Përdorimi i një Inspektimi në Shtëpi si një mjet Negocimi
Së pari, kuptojeni se një inspektim në shtëpi nuk e liron shitësin nga përgjegjësia për të zbuluar defektet e njohura. Në varësi të ligjeve të ndryshme shtetërore, shumica e shitësve janë të detyruar t'i zbulojnë një blerësi në shtëpi ndonjë faktor material dhe gjëra që mund të jenë të gabuara me shtëpinë. Nëse një shitës posedon njohuri, për shembull, që rrënjët e pemëve shpesh zvarriten në vijën e kanalizimeve dhe duhet të hiqen herë pas here, shitësi duhet ta zbulojë këtë te blerësi. Kjo mund të nënkuptojë që vija e kanalizimeve duhet të zëvendësohet dhe blerësi mund të dëshirojë të marrë një inspektim kanalizimesh .
Ndonjëherë, shitësit shqetësohen për zbulimin sepse ata nuk duan të bëjnë riparime. Ata nuk duan të merren me një Kërkesë për Riparim . Ato tregojnë nëse blerësi zbulon një problem, atëherë blerësi do t'i kërkojë shitësit ta rregullojnë ose, më keq, blerësi nuk mund ta përfundojë shitjen. Ata nuk ndalojnë të mendojnë se nëse blerësi zbulon pas mbylljes së shtëpisë, blerësi mund të padisë shitësin për të mbajtur me qëllim informacionin përkatës.
Duhet të zbulohen faktet materiale.
Jo vetëm që blerësit shpesh duan të padisin shitësit në këtë situatë, por gjithashtu tentojnë të padisin të gjithë ata që përfshihen në transaksion, duke përfshirë të gjithë agjentët e pasurive të paluajtshme dhe brokerat e tyre. Shpresa e një agjenti të pasurive të patundshme është një inspektor shtëpie që do të zbulojë çdo defekt që shitësi nuk ka zbuluar, qoftë me qëllim apo jo.
Të paktën atëherë blerësi është i armatosur me zbulimet dhe mund të marrë një vendim të informuar.
A është shitësi i kërkuar për të bërë riparime për defektet e konstatuara në inspektimin shtëpiak?
Blerja e një shtëpie është një blerje unike. Nuk është si të blesh një makinë të re ose një xhaketë të re. Për shembull, kur bleva në Macy, nëna ime përdorte një fustan jashtë varëse dhe shqyrtoi atë fustan nga maja në fund, duke kërkuar një defekt para se ta blinte. Nëse ajo mund të gjente një buton të lirshëm ose një fije të varur, ajo do të kërkonte zbritje. Por ju nuk mund ta bëni me të vërtetë me një shtëpi nëse shtëpia nuk është krejt e re.
Ju nuk mund ta kuptoni këtë, por një shtëpi krejt e re - një shtëpi që nuk është zënë kurrë - mund të zbulojë gjithashtu defekte. Në Kaliforni, për shembull, ndërtuesit garantojnë mjeshtërinë e një shtëpie të re për 10 vjet. Ndërtuesit duan të dorëzojnë shtëpinë në kushte të shkëlqyera për blerësin dhe do të rregullojnë problemet më të mëdha. Riparimet nuk kërkohen me një shtëpi rishitëse, një shtëpi që është zënë më parë.
Pse do shitësit të bëjnë riparime pas një inspektimi në shtëpi?
Disa shitës përpiqen të jenë proaktivë dhe mund të urdhërojnë një inspektim në shtëpi para se të vendosin shtëpinë për shitje. Ndërsa ky zbulim paraprak mund të jetë potencialisht i dobishëm, ai gjithashtu mund të kthehet në zjarr.
- Asnjë dy inspektime në shtëpi nuk janë njësoj.
- Mangësitë në inspektimin para shtëpisë mund të vërehen gabimisht.
- Blerësi ende do të marrë inspektimin e tij / saj në shtëpi gjithsesi.
- Shitësi mund të bëjë riparime në pajtim me inspektimin shtëpiak të shitësit që blerësi nuk do të kërkojë.
- Shitësit mund t'u kërkohet të dorëzojnë një inspektim të pasaktë në shtëpi tek blerësi.
Arsyeja kryesore që shoh shitësit të bëjnë riparime në emër të blerësve është sepse shitësit e dinë që nëse blerësit anullojnë, ne na kërkohet me ligj që të japim një kopje të inspektimit të blerësit në shtëpi tek blerësi tjetër. Blerësi i ardhshëm mund të kërkojë më shumë riparime ose oferta për të paguar një çmim më të ulët, bazuar në inspektimin në shtëpi. Por ndoshta jo. Varet nga lloji i tregut. Në tregun e një shitësi, blerësi i ardhshëm ndoshta nuk do të kujdeset.
Në tregun e blerësit, shpesh është më mirë të merret me blerësin në dorë.
Pak shitës duan të jenë pronar i asaj shtëpie që tani është kthyer papritmas në treg, gjë që ngre dyshime të menjëhershme për arsyen pse. Blerësit priren të mendojnë se duhet të ketë diçka të gabuar me shtëpinë që e detyroi blerësin e parë të anulojë. Jo vetëm që shitësi duhet të luftojë me këtë çështje, por shitësi gjithashtu duhet të merret me problemet e blerësit të ri.
Sapo blerësi i dytë të kuptojë se blerësi i parë anulloi, blerësi i dytë mund të jetë tepër i frikësuar për të ecur përpara. Blerësit nuk duan të bëjnë atë që ata besojnë se do të ishte një gabim i trashë. Ata shqetësohen se mund të mungojnë një element thelbësor, sepse ata kanë tendencë të njohin sa më shumë për një inspektim në shtëpi, si blerësi i parë, i cili shpesh është shumë i vogël.
Edhe shtëpitë që shiten si IS janë subjekt i një inspektimi në shtëpi . Por shumica e shitësve nuk u kërkohet të bëjnë riparime, madje edhe sipas kërkesës.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.