Këshilla për gjetjen e një Inspektori të Kualifikuar të Shtëpisë
Kjo do të thotë që çdo Joe ose Jane Blow mund të shtypin kartat e biznesit që identifikojnë individin si inspektor në shtëpi dhe të shkojnë në praktikën e mbledhjes së tarifave nga blerësit që nuk dyshojnë ndërkohë që thithin, më falni, dua të them rrjetëzimin me agjentë për më shumë biznese.
Këtu janë disa mënyra për të mbrojtur veten nga punësimi i një inspektori të pakualifikuar:
Shqyrtoni Raportin e inspektimit në shtëpi
Inspektori i shtëpisë duhet të jetë në gjendje t'ju dërgojë një kopje të një raporti të mostrës. Nëse ka tre ose katër faqe të gjata, mos e punësoni atë person. Ndërsa gjatësia e raporteve mund të ndryshojë, raportet gjithëpërfshirëse mesatarisht përfshijnë 20 deri në 50 faqe dhe përmbajnë fotografi me ngjyra që theksojnë defekte ose probleme.
Mos Punoni Inspektorët të cilët Rekomandojnë Kontraktorët ose Kryen Riparime
Inspektorët shtëpiak janë në biznesin e inspektimit të shtëpive. Nëse një inspektor shtëpie ofron t'ju drejtojë një kontraktori për të kryer punë, ai inspektor mund të jetë duke krijuar një konflikt interesi. Disa rregullore shtetërore dhe shoqatat e inspektorit lejojnë një inspektor të ndërmarrë riparime të caktuara, por unë nuk rekomandoj punësimin e një inspektori të tillë.
Pyetni rreth gjatësisë së inspektimit tuaj në shtëpi
Për të bërë një punë adekuate, shumica e inspektimeve në shtëpi marrin të paktën tre orë, ndonjëherë më gjatë.
Një inspektor në Sacramento, me reputacion të kryerjes së inspektimeve në 90 minuta ose më pak, sapo hodhi kokën në papafingo dhe deklaroi se izolimi ishte instaluar me kokë kur ishte, në të vërtetë, i instaluar siç duhet.
Për fat të mirë, blerësi ishte i vetëdijshëm se barrierat e avullit zakonisht vendosen në drejtim të pjesës së ngrohtë të sipërfaqes dhe e thirrën inspektorin për gabimin e tij.
Përndryshe, gabimi i inspektorit të shtëpisë mund të kishte rezultuar në blerësin duke kërkuar që të gjitha izolimet të zëvendësohen dhe të vendosin shitësin në një trazirë, duke shkaktuar ndoshta shitësin të anulojë transaksionin .
Pyete nëse Inspektorati akuzon për një rishqyrtim
Pyetja nuk është nëse inspektori do të gjejë diçka të gabuar. Të gjitha shtëpitë kanë defekte. Nuk ka gjë të tillë si një shtëpi e përsosur. Edhe shtëpitë e reja kanë mangësi.
Megjithatë, nëse një inspektor vë në dukje një problem dhe shitësi bie dakord ta riparojë atë, në shumë shtete, konsiderohet mirësjellje që inspektori të verifikojë riparimin pa e ngarkuar për një vizitë kthimi. Në shtete të tjera të tilla si Teksasi, për shembull, disa inspektorë ngarkojnë një udhëtim kthimi. Kur intervistoni inspektorë, pyesni upfront rreth politikës së tarifave. Këshillë: Nëse vendosni të pranoni fjalën e shitësit se problemi është riparuar, mund të gjeni veten në Gjykatën e kërkesave të vogla pasi transaksioni mbyllet.
Një çift në lagjen Land Park të Sacramento u gjendën në ujë të nxehtë kur inspektori i shtëpisë së blerësit këmbënguli që një riparim i traversave nuk ishte bërë si duhet. Ky inspektor, i cili ishte i palicensuar, pa kredencialet, kërkoi shitësit të hyjnë në shtëpi dhe të shtojnë më shumë kalatave. Shitësit panikuan.
Blerësi kërcënoi të tërhiqej nga shitja.
Kontraktuesit që kryen riparimin e traversave të specializuar në ndërtimin e fondacioneve dhe këmbëngulnin se traversa ishte tani anëtari më i fortë mbështetës i ndërtimit të shtëpisë. Për më tepër, nëse kontraktorët do të ndërmarrin detyrën e kërkuar nga inspektori i pavetëdijshëm i shtëpisë, katet e drurit do të pop. Kontraktori i kërkoi inspektorit të shtëpisë të takohej në shtëpi, kështu që kontraktuesi mund të edukonte siç duhet inspektorin e shtëpisë për ndërtimin e fondacionit, por inspektori nuk pranoi. Inspektori dëshironte blerësin të paguante atë për vizitën.
Përmes durimit dhe vendosmërisë, kontraktorët më në fund e bindën inspektorin për telefon se fondacioni ishte i fortë. Më vonë, inspektori i shtëpisë i besoi agjentit të blerësit se mësoi diçka rreth fondacioneve.
Por me shpenzimet e të cilit u arrit ky edukim?
Kërkoni të merrni pjesë në Inspektimin në Shtëpi
Nëse orari juaj është i tillë që nuk mund të jeni prezent gjatë gjithë inspektimit në shtëpi, ju detyroheni të jeni atje për 30 minutat e fundit. Le inspektori të ecë nëpër shtëpi për të treguar defekte. Përdoreni këtë mundësi për të bërë pyetje rreth asaj se cilat "sende veprimi" të shënuara janë të vogla dhe të cilat janë të mëdha.
Ndonjëherë një inspektor i shtëpisë do të sugjerojë inspektime të mëtejshme. Zbuloni nëse inspektori dyshon për një problem ose nëse inspektori në mënyrë rutinore sugjeron blerësit të marrin inspektime për sendet që inspektori nuk mbulon në përgjithësi.
Një inspektor mund të sugjerojë një inspektim dëmtues, sepse inspektorët shtëpiak nuk janë të licencuar për të kryer inspektime të kontrollit të dëmtuesve . Një sugjerim i tillë nuk nënkupton domosdoshmërisht se inspektori gjeti termite ose kalb të thatë. Jo të gjithë inspektorët e shtëpisë ecin në çati dhe për këtë arsye mund të sugjerojnë një inspektim çati . Në Kaliforni, shumë shitës paguajnë për inspektimet e dëmtuesve dhe çatisë.
Kërkoni për Kredencialet dhe Kualifikimet
- Certification. Zgjidhni një inspektor të certifikuar. Nuk ka mungesë të shoqatave të inspektorit në shtëpi . Një nga organizatat më të njohura dhe më të vjetra është Shoqëria Amerikane e Inspektorëve të Shtëpisë.
- Kualifikimi. Kërkojuni miqve për referime. Pyetni agjentin tuaj të pasurive të patundshme për një rekomandim, dhe pastaj kontrolloni dy herë se kualifikimet e inspektorit. Disa agjentë të papërvojë rekomandojnë inspektorë të ulët sepse nuk duan një inspektim të plotë që mund të godasë marrëveshjen e tyre. Agjentët e respektuar kërkojnë inspektorë të kualifikuar, sepse duan ta informojnë blerësin e tyre.
Por më e rëndësishmja, zbuloni pse inspektori është i kualifikuar për të kryer inspektime.
- E & O Sigurimeve. Sigurimi i Gabimeve dhe Mosveprimeve supozohet se ju mbron në rast se inspektori bën një gabim. Megjithatë, mbani në mend, në disa raste, se përgjegjësia për gabime është e kufizuar në shumën e tarifës së inspektimit në shtëpi .
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.