Mbrojtja e amerikanëve nga rritja e taksave
Ligji i Ndihmës Tatimore dhe Kujdesit Shëndetësor për herë të parë prezantoi zbritjen e sigurimeve hipotekare në vitin 2006. Kongresi e zgjati atë në vitin 2015 kur kaloi Akti i Mbrojtjes së Amerikanëve nga Rritja e Taksave (PATH) .
Por sipas kushteve të aktit PATH, zbritja ka skaduar më 31 dhjetor 2016. Shtyrja ishte e mirë vetëm për një vit.
Ky zbritje nuk mund të zhduket për gjithë kohën, sepse Kongresi mund ta ripërtërijë atë. Kjo është një nga ato zbritjet që qeveria i shqyrton çdo vit dhe mund të trajtohet me ligjin e reformës tatimore të presidentit Trump, të cilin ai ka thënë se synon të ndihmojë familjet me të ardhura të mesme.
Tatimpaguesit të cilët mund të kërkojnë këtë zbritje janë familjet me të ardhura të mesme, sepse ajo faza jashtë dhe bëhet e padisponueshme në nivelet më të larta të të ardhurave. Zbrjet për interesin hipotekar dhe taksat e pasurive të paluajtshme mbeten të sigurta në vitin 2017. Vetëm zbritja e sigurimit të hipotekës është në harresë.
Sigurimi i Hipotekës
Huadhënësit zakonisht kërkojnë sigurim privat të hipotekës për të siguruar borxhet në rast të vonesës. Është e ngarkuar për blerësit nuk janë në gjendje të bëjnë pagesa poshtë së paku 20 për qind. Politika e sigurimit mund të lëshohet nga një kompani private e sigurimit ose nga Administrata Federale e Strehimit, Departamenti i Bujqësisë në Shërbimin e Strehimit Rural ose Departamenti i Çështjeve të Veteranëve.
Kredi që kualifikohen
Zbritja e primit të sigurimit të hipotekës zbatohet vetëm për huatë e marra më 1 janar ose pas 1 janarit 2007. Politika e sigurimit duhet të jetë për borxhin e blerjes në shtëpi në një shtëpi të parë ose të dytë. Borxhi për blerjen e shtëpive është njëra prej të cilave të ardhurat përdoren për të blerë, ndërtuar ose përmirësuar ndjeshëm banesën.
Ju zakonisht nuk mund të merrni me qira shtëpinë e dytë jashtë - ju duhet ta përdorni personalisht, si për shembull një shtëpi pushimi. Megjithatë, mund të kualifikoni një zbritje, nëse e trajtoni shtëpinë e dytë si një aktivitet biznesi që prodhon të ardhura. Kreditë e kapitalit shtëpiak nuk kualifikohen për zbritjen, as refinancat e cash-out. Megjithatë, kreditë refinance deri në shumën e hipotekës origjinale janë të mbuluara.
Kufizimet e të ardhurave
Ju nuk keni të drejtë të kërkoni këtë zbritje nëse të ardhurat tuaja të rregulluara bruto tejkalojnë $ 109,000, ose $ 54,500 nëse jeni i martuar dhe paraqitni një kthim të veçantë të taksave. Zbritja fillon "shkrirjen" në kufijtë më të ulët të të ardhurave: 100,000 dollarë për të vetmin, kryefamiljar dhe bashkësi të martuara, së bashku me taksapaguesit, dhe 50,000 dollarë për tatimpaguesit e martuar që paraqesin kthime të ndara. Kjo ndërprerje kërkon që ju duhet të zbrisni 10 për qind nga shuma e primeve që keni paguar për çdo $ 1,000 që të ardhurat tuaja tejkalojnë $ 100,000 ose 50,000 $, cilado numër që aplikohet. Ju mund ta gjeni agjentin tuaj në rreshtin 37 të formularit 1040 të deklaratës tatimore.
Duke pretenduar zbritjen
Primet e sigurimeve hipotekore të paguara gjatë vitit janë raportuar në Formularin 1098. Këtë formular duhet ta merrni nga huadhënësi juaj pas mbylljes së vitit tatimor. Ju mund të gjeni shumën që keni paguar në primet në kutinë 4.
Aktualisht nuk ka kufi për shumën e zbritjes që mund të kërkoni nëse kualifikoheni ju dhe kredia juaj.
Ju mund ta zbritni këtë shumë të plotë. Primet e sigurimit me parapagesë mund të alokohen gjatë afatit të huasë ose 84 muaj, cilado periudhë është më e shkurtër, sipas një vendimi nga IRS të njoftuar në Njoftimin 2008-15.
Primet e sigurimit hipotekor janë një zbritje e detajuar e taksave . Ata raportohen në vijën 13 të Listës A, "Interesi që paguhet". Ju nuk mund të kërkoni zbritjen e primeve të sigurimit të hipotekës nëse kërkoni zbritjen standarde - ju duhet të specifikoni duke përdorur orarin A.
Anulimi i Sigurimit Tuaj
Për shkak se nuk ka të dhëna se kur apo nëse Kongresi do të marrë frymë shtesë në këtë zbritje, ajo mund të paguajë për të kontrolluar bilancin tuaj të tanishëm të hipotekës kundrejt vlerës së drejtë të tregut të shtëpisë tuaj. Ju nuk keni më nevojë të paguani sigurimin privat të hipotekës kur ekuiteti juaj në pronë tejkalon 20 për qind, por nuk ka gjasa që as huadhënësi apo siguruesi juaj do t'jua tregojnë këtë.
Askush nuk do të anullojë vullnetarisht politikën tuaj për ju kur e goditni këtë numër magjik - por ju mundeni. Jeni të përgatitur që të vlerësoni shtëpinë tuaj ose një vlerë të caktuar ndryshe nga një profesionist kështu që ju mund të provoni se sigurimi nuk është më i nevojshëm. Edhe nëse del se Kongresi nuk rinovon kredinë, mund të jeni në gjendje të kurseni disa para pavarësisht duke marrë hapa për të anuluar politikën tuaj.
SHËNIM: Ligjet tatimore ndryshojnë në mënyrë periodike dhe duhet të konsultoheni me një profesionist tatimor për këshillat më të fundit. Informacioni që përmban ky artikull nuk ka për qëllim këshilla tatimore dhe nuk zëvendëson këshilla tatimore.