Një zhytje e thellë
Ju keni qenë duke parë shtëpitë me ndërmjetësin tuaj për muaj dhe keni gjetur më në fund shtëpinë, pronën, dhe lagjen që ndjehen saktësisht të drejtë për ju. Shitësi ka publikuar çmimin e kërkuar dhe tani është koha që ju të bëni një ofertë ose t'i përcillni shitësit se jeni seriozisht i interesuar.
Oferta mund të jetë më e ulët, e njëjtë, ose edhe më e lartë se çmimi i kërkuar, bazuar në kushtet e tregut.
Është fillimi i negociatave, një proces që mund të vazhdojë për disa raunde. Së fundi, ju dhe shitësi jeni dakord për një çmim. Tani është koha për të "shkuar në kontratë". Ajo që disa agjentë gjithashtu e quajnë "nën kontratë".
Kontrata e Blerjes Real Estate
Gjithashtu i njohur si një kontratë për të blerë pasuri të paluajtshme ose një kontratë për blerje banimi, një kontratë e blerjes së pasurive të paluajtshme është një marrëveshje dypalëshe detyruese midis dy ose më shumë palëve me kapacitet ligjor për blerjen, shkëmbimin ose bartjen tjetër të pronës së paluajtshme. Kontrata bazohet në një "shqyrtim" ligjor. Konsiderata është ajo që shkëmbehet për pasuri të paluajtshme dhe, më së shpeshti, është e para. Konsiderata gjithashtu mund të jetë pronë tjetër në këmbim, ose një premtim për të kryer (dmth një premtim për të paguar).
Statuti i Mashtrimeve të Shteteve të Bashkuara kërkon që kontratat e pasurive të paluajtshme të jenë me shkrim të jenë të zbatueshme dhe duhet të nënshkruhet nga të dy palët (blerësi dhe shitësi).
Dridhjet e dorës janë një gjë e së kaluarës. Ka shabllone dhe forma në dispozicion, por gjithmonë duhet të konsideroni konsultimin me një avokat me përvojë të pasurive të patundshme ose një agjent pronash të patundshme.
Kontrata e blerjes së pasurive të paluajtshme, ndër detajet e tjera, do të përmbajë:
- Identifikimi i palëve, pasuria e paluajtshme, dhe çmimi i blerjes i rënë dakord
- Detajet kryesore, të drejtat dhe detyrimet e kontratës
- Pengesat ose kushtet që duhet të përmbushen
- Gjendja e pronës, ajo që përfshihet dhe çfarë nuk përfshihet
- Shuma e depozitës
- Kostot e mbylljes dhe kush paguan çfarë
- Data e ardhshme e mbylljes
- Nënshkrimi i secilës parti
- Kushtet e posedimit
papriturat
Lista e kontingjenteve mund të përfshijë:
- Marrja e një hipoteke (ose financimi i pronarit)
- Marrja e një vlerësimi (që mund të kërkohet nga kompania e hipotekës)
- Të ketë një inspektim profesional
- Nevoja për një tjetër shitje (p.sh., unë duhet të shes shtëpinë time para se unë të mund të blejnë tuajat)
Depozita me para të gatshme
Një depozitë zakonisht bëhet kur blerësi nënshkruan kontratën, e cila mbahet në ruajtje nga një palë e tretë, p.sh., avokati i shitësit të pasurive të paluajtshme ose kompania e titullit deri në mbyllje. Zakonisht është një pjesë e çmimit të shitjes dhe është specifikuar në kontratë. Depozita e parave të gatshme është një kredi drejt çmimit final të negociuar të blerjes.
Çka nëse blerësi kërkon jashtë
Kjo është një konsideratë serioze dhe mund të rezultojë në humbjen e depozitës suaj, ose më keq, duke u paditur për kryerje të veçantë, ose përfundimin e kontratës. Nëse ju mendoni se duhet të dilni jashtë, koha më e mirë është ndërsa kontigjencat janë duke u përmbushur.
Detyrat e paparashikuara janë çelësat e shpëtimit dhe mund të përdoren me ligj, por jo me të vërtetë për qëllimet e nëse blerësi merr këmbët e ftohta . Nuk ka asnjë mundësi për këmbët e ftohta.
Më e zakonshme "jashtë" është për shkak të financimit të paparashikuara. Nëse blerësi përpiqet, me mirëbesim, të marrë një peng dhe të refuzohet, kontrata anulohet dhe askush nuk është në faj. Shumë gjëra mund të shkojnë keq në nënshkrimin. Vetëm për shkak se një blerës është para-miratuar nga një huadhënës nuk do të thotë blerësi do të dalin me sukses nga underwriting.
Një tjetër e zakonshme është kontigjenca e inspektimit. Nëse inspektimi rezulton me defekte, dhe të gjithë e bëjnë dhe blerësi i konsideron mangësitë të jenë shumë për t'u marrë me to ose blerësi dhe shitësi nuk mund të arrijnë marrëveshje për riparimin e defekteve, palët mund të anulojnë kontratën dhe askush është në faj.
Në disa pjesë të vendit, inspektimet në shtëpi kryhen para se të ekzekutojë një kontratë përfundimtare të blerjes, kështu që inspektimi nuk mund të jetë kontingjent i kontratës së blerjes.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.