Departamenti i Strehimit dhe Zhvillimit Urban citon koston mesatare të kostos së inspektimit në shtëpi brenda një game të gjerë nga $ 300 në $ 500. Megjithatë, kjo vlerësim mesatar nuk merr parasysh vendndodhjen, madhësinë, konfigurimin, moshën dhe kompetencën e inspektorit. Të gjithë këta faktorë mund të ndikojnë sa do të kushtojë një inspektim në shtëpi.
Inspektorët shtëpiak nuk mund të licencohen
Shumë njerëz janë të habitur për të mësuar, për shembull, se pothuajse gjysma e shteteve në vend nuk kërkojnë licencim nga shteti për inspektorët e shtëpisë .
Kjo është e drejtë. Mosmarrëveshjet janë rreth 50/50 se shteti juaj nuk kërkon që një inspektor i shtëpisë të jetë i licencuar, sepse nuk ka kërkesa për licencim. Disa shtete të tilla si Kalifornia, për shembull, sipas Aktit të Licencimit të Tregtisë të Kalifornisë të vitit 1996, ndalojnë një inspektor të shtëpisë për të riparuar një shtëpi që ai ose ajo ka inspektuar brenda 12 muajve të fundit. Por ligji i licencimit nuk shtrihet, për shembull, nga inspektorët e dëmtuesve.
Kostoja e një inspektimi në shtëpi mund të varet nga Përvoja e Inspektorit
Nëse kostoja e një inspektimi në shtëpi është më shumë për një inspektor me përvojë në shtëpi, mund të jetë me vlerë të kostos shtesë. Kjo mund të nënkuptojë dallimin në mes punësimit të një pushuesi të gojës, i cili varet nga një shenjë e inspektorit të shtëpisë dhe një tregtar profesional. Shumë inspektorë shtëpi vijnë nga një sfond në industrinë e ndërtimit, dhe ata mësojnë në punë. Imagjinoni nivelin e kompetencës nga një inspektor që ka përfunduar mijëra inspektime në shtëpi.
Për më tepër, shumica e inspektorëve profesional në shtëpi i përkasin një shoqate tregtare, e cila përcakton kualifikimet për anëtarësim dhe kërkesat minimale arsimore vjetore.
Nëse do të punësonit një inspektor të ekspertëve dëshmitar, i cili dorën shkruan raportet e tij, kostoja e raportit të inspektimit në shtëpi mund të jetë $ 1,000 ose më shumë.
Kostoja e një inspektimi në shtëpi mund të varet nga sheshi
Shumica e inspektorëve profesionistë të shtëpive paguajnë mesatarisht $ 400 deri në 450 dollarë për një shtëpi të vetme familjare prej 2.000 metra katrorë. Përndryshe, condos me dy dhoma gjumi mund të kushtojë rreth $ 300 deri në $ 350 për një inspektim në shtëpi. Disa inspektorë të shtëpisë do të shtojnë një shtesë për zvarritje nën një shtëpi për të inspektuar po ashtu. Kjo tarifë shtesë mund të ndryshojë nga $ 50 në $ 100 + për të hyrë në një crawlspace (i cili mund të jetë i lagur ose i infektuar me mete) të një themeli të ngritur. Themelet e pllakave janë më pak.
A Çdo blerës paguan koston për një inspektim shtëpiak?
Mbani në mend se para viteve 1990, shumica e blerësve në shtëpi kurrë nuk morën një inspektim në shtëpi. Ata u mbështetën në vend të zbulimeve të shitësve për të informuar rreth kushteve ekzistuese. Një inspektim në shtëpi konsiderohej një luks, një shpenzim shtesë. Jo kështu sot. Sot është e rrallë për një blerës në shtëpi NUK do të marrë një inspektim në shtëpi dhe nëse një blerës refuzon një inspektim, ajo zakonisht është në kundërshtim me këshillën e agjentit të pasurive të patundshme të blerësit.
Edhe pse agjentët e pasurive të paluajtshme kujdesen që blerësi të informohet plotësisht, ata gjithashtu kanë një qëllim tjetër për të këmbëngulur blerësit të marrin një inspektim në shtëpi. Ata nuk duan të marrin padi pas faktit për mos-zbulime apo defekte.
Kostot e Përgjithshme të Inspektimit në Shtëpi Vs. Inspektimet e specializuara në shtëpi
Një mënyrë që një blerës në shtëpi për herë të parë mund të kursejë para në koston e një inspektimi në shtëpi është duke punësuar të njëjtën kompani për të kryer jo vetëm një inspektim të përgjithshëm në shtëpi, por edhe inspektime të specializuara në shtëpi. Shumë kompani do të ofrojnë një çmim paketë për të kryer një shumëllojshmëri të inspektimeve në shtëpi. Kjo do të thotë se ato gjithashtu mund të kryejnë inspektime shtesë si (por jo kufizuar në):
- Inspektime të dëmtuara dhe të thata
- Inspektimet e kulmit
- Kanalizime ose inspektime septike
- Inspektimet e oxhakut
- Mould , radon dhe inspektimet e asbestit
- Mirë inspektimet dhe bakteret llogariten
Megjithëse mund të duket si një ide e mirë nga pikëpamja e përvojës për një pazar, specialistët tuaj të ashtuquajtur nuk mund të jenë me të vërtetë specialistë. Kjo mund të jetë një çështje e punonjësve të kompanisë që përfitojnë nga konsumatorët naivë dhe inspektorët mund të mos jenë plotësisht të kualifikuar, veçanërisht nëse është e njëjta individ me shumë kapele të ndryshme.
Ju duhet të pyesni për përvojën dhe kualifikimet specifike të inspektimeve "paketë".
Një blerës mund të shpenzojë lehtë në mes të $ 500 dhe $ 1,000 në inspektimet në shtëpi, në varësi të llojeve të inspektimeve në shtëpi që i nevojiten blerësit. Kjo është paratë e pakthyeshme. Nëse raportet zbulojnë defekte mjaft të rënda, të cilat mund të shkaktojnë blerësin të anulojë kontratën, blerësi nuk mund t'i kthejë paratë. Nuk ka asnjë garanci se një shitës do të rinegociojë çmimin e shitjes dhe as riparime të plota pas një inspektimi në shtëpi .
Për më tepër, blerësit duhet të kuptojnë se inspektorët shtëpiak përkulen prapa për të gjetur defekte. Inspektorët nuk duan që blerësi të ndjejë se paratë e saj janë tretur, kështu që inspektorët janë me tregti tepër të trazuar, duke vënë në dukje çdo çarje. Presin që një raport të përmbajë shumë defekte, madje edhe për një shtëpi në kushte relativisht të mira.
Nga kjo shkrim, Elizabeth Weintraub është një ndërmjetës-bashkëpunëtor në Real Estate Lyon në Sacramento, California, Cal BRE # 00697006.