A duhet të investoni në pasuri të patundshme apo stoqe?

Një krahasim i investimeve të pasurive të paluajtshme kundrejt stoqeve

Duke pyetur pyetjet, "Cila është një investim më i mirë - pasuri të patundshme apo stoqe?" Është sikur pyetni nëse çokollata ose vanilja është superiore ose nëse një Aston Martin është më i mirë se një Bentley. Nuk është me të vërtetë një përgjigje, sepse shumë prej saj i vjen fundi personalitetit, preferencave dhe stilit tuaj. Ai gjithashtu zbret në specifikat e investimit individual. Shumë pak stoqe do të kishin rrahur blerjen e pronës beachfront në Kaliforni në 1970 duke përdorur një shumë të borxhit, dhe pastaj arketimit në njëzet vjet më vonë.

Pothuajse asnjë pasuri e patundshme nuk mund të ketë mundur fitimet e fituara në qoftë se keni investuar në aksione të Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell ose Southwest Airlines, veçanërisht nëse keni riinvestuar dividentët tuaj . Pra, përgjigja nuk është aq e lehtë sa mund të duket.

Le të fillojmë duke shikuar në çdo lloj investimi :

• Real Estate : Kur ju investoni në pasuri të paluajtshme , jeni duke blerë tokë fizike ose pronë. Disa nga pasuritë e patundshme ju kushtojnë para çdo muaj që e mbani atë - mendoni për një parcelë të lirë të tokës që shpresoni t'i shitni një zhvilluesi një ditë, por duhet të dalësh me xhep për taksat dhe mirëmbajtjen. Disa pasuri të paluajtshme janë gjeneruese të parave - mendoni për një ndërtesë apartamentesh, shtëpi me qira ose shitore, ku qiramarrësit ju dërgojnë çeqe çdo muaj, ju paguani shpenzimet dhe mbani ndryshimin si fitim.
• Stoqet : Kur bleni aksione të aksioneve , po bleni një pjesë të një kompanie. Nëse kjo kompani bën kone me akullore, shet mobilje, prodhon motoçikleta, krijon video lojëra, ose ofron shërbime tatimore, ju keni të drejtë për një ulje të fitimit, nëse ka, për çdo aksion që zotëroni. Nëse një kompani ka 1,000,000 aksione të papaguara dhe ju zotëroni 10,000 aksione, ju zotëroni 1% të kompanisë. Wall Street e bën atë të duket shumë më e komplikuar se sa është.

  Bordi i Drejtorëve i kompanisë, i zgjedhur nga aksionerët ashtu si ju, për të parë mbi menaxhmentin, vendos se sa fitimesh çdo vit riinvestohen në zgjerim dhe se sa paguhet si dividendë në para . Nëse jeni të interesuar për këtë koncept, lexoni Investimin Mësimi 1 . Ajo do të shpjegojë se si një kompani shet stokun në vetvete dhe se si këto aksione përfundojnë duke u tregtuar në Wall Street . Ju mund të dëshironi edhe të shikoni Investimin Mësimi 2 - Pse Stocks Become Over ose nën vlerësohet për të kuptuar se çfarë lëviz çmimet e aksioneve.

Pro dhe kundra Real Estate kundrejt stoqeve

Tani, le të shohim pro dhe kundra të çdo lloji të investimeve për t'i kuptuar më mirë ato.

5 Pro e Investimit në Real Estate

1. Pasuritë e paluajtshme shpesh janë një investim më i rehatshëm për klasat e ulëta dhe të mesme, sepse ato u rritën të ekspozuar ndaj saj (ashtu si klasat e sipërme mësuan shpesh për stoqe , obligacione dhe letra me vlerë të tjera gjatë fëmijërisë dhe viteve të adoleshencës). Ka të ngjarë që shumica e njerëzve dëgjuar prindërit e tyre duke folur për rëndësinë e "mbajnë një shtëpi". Rezultati është se ata janë më të hapur për blerjen e tokës sesa shumë investime të tjera.

1. Kur investoni në pasuri të paluajtshme, investoni në diçka të prekshme. Ju mund ta shihni atë, ta ndjeni atë, të shkoni me miqtë tuaj, të tregoni dritaren dhe të thoni, "Unë vetë atë". Për disa njerëz, kjo është e rëndësishme psikologjikisht.
2. Është më e vështirë të mashtroheni në pasuri të paluajtshme në krahasim me stoqet nëse bëni detyrat e shtëpisë tuaj, sepse ju mund të shfaqen fizikisht, inspektojnë pronën tuaj, të bëjnë kontroll mbi qiramarrësit, sigurohuni që ndërtesa është në të vërtetë para se të blini, të bëni riparon veten ... me aksione, ju duhet të besoni menaxhmentin dhe auditorët.
3. Përdorimi i levave (borxhit) në pasuri të patundshme mund të strukturohet shumë më tepër se sa përdorimi i borxhit për të blerë aksione duke tregtuar në margjinë .
4. Investimet e pasurive të paluajtshme kanë qenë tradicionalisht një mbrojtje e frikshme e inflacionit për të mbrojtur nga një humbje në fuqinë blerëse të dollarit.

3 Mosmarrëveshjet për Investimin në Real Estate :

1. Krahasuar me stoqet, pasuria e patundshme merr shumë punë. Ju duhet të merreni me thirrjet telefonike të mesnatës për shpërthimin e kanalizimit në një banjë, rrjedhjet e gazit, mundësinë e gjetjes së padisë për një dërrasë të keqe në portik dhe një mori të gjërë që ju ndoshta nuk keni pasur kurrë parasysh. Edhe sikur të punësosh një menaxher të pronës për t'u kujdesur për investimet tuaja në pasuri të paluajtshme, do të kërkosh edhe takime dhe mbikëqyrje të rastësishme.

1. Pasuritë e paluajtshme mund t'ju kushtojnë para çdo muaj nëse prona është e lirë. Ju ende duhet të paguani taksa, mirëmbajtje, shërbime, sigurime, dhe më shumë, që do të thotë se nëse e gjeni veten me një normë më të lartë se zakonisht, për shkak të faktorëve përtej kontrollit tuaj, ju mund të keni me vete para çdo muaj!
2. Siç keni mësuar në Mitet e Madhe të Pasurive të Patundshme , vlera aktuale e pasurive të patundshme vështirë se rritet ndonjëherë në kushtet e rregulluara nga inflacioni (sigurisht ka përjashtime). Kjo është e përbërë nga fuqia e levave. Kjo është, imagjinoni të blini një pronë prej $ 300,000 duke vënë në 60,000 dollarë nga paratë tuaja dhe duke huazuar tjetrën $ 240,000. Nëse inflacioni rritet 3%, sepse qeveria ka shtypur më shumë para dhe tani secili dollar ka më pak vlerë, atëherë shtëpia do të shkojë deri në $ 309,000 në vlerë. Vlera juaj "e vërtetë" e shtëpisë nuk ka ndryshuar, vetëm numri i dollarëve që duhet për ta blerë. Për shkak se keni investuar vetëm 60,000 dollarë, megjithatë, kjo përfaqëson një kthim prej $ 9,000 në $ 60,000. Kjo është një kthim prej 15%. Duke mbështetur inflacionin prej 3%, kjo është 12% në fitime reale para se të bëhet factoring në kostot e zotërimit të pronës. Kjo është ajo që e bën pasuri të patundshme në mënyrë tërheqëse.

6 Pro e investimit në stoqe

1. Më shumë se 100 vjet hulumtim kanë vërtetuar se pavarësisht nga të gjitha aksidentet , blerja e stoqeve , riinvestimi i dividentëve dhe mbajtja e tyre për periudha të gjata kohore ka qenë krijuesi më i madh i pasurisë në historinë e botës. Asgjë, në aspektin e klasave të tjera të aseteve , nuk mund të fitojë pronësinë e biznesit (mbani mend - kur blini një aksione, jeni duke blerë një copë biznesi).
2. Ndryshe nga një biznes i vogël që filloni dhe menaxhoni vetë, zotërimi juaj i bizneseve të pjesshme përmes aksioneve të aksioneve nuk kërkon ndonjë punë nga ana juaj (përveç kërkimit të secilës kompani për të përcaktuar nëse është e drejtë për ju). Ekzistojnë menaxherë profesionistë në zyrat qendrore që udhëheqin kompaninë. Ju merrni për të përfituar nga rezultatet e kompanisë, por nuk duhet të shfaqen për të punuar çdo ditë.
3. Rezervat me cilësi të lartë jo vetëm rrisin fitimet e tyre vit pas viti, por edhe rritin dividentët e tyre në para të gatshme. Kjo do të thotë se çdo vit që kalon, ju do të merrni kontrolle më të mëdha në postë, pasi të ardhurat e kompanisë rriten. Ndërsa revista Fortune vuri në dukje: "Nëse do të kishit blerë një pjesë të vetme [të Johnson & Johnson] kur kompania do të publikohej në 1944 me çmimin e saj IPO prej $ 37.50 dhe do të kishte riinvestuar dividentët, tani do të kishit pak më shumë se $ 900,000, një kthim vjetor mahnitës prej 17.1% ". Për më tepër, do të mblidhni diku rreth 34.200 dollarë në vit në dividendë të parave të gatshme! Kjo është para që do të vazhdojë të rrokulliset në jetën tuaj pa bërë asgjë!
4. Është shumë më e lehtë për të diversifikuar kur investoni në aksione sesa kur investoni në pasuri të patundshme. Me disa fonde të përbashkëta , ju mund të investoni aq pak sa 100 $ në muaj. Me kompani të tilla si ShareBuilder, një ndarje e ING, ju mund të blini dhjetra stoqe për një tarifë të sheshtë mujore prej pak dollarë. Pasuritë e paluajtshme kërkojnë më shumë para.
5. Stoqet janë shumë më të lëngëta sesa investimet e pasurive të paluajtshme. Gjatë orëve të rregullta të tregut, mund ta shisni tërë pozicionin tuaj, shumë herë, brenda pak sekondave. Ju mund të keni listën e pasurive të paluajtshme për ditë, javë, muaj, ose në raste ekstreme, vite para se të gjeni një blerës.
6. Huamarrja ndaj stoqeve tuaja është shumë më e lehtë sesa pasuria e patundshme. Nëse ndërmjetësi juaj ju ka aprovuar për huamarrjen e marzhit (zakonisht kërkon vetëm plotësimin e një formulari), është aq e lehtë sa të shkruash një kontroll kundër llogarisë tënde. Nëse paratë nuk janë aty, një borxh krijohet kundër stokut tuaj dhe ju paguani interes për të, gjë që zakonisht është mjaft e ulët.

3 Mosmarrëveshjet për investimin në stoqe

1. Përkundër faktit që aksionet janë provuar përfundimisht për të gjeneruar më shumë pasuri gjatë një periudhe afatgjatë, shumica e investitorëve janë tepër emocionalë, të padisiplinuar dhe të ndryshueshëm për të përfituar. Ata përfundojnë duke humbur para për shkak të faktorëve psikologjikë. Çështja në fjalë: Gjatë rënies më të fundit, Kriza e Kredive e 2007-2009, këshilltarë financiarë të mirënjohur u tregonin njerëzve të shesin stoqet e tyre pasi tregu kishte mbushur 50%, në momentin që duhej të kishin blerë.
2. Çmimi i stoqeve mund të përjetojë luhatje ekstreme në periudhën afatshkurtër. Masa juaj 40 $ mund të shkojë në $ 10 ose në $ 80. Nëse e dini pse zotëroni aksione në një kompani të caktuar, kjo nuk duhet t'ju shqetësojë më së shumti. Ju mund të përdorni mundësinë për të blerë më shumë aksione nëse mendoni se janë shumë të lirë ose i shesin aksionet nëse mendoni se janë shumë të shtrenjta. Siç tha Benjamin Graham , për të marrë emocione rreth çmimeve të aksioneve që besoni se janë të gabuara është të shqetësoheni nga gabimet e njerëzve të tjerë në gjykim.
3. Në letër, aksionet nuk mund të duken sikur kanë shkuar kudo për dhjetë vjet ose më shumë gjatë tregjeve anësore. Kjo, megjithatë, shpesh është një iluzion, sepse grafikët nuk faktorë në shoferin më të rëndësishëm afatgjatë të vlerës për investitorët: dividentët e riinvestuar . Nëse përdorni paratë që një kompani ju dërgon për zotërimin e stokut të saj për të blerë më shumë aksione, me kalimin e kohës, duhet të keni aksione shumë më të gjata, gjë që ju jep të drejtën për dividentë edhe më shumë në kohë. Për më shumë informacion, lexoni punën e profesorit të Ivy League Jeremy Siegel.