Mos merrni frymë të lehtë pas marrjes së një inspektimi të pastër në shtëpi, sepse nuk do të thotë domosdoshmërisht që shtëpia juaj është e lirë nga infektimet e dëmtuesve ose nga kalbjet e thata. Ajo thjesht do të thotë inspektori i dëmtuesve, për çfarëdo arsye, nuk gjeti asgjë të gabuar. Sepse ashtu si me çdo lloj profesioniste në botë, do të gjeni inspektorë të mirë të dëmtuesve dhe inspektorë jo të mirë të dëmtuesve.
Ju mund të thoni, ha, ha, por unë po shesë një shtëpi kështu që nuk më intereson nëse kemi dëmtues dhe inspektori i dëmtuesve i ka humbur ato.
Por këto gjëra kanë një mënyrë për të ardhur përsëri për të kafshuar. Megjithëse kompanitë e dëmtuesve janë përgjithësisht në grep për një periudhë të caktuar kohe, personi në fund të fundit përgjegjës për punësimin e inspektorit të keq të dëmtuesve mund të jetë shitësi. Një shitës nuk dëshiron të gjejë veten në gjykatë për neglizhencë apo keqinterpretim të qëllimshëm ose ndonjë akuzë tjetër.
Kur është e domosdoshme Inspektimi i Pestrave në Shtëpi?
Kjo varet nga statusi dhe rregullat vendore. Në disa shtete të tilla si Kalifornia, një inspektim i dëmtuesve në shtëpi nuk është një kërkesë e shitjes. Ajo mund të bëhet një kërkesë e shitjes nëse vlerësuesi i blerësit vë në pah kushtet që mund të ngrenë dyshime rreth termiteve, brumbujve, milingonave dhe / ose të kalbave të thata dhe të tilla. Nëse një vlerësim vë në dukje kushtet që mund të kërkojnë një përfundim të dëmtuesve, huadhënësi i blerësit mund të kërkojë një raport dëmtimi - në veçanti FHA dhe VA. Disa profesionistë të tillë si agjentët e pasurive të paluajtshme, vlerësuesit dhe, po, edhe inspektorët e shtëpisë nuk janë të licencuar në përgjithësi për të identifikuar kushtet e dëmtimit.
Një agjent i pasurive të patundshme mund të informojë një shitës nëse ligjet lokale kërkojnë një inspektim dëmtimi. Një agjent mund t'i japë gjithashtu një klienti disa referime për kompanitë e dëmtuesve, por nuk është përgjegjësi e agjentit të urdhërojë inspektimin e dëmtuesve. Është shtëpia e shitësit dhe përgjegjësia e shitësit për të thirrur një kompani dëmtuese nëse shitësi dëshiron një inspektim.
A duhet të paguajë një shitës për një inspektim shtëpiak nëse nuk kërkohet?
Disa shitës mund të pyesin nëse një raport dëmtues duhet të paguhet nga shitësi, edhe nëse nuk kërkohet me ligj. Kjo me të vërtetë varet nga:
- gjendjen e shtëpisë
- këshilla e agjentit tuaj të pasurive të patundshme dhe, më e rëndësishmja,
- llojin e tregut në të cilin po shisni.
Nëse gjendja e shtëpisë ju jep arsye për të dyshuar se ka dëmtim të dëmtimeve të thara ose dëmtuesve, mund të dëshironi të paguani për një raport dëmtues për të sqaruar. Për shembull, nëse mund të shtypni majën e një stilolaps me anë të pragut të dritares, ka shumë të ngjarë të keni një situatë të thatë. Nëse duket e dukshme e kalbjes së thatë, një shitës mund ta verifikojë këtë çështje duke marrë një raport dëmtimi.
Agjentja juaj e pasurive të patundshme mund të këshillojë që të merrni një raport dëmtimi. Nëse nuk kërkohet, mund të pyesni agjentin tuaj për një shpjegim. Pyesni drejtpërsëdrejti nëse kërkohet një inspektim i dëmtuesve ose nëse është thjesht një zakon. Nëse jeni të kënaqur me shpjegimin, atëherë shkoni përpara në atë këshillë.
Nëse tregu juaj është i nxehtë dhe është treg i një shitësi , blerësi nuk mund të kërkojë një inspektim dëmtimi në një ofertë dhe mund të heqë dorë nga kontigjencat e inspektimit në shtëpi. Nëse blerësi nuk kërkon një inspektim dëmtues, dhe nuk ju kërkohet të merrni një raport dëmtues, ju mund të dëshironi të harroni atë.
Nga ana tjetër, nëse blerësi ka të ngjarë të marrë një inspektim dëmtues ose tregu juaj është një treg blerës, mund të jetë e preferueshme që një shitës të marrë një inspektim dëmtues gjatë përgatitjes së shtëpisë për shitje .
Për shembull, një raport i pastër i dëmtuesve mund të bëhet një pikë shitëse dhe një përfitim për një blerës. Blerësit shpesh shqetësohen për fakte të panjohura kur blejnë një shtëpi dhe duke dhënë një raport dëmtues paraprakisht, do të ishte një gjë më pak për një blerës që të shqetësohej. Në disa komunitete lokale, është standard për të dhënë një blerës të gjithë zbulimet e shitësit përpara se të paraqitet një ofertë.
Për shembull, disa qytete fqinje në Kaliforni veriore përdorin praktika të kundërta. Në Zonën e Gjirit të San Franciskos, blerësit marrin njoftime nga shitësit përpara, përpara se të dorëzojnë një kontratë blerjeje. Në Sacramento, më pak se 100 kilometra larg, blerësit marrin zbulime pasi oferta e tyre është pranuar.
Kur e bën kuptimin që një blerës të paguajë për një inspektim shtëpiak të dëmtuesve?
Një blerës duhet të marrë një inspektim dëmtues për dy arsye:
- Kur shitësi nuk ofron një inspektim dëmtues, dhe
- Kur një inspektim dëmtimi është siguruar dhe duket të jetë i pasaktë
Në parim, një blerës duhet gjithmonë të marrë një inspektim dëmtimi nëse shitësi nuk. Është një çështje e kujdesit të duhur për pjesën e blerësit. Plus, nuk ka kohë më të mirë për të diskutuar punën që mund të nevojitet për të marrë një komplet dëmtimi sesa para se një blerës ta blejë atë shtëpi. Ka mbetur pak levë pas mbylljes së shitjes.
Një inspektim i dëmtuesve është në përgjithësi mjaft i lirë. Një kompani e dëmtuesve mund të ndryshojë çmimet në varësi të faktit nëse fondacioni është ngritur ose pllakë dhe në numrin e tregimeve apo pamjet katrore . Çmimet ndryshojnë nga $ 50 në $ 200.
Problemi kryesor që një shitës përballet nëse blerësi paguan për raportin e dëmtuesve është shitësi që nuk ka kontroll mbi cilësinë e inspektimit të dëmtuesve. Në Kaliforni, ajo është paraqitur në Bordin e Kontrollit të Ndotjes dhe një çështje rekord publik.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.