Këshilla për të punuar me inspektorin e shtëpisë agjenti juaj i pasurive të patundshme rekomandon
"Ne jemi blerës shtëpiakësh për herë të parë.Nëse e kemi marrë ofertën tonë të pranuar në një shtëpi me banim , agjenti ynë na dërgoi një listë të inspektorëve të shtëpive për ta telefonuar Ne e dimë se ajo nuk paguhet nëse nuk blejmë shtëpinë bazuar në inspektimin në shtëpi. A mund të mbështetemi në inspektorin e agjentit tonë për të qenë objektive apo duhet të gjejmë inspektorin tonë? "
Përgjigjja:
Në një industri ku 10 për qind e agjentëve të pasurive të paluajtshme shesin rreth 90 për qind të shtëpive, agjentët e mbetur nuk mund të kenë përvojë të mjaftueshme për të ditur se cilat inspektorë të shtëpisë janë të plota dhe të kualifikuar.
Unë kurrë nuk kam takuar një agjent i cili nuk dëshiron që blerësit e tij ose të saj të kenë zbulim të plotë, por kjo nuk do të thotë që çdo agjent i vë interesat e blerësit së pari. Megjithatë, mund t'ju siguroj se do të ishte ekstreme për një agjent që të ushtrojë presion mbi një inspektor të shtëpisë për të dhënë një raport të gabuar. Nuk është thjesht një praktikë standarde.
Ju nënkuptojnë se një inspektor në shtëpi dhe një agjent i pasurive të patundshme mund të jenë në fshehtësi me njëri-tjetrin, dhe kjo është një gjë e tillë e rrallë. Ju do të gjeni njerëz të pandershëm në çdo biznes, por numrat janë shumë më të vogël se sa mund të imagjinoni.
Asnjë agjent i pasurive të patundshme me reputacion nuk do të refuzojë informacionin nga një blerës ose do të nxisë një shitës të palës së tretë që të mos e mbajë informacionin.
Nëse zgjedh agjentin e blerësit tuaj me mençuri, inspektorët e shtëpisë që agjenti juaj rekomandon janë më shumë të ngjarë të kalibrit të njëjtë si agjenti.
A Agjentët hoqën inspektorë të caktuar në shtëpi?
Po, ata e bëjnë. Befasuar? Por përkufizimi im për një vrasës marrëveshje është ndoshta i ndryshëm nga i juaji.
Një vrasës marrëveshje nuk është një inspektor i shtëpisë që zbulon. Një vrasës marrëveshje është një inspektor i shtëpisë që bën malet nga molehills dhe nuk di si të komunikojnë siç duhet me një blerës .
Këtu është se si një inspektor i mirë në shtëpi do të zbulonte, për shembull, një problem me sistemin HVAC:
- Leximet diferenciale janë të ulëta. Kjo mund të nënkuptojë se njësia është e ulët në ftohje ose mund të jetë diçka më serioze, siç është shkëmbyesi i nxehtësisë së zhurmshme.
- Unë ju rekomandoj që të punësoni një kontraktues të licencuar të HVAC për të inspektuar furrën dhe ajër të kondicionuar.
- Sistemi HVAC është afër fundit të jetës ekonomike dhe ju mund të dëshironi të grumbulloni oferta për të zëvendësuar sistemin.
Nga ana tjetër, një inspektor i shtëpive për vrasjen e marrëveshjes mund të afrohet me të njëjtat situata si kjo:
- "Jam i shqetësuar se furra do të shpërthejë në çdo minutë.
- "Do të kushtojë 20,000 dollarë për të zëvendësuar."
- "Njeriu, unë nuk do të blej këtë deathtrap të një shtëpie."
Shihni dallimin?
Agjentët e Inspektorëve të Shtëpisë rekomandojnë
Agjentët e ndershëm dhe etikë të pasurive të paluajtshme rekomandojnë vetëm inspektorët më të kualifikuar në shtëpi. Një agjent me shumë vite në biznes ka më shumë gjasa të mbajë një listë të inspektorëve të shtëpisë të cilët janë me reputacion.
Fjala merr rreth rreth inspektorëve të keq të shtëpisë , dhe agjentët nuk u rekomandojnë atyre inspektorëve. Inspektimi juaj në shtëpi duhet të jetë i plotë dhe i plotë, i përbërë nga 20 faqe ose më shumë.
- Agjentët duan që blerësit të informohen plotësisht, sepse ata që nuk janë, do të kthehen të ndjekin agjentët e tyre pas mbylljes.
- Agjentët që qëndrojnë në biznes dhe janë të suksesshëm vit pas viti e bëjnë këtë sepse klientët e tyre i referojnë më shumë biznese tek ata. Klientët e dyshuar nuk i referohen.
- Agjentët mund të negociojnë riparime ose kredi në para, ose këshillojnë blerësin të largohet nëse inspektimi në shtëpi pasqyron shumë probleme.
- Agjentët punojnë me shumë nga inspektorët e njëjtë të shtëpisë pa pushim dhe dëshmojnë para së gjithash efektshmërinë dhe tërësinë e një inspektori.
- Agjentët nuk duan që një gisht të vuri në dukje nëse inspektori i shtëpisë mungon një defekt serioz, prandaj një inspektor i kualifikuar i shtëpisë është i rëndësishëm për biznesin e një agjenti.
Nëse nuk i besoni agjensit tuaj që t'i referohet një inspektori kompetent në shtëpi, atëherë mund të dëshironi të merrni në konsideratë punësimin e një agjenti të blerësit të ndryshëm të cilit i besoni. Kjo është më mirë se sa të heqësh inspektorin e shtëpisë nga libri i telefonit ose dosja në internet dhe të shpresosh që inspektori të jetë kompetent.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.