Një REIT , ose besimi i investimeve të pasurive të paluajtshme , është një lloj i veçantë i investimeve që ka aspekte si të aksioneve të rregullta ashtu edhe të një investimi të pasurive të paluajtshme.
Kjo klasë e investimeve unike ofron mundësi për të fituar të ardhura të mëdha nga tregu i pasurive të paluajtshme me vetëm një angazhim të vogël nga ana juaj.
Filloni me një angazhim të ulët
Ndryshe nga një investim pronës, ju mund të filloni të investoni në REITs me një angazhim shumë të ulët financiar. REITs mund të tregtohen publikisht ashtu si një stoqe e rregullt, kështu që ju mund të blini në një REIT me llogarinë tuaj të brokerimit në çdo broker të madh.
Një REIT i njohur është Public Storage, i cili tregton në bursën e New York-ut nën simbolin TSA. Aksionet e PSA aktualisht shkojnë për rreth 200 $ për aksion. Ju mund të blini vetëm një pjesë për normën aktuale të tregut plus çdo komision të kërkuar brokerimi. Krahasoni atë për të investuar drejtpërdrejt në pasuri të paluajtshme që kërkon zakonisht dhjetëra mijëra dollarë për të filluar, në mos qindra mijëra.
Sigurisht, ju mund të vendosni po aq sa në REITs si ju bëni në pronat fizike, por ka më shumë përfitime që ofrojnë REIT-i jashtë pikës hyrëse me kosto të ulët.
Mos u shqetësoni për riparimet e urgjencës ose mbledhjen e qirasë
Nëse investoni drejtpërdrejt në një pronë me qira, ju takon të grumbulloni me qira, të merreni me qiramarrësit e problemeve dhe të zgjidhni çështje të tjera që lindin. Sigurisht, ju mund të punësoni një menaxher të pronave të jashtme për pronat tuaja, por zakonisht merr 10 për qind të të ardhurave tuaja nga lart.
Me një REIT, ju nuk duhet të shqetësoheni për ndonjëherë që kanë të bëjnë me një qiramarrës.
Pronarët kërkohet nga ligjet shtetërore dhe lokale për të kryer një nivel të caktuar të mirëmbajtjes. Më e rëndësishmja, disa mirëmbajtje duhet të ndodhin menjëherë për të parandaluar dëmtime të mëtejshme. Pothuajse çdo pronar me kohë të vogël ka një histori horror për të qenë të zgjuar në mes të natës për riparime emergjente. Si një investitor REIT, ju nuk keni nevojë të merreni me ndonjë riparim.
Ashtu si ideja e bërjes së parave nga pronat me qira pa u marrë me dhimbje koke? Një mundësi është Camden Property Trust (CPT), një REIT me qendër në Teksas që operon në komunitetet e apartamenteve rreth Shteteve të Bashkuara. Nëse shkoni në ndonjë qytet të madh apo periferi, shanset janë që do të hasni në njërën nga 180 komunitetet e Camden-it, me gjithsej mbi 26,000 apartamente. Kur bleni stoqe në Camden, jeni duke blerë në Camden REIT. Në rastin e Camden, kjo është një kompani me rreth 2.000 të punësuar.
Ndërkohë, Innovation Homes (INVH) është një REIT e fokusuar në shtëpitë me qira me një familje. Shtëpitë e Inovacionit posedojnë mbi 48,000 shtëpi nëpër nëntë shtete.
Diversifikimi i çastit
Një nga mënyrat më të mëdha që investitorët e pasurive të paluajtshme dështojnë është duke nënvlerësuar shpenzimet për mirëmbajtjen e pronës, ndërtimin ose riparimin.
Për shembull, nëse do të zotëronit pesë prona dhe njëri do të kishte një riparim të madh, mund të prishë kthimin tuaj të investimeve për tërë portofolin. Një riparim prej $ 5,000 nuk është një punë e madhe në një portofol të madh strehimi, por nëse zotëroni vetëm një pronë ose dy, kjo mund të zhdukë fitimet tuaja.
Ashtu si nuk do t'i vendosni të gjitha vezët në një shportë në tregun e aksioneve, ju nuk duhet ta bëni këtë me pasuri të patundshme. Por për shkak të çmimit të lartë të blerjes së një prone, marrja e diversifikimit nuk është e lirë apo e lehtë. Megjithatë, në një REIT që zotëron qindra apo mijëra prona, një shpenzim këtu dhe atje nuk është një punë e madhe dhe nuk do të zhdukë fitimet e krijuara nga njësitë e tjera.
Merrni një Prurje të Fitimeve të Pasurive të Paluajtshme përmes Dividendëve
Nga ajo që lexoni deri më tani, një REIT duket si një aksione e rregullt në tregun e aksioneve. Në shumicën e mënyrave, kjo është 100 për qind e saktë.
Megjithatë, ekzistojnë disa rregulla specifike rreth REIT-ve që i bëjnë ato më tërheqëse sesa rezervat tipike.
Përfitimi më i madh është një rregull që kërkon REITs të shpërndajnë të paktën 90 për qind të të ardhurave të tatueshme për aksionarët si dividentë. Ndërsa disa aksione nuk paguajnë fare dividendë, një REIT fitimprurës paguan gjithmonë një divident. Për shembull, Fondi i Pronës Mjekësore (MPW) paguan një yield dividend 7.5 për qind, WP Carey paguan një divident prej 5.9 për qind dhe Kulla Amerikane paguan 1.9 për qind. Rendimenti i dividentëve llogaritet në bazë të çmimit aktual të aksioneve dhe dividendit më të fundit.
Ashtu si Blerja e një Stock
Ti e di se çfarë e bën një REIT unike, por se si blini është e thjeshtë. Ndryshe nga blerja e një prone që shpesh kërkon të dhëna nga agjentët e pasurive të paluajtshme, avokatët dhe kontabilistët, blerja e një REIT është aq e thjeshtë sa blerja e një stoku. Nëse keni të holla të ulur në llogarinë tuaj, mund të investoni në telefonin tuaj për disa minuta!
REIT investimi vjen me të njëjtat rreziqe si tregu i aksioneve, por shumë më pak rreziqe sesa investimi i drejtpërdrejtë i pronës. Me mundësi për të fituar një kthim të madh me asnjë nga punët e investimit të drejtpërdrejtë, blerja e një REIT është mënyra më e mirë për të bërë investimin tuaj të parë të pasurive të patundshme.