Një lexues pyet: "E pamë këtë shtëpi në internet dhe ra në dashuri me të, kështu që ne e quanim agjentin listues dhe shkuam ta shihnim atë. pak ditë më vonë për ta treguar atë te prindërit tanë Tani ne duam të blejmë shtëpinë dhe gjetëm një agjent tjetër për të shkruar ofertën për ne Agjenti ynë i ri tha që ne nuk duhet ta kishim thirrur agjentin për listim. Çfarë është e gabuar me thirrjen e një agjent listimi për të parë një listë? "
Përgjigje: Në shtetet ku agjentët lejohen të ushtrojnë agjenci të dyfishtë , kur ju kërkoni një agjent listimi që t'ju tregojë listën e agjentit, agjenti i shifrave do ta shkruani ofertën me të. Kjo do të thotë se agjenti do të marrë anën e listës së komisionit dhe anën blerëse të komisionit. Agjenti merr të dyja anët. Kjo është arsyeja pse quhet e dyfishtë.
Kur Agjenti i Listimit Tregon Shtëpinë
Kjo është një çështje e ndjeshme për shumë agjentë blerësish. Problemi kryesor është shkaktari i prokurimit . Provimi i shkakut të prokurimit mund të jetë një proces i gjatë dhe i ndërlikuar, por agjentët që padisin për shkak të prokurimit janë zakonisht agjentët që së pari treguan shtëpinë e blerësit.
Në Kaliforni, si shumë shtete , ju keni të drejtë të zgjidhni dhe të pranoni llojin e përfaqësimit që dëshironi. Ju mund të punësoni:
- Agjenti i një shitësi (dhe përfaqësoni veten)
- Agjenti i blerësit (i cili do të përfaqësojë ju)
- Një agjent i dyfishtë (i cili do të ketë një detyrë fiduciare për të dy shitësit dhe blerësit)
Nëse keni nënshkruar një marrëveshje ekskluzive për të punuar me agjencinë e listimit me kapacitet të dyfishtë të agjencisë, mund të jeni i detyruar të blini shtëpinë përmes atij agjenti.
Duke iu përgjigjur pyetjes: A po punoni me një agjent?
Nëse agjenti i listimit ju tregon shtëpinë, gjëja e parë që një agjent duhet t'ju kërkojë është nëse jeni duke punuar me një agjent tjetër.
Këtu janë shembuj të mënyrës më të mirë për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje:
- Jo, ne nuk po punojmë me një agjent në këtë kohë, por kur ne jemi gati për të blerë një shtëpi, do të gjejmë një agjent blerës për të na përfaqësuar.
- Po, ne jemi duke punuar me një agjent.
- Jo, ne nuk kemi një agjent. A do të konsideronit përfaqësimin tonë?
Çdo përgjigje tjetër ka të ngjarë të të futësh në ujë të nxehtë. Agjentët bëjnë pyetje për të krijuar një marrëdhënie të agjencisë . Nëse keni një agjent, agjenti i listimit duhet të tërhiqet.
Shkrimi i Ofertës me Agjentin e Blerësit pas Duke parë Shtëpinë me Agjentin e Listimit
Kjo është ajo ku ajo ngjitet. Së pari, agjenti i listimit do të shohë emrin tuaj në ofertën e blerjes dhe do të dijë se kush jeni. Kjo nuk ka të ngjarë të ulet mirë me agjentin listues sepse agjenti do të ndihet sikur ajo është përdorur. Agjentët nuk punojnë falas.
Ju mund të pyesni, "A nuk është ajo punë e saj - për të treguar listat e saj?" Po, një agjent është i detyruar të tregojë shtëpitë e klientit të saj, por nëse jeni duke punuar me një agjent tjetër, zakonisht agjenti juaj do t'ju tregojë shtëpinë.
Për të përmbledhur problemin, le të themi se ka dy oferta në një shtëpi . Cili do të pranohet? A do të jetë oferta juaj ose oferta tjetër nga një agjent tjetër? Agjentët e listimit tentojnë të orkestrojnë pranimin e ofertës .
Nëse agjenti i listimit është i maskuar tek ju - dhe në agjentin tuaj për "vjedhje" - shanset për pranimin e ofertës vuajnë shumë.
Mendoni për këtë. Duhet një agjent i blerësit të shpejtë dhe të shpejtë që të hedhë këtë tifoz nga agjenti i listimit dhe të fitojë bashkëpunimin e agjentit në këtë pikë.
Upside e Lënë një Agjent Listing Ju tregojnë një Listing
Ekziston një aspekt pozitiv për të shikuar një shtëpi me agjentin listues dhe kjo është ajo që mund t'ju tregojë më shumë për pronën sesa ajo do t'i zbulojë një agjenti tjetër. Ajo madje mund të fluturojë dhe të tregojë nëse shitësi do të pranojë më pak, që është kundër ligjit në shumicën e shteteve.
Vetëm të jeni përpara dhe lejeni agjentin ta dijë nëse keni ndërmend ta punoni atë agjent. Mos bëni gabim në udhëheqjen e agjentit, pa marrë parasysh se sa të paqëllimshme, sepse mund të kthehet për t'ju kafshuar.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.