Ji i vetëdijshëm për çështjet e përbashkëta
Inspektimet në të gjithë shtëpinë mbulojnë sisteme të shumta brenda shtëpisë, por ka një numër të pikave të nxehta që më së shumti kanë të bëjnë me blerësit.
Mold dhe myk në Inspektimin e Shtëpisë
Njollat dhe aromat e mykut i frikësojnë blerësit, veçanërisht sepse myku toksik i zi është një temë e tillë e nxehtë.
Ju nuk mund të merrni edhe një ofertë të pranueshme nëse myk dhe myk janë të pranishëm. Edhe nëse myku në shtëpinë tuaj është një varietet normal, trajtoje atë dhe adreso burimin e problemit. Nëse vjen në inspektimin në shtëpi, blerësi mund të kërkojë rehabilitimin profesional të mykëve dhe kjo mund të kushtojë mijëra.
Bodrumet e lagur dhe Hapësirat e Zhurmës
Odoret e mykut sinjalizojnë se një bodrum është shumë i lagësht. Blerësit dhe inspektorët e shtëpisë do të shikojnë nga afër muret dhe dyshemetë për arna të mykut dhe shenjat e lagështisë. Inspektori mund të përdorë një matës për të përcaktuar se sa lagështi është e pranishme në këto hapësira sepse lagështia përkeqësohet nga materialet e ndërtimit dhe tërheq insektet.
Mbuloni tokën e ekspozuar në bodrume dhe hapni zhvendosjet me plastikë për të ndihmuar në uljen e niveleve të lagështisë.
Shumica e "rrjedhjeve" të fondacionit janë rezultat i kullimit të dobët që kanalizon ujin drejt bazamentit. Për të trajtuar këtë çështje, shqyrtoni hapat e mëposhtëm:
- Sigurohuni që ulluqet të jenë të pastra në mënyrë që ujërat e shiut të rrjedhin drejt shpërbërjes në vend që të derdhen mbi anët e hendekut përgjatë themelit.
- Pika e drenazhit zbret nga shtëpia.
- Kontrolloni rrjedhjen e ujit përmes linjave të kullimit të varrosura duke i përmbytur ato me ujë nga një gete. Nëse uji kthehet drejt jush, linja mbyllet dhe duhet të pastrohet.
Nëse ekzistojnë probleme themelore dhe nuk mund të bëni riparime, mund të keni nevojë të ulni çmimin e shtëpisë në fillim, me kuptimin se çmimi reflekton problemin. Një tjetër mundësi është që t'u jepet blerësve një kompensim për të bërë riparime pas mbylljes.
Tavan dhe Oxhak
Herpes të dëmtuara ose mbulesa të tjera të çatisë janë një nga blerësit e parë të shtëpive dhe njoftimi i inspektorëve të shtëpive. Nëse elementët nën herpes janë të lagur ose të kalbur, do të kërkohen riparime. Disa shtete kërkojnë një inspektim të veçantë të çatisë.
Sigurohuni që ndezja rreth bazës së oxhakut është i papërshkueshëm nga uji dhe se llaçi dhe tulla janë në gjendje të mirë.
Inspect fireplace për të siguruar se ajo është duke funksionuar siç duhet.
Problemet hidraulike
Fix rrjedh gjatë para se të bëhet inspektimi në shtëpi . Inspektori do të kontrollojë presionin e ujit duke kthyer në të njëjtën kohë rubinetat e shumta dhe tualetet e shpërthyera. Inspektori do të drejtojë edhe pjatalarëse.
Inspektori i shtëpisë mund të kontrollojë sistemin septik. Një metodë përdor ngjyra që flushed poshtë një stol. Inspektori pret të shohë nëse sipërfaqja e bojës ndodhet në majë të fushës së kullimit septik, gjë që do të tregonte një problem kullimi.
Sisteme elektrike joadekuate ose inferiore
Paneli elektrik dhe konfigurimi i ndërprerësit duhet të jenë adekuat për nevojat e shtëpisë.
Në varësi të kodit, këto sisteme ndryshojnë gjatë viteve, veçanërisht me shtëpitë e vjetra.
Inspektori do të kërkojë enë me ndërprerës të qarkut të defektit tokësor (GFI) në banjo dhe kuzhina. Këto enë përmbajnë mini-ndërprerës që klikojnë jashtë gjatë një qark të shkurtër ose mbingarkesë. Inspektori i shtëpisë ka të ngjarë të sigurojë që enët janë ato që duket të jenë, dhe jo "dummies" që nuk janë të lidhur mirë.
Inspektori do të testojë një pjesë të enëve të mbetura në shtëpi.
Kontrollime të tjera të rëndësishme inspektimi në shtëpi
- Inspektori i shtëpisë do të kontrollojë sistemet e ngrohjes dhe ftohjes, duke u siguruar që ata të punojnë dhe të komentojnë mbi efikasitetin e tyre.
- Inspektori i shtëpisë do të marrë një vështrim të afërt në strukturën dhe themelin.
- Inspektori i shtëpisë do të kontrollojë pajisjet që mbeten në shtëpi, duke përfshirë detektorë të tymit dhe detektorë të monoksidit të karbonit.
Para Inspektimit në Shtëpi
Bëni gjithçka që mundeni për të marrë shtëpinë në gjendje të mirë përpara se të përpiqeni ta shisni atë, por mos u dekurajoni nëse raporti i inspektimit përmban disa deklarata negative. Inspektorët e shtëpive bëjnë një shënim për gjithçka që shohin. Të gjitha shtëpitë kanë defekte.
Mos harroni se raporti i inspektimit në shtëpi nuk është një listë e dëshirës për blerësit. Lexoni me kujdes kontratën tuaj; ajo dikton cilat sisteme duhet të jenë në gjendje të mirë pune në mbyllje. Nëse çatia është më e vjetër, por nuk rrjedh, është në gjendje të mirë pune. E njëjta gjë vlen edhe për pajisjet e vjetra.
Kontrata juaj gjithashtu mund të deklarojë se nuk keni asnjë detyrim për të bërë ndonjë riparim fare, edhe pse blerësit mund të tërheqin nga kontrata. Mos e ndjeni se duhet të përmbushni kërkesat e paarsyeshme për riparime.
Redaktuar nga Elizabeth Weintraub. Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.