka rezervoi të drejtën për të mbledhur ose disi ishte në gjendje të provonte kushtet e kredia kishte ndryshuar gjatë negociatave të shitjes së shkurtër . Ligjet në Kaliforni mbrojnë shitësit prej 1 deri në 4 njësi.
Mbrojtja e aseteve
Bankat shqyrtojnë deklaratën financiare të një shitësi. Bankat shqyrtojnë llogaritë bankare të shitësit, deklaratat tatimore dhe kanë qenë të njohura për të tërhequr raportin e kredisë të shitësit. Nëse banka po merr një humbje në shitje, padyshim që banka do të dëshironte të kompensojë një pjesë të asaj humbjeje. Kjo është arsyeja pse banka sheh pasurinë e shitësit dhe të ardhurat e disponueshme.
Nëse shitësi po tenton një shitje të shkurtër pa vështirësi , ka shumë gjasa që banka të kërkojë një kontribut të shitësit . Edhe nëse shitësi kualifikohet për një shitje të shkurtër përmes vështirësive financiare , banka mund të kërkojë një kontribut. Kjo do të thotë shitësi mund të kërkohet për të sjellë para për të mbyllur. Banka mund t'i kërkojë shitësit të likuidojë një llogari të aksioneve ose të kapë fondet e daljes në pension. Ligjet në Kaliforni mbrojnë shitësit prej 1 deri në 4 njësi.
Paqe e mendjes
Sapo shitja e shkurtër të jetë mbyllur, shumica e shitësve do të dëshironin ta vendosin përvojën e tyre pas tyre.
Një avokat mund t'i ofrojë një shitësi këtë siguri. Një agjent i pasurive të patundshme nuk mund.
Pse disa shitës nuk i punësojnë avokatët për të negociuar shitje të shkurtra
Kush ka më shumë pushtet në bisedime me një bankë? Një avokat apo një agjent i pasurive të patundshme? Përgjigja e saktë është avokati. Pra, pse nuk më shitësit të punësojnë një avokat për të negociuar shitjen e shkurtër ? Për arsyet e mëposhtme:
- Mos e kuptoni përfitimin
- Agjenti, familja ose miqtë u thanë që të mos ishin
- Nuk mund të paguajë një avokat
- Gabimisht besojnë se agjenti i tyre ofron shërbime ligjore falas
- Mos kini asnjë përgjegjësi dhe mos keni pasuri
Personalisht, besoj se çdo shitës i shkurtër i shitjes mund të përfitojë nga një konsultim ligjor përpara se të vendosë një shtëpi në treg si një shitje e shkurtër. Unë u sugjeroj të gjithë klientëve të mi se ata marrin këshilla ligjore. Sidomos në qoftë se unë vend flamuj të kuq që mund të kthehen për të kafshuar ato. Ndërsa programi i qeverisë HAFA për shitjen e shkurtër ofron disa mbrojtje për shitësit, nuk ka vend për marrjen e këshillave ligjore. Gjithashtu, disa shtete kërkojnë që një avokat të trajtojë shitjen e shkurtër. Kalifornia nuk është një nga ato shtete. Në Kaliforni, agjentët e pasurive të patundshme të licencuara në përgjithësi merren me shitje të shkurtra
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.