Shumë kontrata të blerjes në shtëpi përmbajnë kontigjente të inspektimit në shtëpi
Nëse nuk besoni se një kontigjent i inspektimit në shtëpi është një punë e madhe, e konsideroni këtë: Një shitës në Minneapolis një herë ranë dakord për një ofertë shumë atraktive për shtëpinë e tij - mijëra dollarë nën vlerën e tregut - sepse unë paraqita një kontratë blerjeje pa një kontigjent të inspektimit në shtëpi . Këto lloje të paparashikimeve janë një faktor kryesor në shumë transaksione të pasurive të patundshme.
Në shumë shtete, një blerës merr një javë - nganjëherë dy javë - për të kryer një inspektim në shtëpi. Periudha kohore mund të shkurtohet ose rritet gjatë negociatave të ofertave .
Llojet e inspektimeve në shtëpi
Një inspektim i përgjithshëm në shtëpi përfshin shumë komponente, të cilat janë kryesisht strukturore dhe vizuale, që do të thotë çfarëdo që inspektori i shtëpisë në fakt mund të shohë. Megjithatë, shumica e inspektorëve shtëpiak nuk janë të licencuar as të kualifikuar për të diskutuar gjetjet e shqetësimit që mund të shtrihen përtej fushave të tyre të ekspertizës.
Për shembull, nëse presioni i ujit në shtëpi është i ulët, inspektori i shtëpisë do të vërejë presion të ulët në raportin e inspektimit në shtëpi dhe do të rekomandojë që blerësi të punësojë një hidraulik të licencuar për hetime të mëtejshme.
Mund të ketë rrënjë të drunjëve që rriten në sistemin hidraulik ose gypat hidraulik mund të gërryen, asnjë nga të cilat një inspektor i shtëpisë nuk mund të tregojë duke vërejtur presionin e ulët të ujit. Nëse inspektori i shtëpisë rekomandon inspektime të mëtejshme në raport, blerësi mund të dëshirojë të thërrasë një specialist për këshilla. Inspektimet e specialistëve përfshijnë një nga të mëposhtmet:
- Pest dhe termitet
- oxhak
- elektrik
- Ngrohje dhe ajër të kondicionuar
- Bojë me bazë plumbi
- Ngushëllimet dhe shkeljet
- Fondacioni dhe bodrumi
- Inspektimi i kulmit
- Kanalizim ose sistem septik
- Stabiliteti i tokës
- Pemë dhe bimësi
- Sistemet e ujit dhe hidraulik
- myk
- Radonit ose gazit metan
- asbest
- formal
- Lejet dhe zonimi
Data e Përmbushjes së Kontigjentit të Inspektimit në Shtëpi
Për të përcaktuar datën që një kontigjent i inspektimit në shtëpi duhet të lirohet, lexoni kontratën tuaj të blerjes. Në varësi të detajeve të kontingjentit që keni negociuar me shitësin, mund të ndodhë që ajo të mos skadojë automatikisht nëse nuk merrni një veprim specifik siç është nënshkrimi i një lëshimi të paparashikuar. Megjithatë, nëse kontrata skadon para se t'i raportoni gjetjet e inspektimit shitësit, depozita e parave të gatshme mund të jetë në rrezik nëse përpiqeni të anuloni kontratën në bazë të një defekti të zbuluar në inspektim.
Kur dorëzoni një kontratë shitjeje që ka një kontigjent të inspektimit në shtëpi, është shumë e rëndësishme që inspektimi të kryhet sa më shpejt që të jetë e mundur. Nëse inspektori i shtëpisë rekomandon që ju të telefononi një specialist të HVAC për të bërë hetime të mëtejshme të furrës, për shembull, mund të keni kontaktuar disa specialistë para se të gjeni dikë në dispozicion në kohën që ju nevojitet.
Agjentja juaj e pasurive të patundshme mund t'ju ndihmojë të koordinoni inspektimet dhe t'i dërgoni gjetjet shitësit në kohën e duhur.
Kontratat tona të Kontratës për Blerjen e Vendbanimeve në Kaliforni, për shembull, i japin blerësit 17 ditë me vonesë për të kryer të gjitha inspektimet vizuale, të cilat përfshijnë një inspektim në shtëpi. Ajo gjithashtu vazhdon nëse blerësi nuk i liron kontingjentet e inspektimit duke nënshkruar një dokument të posaçëm. Në praktikën time të pasurive të patundshme, vërejmë se kur është lëshuar lirimi i paparashikuar dhe ne ndjekim agjentin e blerësit për atë që shpesh ndihet si skajet e tokës për ta marrë atë.
Jo çdo agjent listimi është ky i zellshëm. Nëse agjenti i listimit nuk kërkon kurrë lirimin e rasteve të paparashikuara për inspektime, blerësit shpesh mund të skate përmes kontratës pa kryer këtë veprim dhe asnjëra nga palët nuk mund të vërejë se ende kontingjentet e inspektimeve janë ende në vend.
Duke mos e liruar kontigjentin e inspektimit, do të thotë në Kaliforni blerësi mund të anulojë ditën kur mbyllet, nëse zgjedh blerësi.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.