Përfitimet pasive të investimit
Në vend që të merren me T "Tmerrshme" të përbërë nga tualete, plehra dhe qiramarrës, shumë investitorë të moshuar janë në kërkim të T-së të frikshëm, të cilat u japin kohë, udhëtime dhe lojëra.
Për të arritur këto qëllime, disa investitorë të kalitur janë kthyer në strategji të investimeve të pasurive të patundshme, si një Tenants në shkëmbimin e përbashkët 1031.
Qiramarrësit në shkëmbimet e përbashkëta 1031 kanë lejuar investitorët që të kenë pronat e kalibrit të lartë, të menaxhuara në mënyrë profesionale, të zëna nga qiramarrësit e themeluar, me pothuajse asnjë përgjegjësi për menaxhimin e pronës. Shumica e këtyre investitorëve kanë qenë në gjendje të përmbushin këto forma të pronësisë në një mënyrë të shtyrë nga taksat përmes një Exchange 1031.
Delaware Trusts statutore
Megjithëse Delaware Statutory Trusts (DST) nuk janë të reja, ligjet aktuale tatimore i kanë bërë ato një mjet investimi të preferuar për investitorët pasivë 1031 të këmbimit dhe investitorët e drejtpërdrejtë (jo 1031).
DST-të rrjedhin nga ligji ligjor i Delaware-it si një entitet i veçantë juridik, i krijuar si një besim, i cili kualifikohet sipas Seksionit 1031 si një shkëmbim i shtyrë nga taksat. Në 2004, IRS bekoi DSTs me një vendim zyrtar mbi të ardhurat në lidhje me strukturën e një DST që do të kualifikohej si pronë zëvendësuese për 1031 Shkëmbime.
Rregullimi i të ardhurave (Rev. Ruling 2004-86) lejon që DST të zotërojë 100 për qind të tarifës - interes të thjeshtë në pasuri të patundshme themelore dhe mund të lejojë deri në 100 investitorë - nganjëherë më shumë - të marrin pjesë si pronarë përfitues të pronës .
Si punojnë DSTs
Firma sponsorizuese e pasurive të paluajtshme, e cila gjithashtu shërben si qiramarrës kryesor, thjesht fiton pronën nën ombrellën e DST-së dhe hap besimin për investitorët potencialë për të blerë një interes të dobishëm.
Investitorët mund të depozitojnë 1031 të ardhurat e tyre të këmbimit në DST ose investitori mund të blejë direkt një interes në DST.
Investitorët e DST mund të përfitojnë nga një pronë e menaxhuar në mënyrë profesionale, potencialisht cilësore institucionale. Prona themelore mund të jetë një ndërtesë apartamentesh me 500 njësi, një pronë mjekësore 100,000 metra katrorë ose një qendër tregtare të dhënë me qira për qiramarrësit e investimeve. Mundësitë janë të pafundme.
Shumica e investimeve të DST-së janë pasuri që investitorët e akredituar të vogël, të mesëm dhe të mesëm, nuk mund të përballonin. Megjithatë, duke grumbulluar para me investitorë të tjerë, ata mund të blejnë këtë lloj të aktivit.
Investitorët të cilët janë të njohur me strategjinë e investimeve të qiramarrësve (TIC) mund të shohin disa ngjashmëri në konceptin e DST; megjithatë, është e rëndësishme për të kuptuar dallimet midis dy koncepteve. Ndërkohë që një TIC mund të ketë deri në 35 investitorë, secila prej të cilave ka një pjesë të pandashme dhe proporcionale të titullit të pronës, DST mund të ketë deri në 100 investitorë (ndonjëherë më shumë), me çdo investitor që zotëron një interes të dobishëm për besimin, nga ana tjetër, zotëron aktivin themelor.
DST vs TIC Pronësia
Ka dy përfitime që ofron struktura e DST mbi konceptin e TIC.
Njëra është se për shkak se një DST nuk është i kufizuar në 35 investitorë, investimi minimal mund të jetë shumë më i ulët, ndonjëherë në rangun $ 100,000. Avantazhi i dytë i madh është se në një DST, huadhënësi bën vetëm një hua për një huamarrës - sponsori i DST-së.
Në një investim të TIC, huadhënësi mund të financojë deri në 35 kredi të ndara, një për çdo investitor. Sidoqoftë, në kohën e parave të shtrënguara, DST u jep huadhënësve siguri më të madhe sepse huadhënësi e ka kualifikuar plotësisht sponsorin, i cili është partia kryesore përgjegjëse.
Jeni të vetëdijshëm se numri më i madh i investitorëve, plus numri më i madh i aksioneve mund ose nuk mund të mbrojnë investimet tuaja. Këshillohet kujdes i kujdesshëm i partnerit / sponsorit kontrollues. Ka shumë mashtrime në këtë biznes.
DST paraqesin rreziqe
DST nuk janë pa rreziqe. Ashtu si me çdo lloj investimi të pasurive të paluajtshme, investitorët mund të jenë subjekt i normave të lira të vendeve të lira dhe defaults të kredisë.
DST-të nuk janë gjithashtu investime vetëm në pronësi. Një DST është një investim më pasiv i përbërë nga pronarë të shumtë dhe kontrollohet përfundimisht nga qiramarrësi master - sponsori. Është e rëndësishme për investitorët të cilët mund të marrin në konsideratë strategjinë e DST-së për t'u konsultuar me një profesionist të investimeve me përvojë dhe për të marrë këshilla kompetente ligjore dhe tatimore.
Pas vlerësimit të plotë, struktura e DST-së mund të jetë një alternativë e besueshme e investimeve për investitorët e kualifikuar të pasurive të patundshme. Por vetëm këshilltari juaj tatimor dhe një avokat mund t'ju tregojnë nëse është e drejtë për ju.
* Investitorët e akredituar janë individë, vlera neto e të cilave është më e madhe se 1 milion dollarë dhe / ose fitojnë të ardhura vjetore prej $ 200,000. Akreditimi për entitetet nënkupton se pasuria e njësisë ekonomike është më e madhe se 5 milionë dollarë dhe / ose secili anëtar i entit duhet të jetë një investitor i akredituar si individ.
Letrat me vlerë të ofruara përmes Pacific West Securities, Inc. Anëtar FINRA / SIPC.
Ky material nuk është as një ofertë për të shitur, as kërkesa për të blerë ndonjë siguri. Informacioni është vetëm për qëllime diskutimi dhe informimi. Nuk ka për qëllim të zëvendësojë këshilla kompetente ligjore, tatimore apo financiare. Kodet e aplikueshme të taksave zbatohen dhe lidhen vetëm me ligjin federal. Shtetet individuale mund të kenë kodet shtesë të taksave. Ju lutemi të kontaktoni me taksën e duhur dhe me profesionin ligjor në shtetin tuaj. Ky informacion është siguruar nga burime që besohet të jenë të besueshme, por duhet të përdoren në lidhje me këshilla profesionale që është në përputhje me situatën tuaj personale.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.