Një nga aspektet e mira për blerjen e një fiksuesi të sipërm është se blerja nuk është e kushtëzuar nga temperatura e tregut të pasurive të paluajtshme - qoftë e nxehtë, e ftohtë apo e paanë - çdo kohë është një kohë e mirë për të blerë një fiksues.
Sidomos nëse bleni fixer për më pak se çdo gjë tjetër rreth saj. Avantazhet janë të dukshme:
- Çmimi më i ulët i shitjes
- Më pak konkurrencë (jo të gjithë duan një ndreqës të sipërm)
- Potenciali për fitimin e rishitjes
- Fitoni njohuritë e riparimit, të cilat do t'ju ndihmojnë të mbani siç duhet shtëpinë
- Kënaqësi personale kur përfundojnë projektet
Mos harroni, nëse bëni një ofertë blerje me çmimin e duhur, fitoni para ditën kur mbyllni. Sepse koha për të menduar për shitjen është dita kur bleni, edhe nëse nuk keni plane të menjëhershme për të shitur. Kjo do t'ju ndihmojë të shmangni shumë gabime në shitjen e shtëpive në anën e pasme nëse ju shmangni gabimet në blerjen e shtëpive në fund.
Faqja Kryesore e Sipërme Ideale Fixer
Mbivendosësi i përsosur sipërme është shtëpia që të gjithë dëshirojnë kur të fiksohen, por pak mund të shohin të metat e papërsosura për të blerë. Bojëja e lëkurës, tavani i zbehur ose qilimi i veshur janë karakteristika korrektuese që fikojnë shumë blerës në shtëpi . Ata nuk mund të shohin të kaluarën e rrëmujës.
Shumica e blerësve të shtëpive për herë të parë duan të blejnë një shtëpi në gjendje të pacenuar, një që është çelësi dhe gati për t'u zënë.
Çfarë duhet të kërkoni në një shtëpi të sipërme të riparimit
- Vendndodhja: E keni dëgjuar atë një milion herë, por është e vërtetë - vendndodhja e drejton shitshmërinë. Mos blini një sipërme ndriçimi që ndodhet në një rrugë të zënë, pranë një shkolle ose nëpër rrugë nga një termocentral. Shikoni fixers në lagjet e dëshirueshme. Kjo nuk do të thotë që nuk mund të fitosh para në një fixer të geto, por duke pasur parasysh zgjedhjen, a nuk do të preferonit një lagje të kërkuar?
Shqyrtoni shtëpitë përreth dhe i kushtoni vëmendje mënyrës se si mbahen shtëpitë. A ruhen lëndinat? A vëreni mirëmbajtje të shtyrë në pishinat fqinje? A duket lagja në përputhje me strehimin kryesisht të zotëruar nga pronarët?
- Konfigurimi: Lloji më i mirë i fiksuesit të sipërm për të blerë është ai që do të apelojë në pishinën më të madhe të blerësve, e cila është një 3 dhoma gjumi me më shumë se një banjë. Kjo nuk do të thotë se një dy dhoma gjumi nuk është fitimprurëse, sidomos në një lagje me dy dhoma gjumi kryesisht, por tre janë më të mira. Nëse tre dhoma gjumi janë më të mira, katër janë më mirë akoma, pasi disa blerës të cilët kanë nevojë për një dhomë gjumi nuk do të konsiderojnë tre dhoma gjumi, por një blerës me tre dhoma gjumi do të blejë një dhomë gjumi me katër dhoma.
- Layout: Nëse shtëpia është copëtuar me një plan urbanistik të keq , të kuptojë se ajo mund të jetë e shtrenjtë ose jopraktike për të lëvizur mure. Paraqitja duhet të rrjedhë. Dhoma gjumi në skajet e kundërta të shtëpisë do të shmangin blerësit me fëmijë të vegjël, ashtu si do të jetë dykatëshe me mjeshtrin lart dhe dhomat e gjumit të tjerë në katin e poshtëm. Kuzhina me më shumë se një hyrje janë të dëshirueshme. Disa blerës nuk u pëlqen dhomave të ngrënies që shërbejnë si pikë qendrore qendrore e shtëpisë, nga e cila arrihet çdo dhomë tjetër.
- Kushti: Çfarë është një rehabilitim i madh për një blerës në shtëpi është një shëtitje në park për një tjetër. Konsideroni ekspertizën tuaj dhe nëse doni të merreni me një shtëpi që kërkon një rinovim të madh për ta bërë atë të banueshëm. Përmirësimet e vogla kozmetike zakonisht janë më pak të kushtueshme dhe më të lehta për buxhetin tuaj.
Vlerësimet e rregullimit të riparimit të sipërm
Rregullimet e lehta janë:
- Mure patching, wallpaper mënjanimin dhe pikturë.
- Kate për rindërtimin, vendosjen e pllakave ose qilimave.
- Instalimi i tifozëve të tavaneve dhe pajisjeve të reja të lehta.
- Zëvendësimi i baseboards ose shtimi i trim.
- Rregullimi i dritareve të thyera.
- Zëvendësimi i nënflojeve të banjës për shkak të vulave të leshta të tualetit.
- Instalimi i kabineteve të reja ose refacing / pikturë kuzhine.
- Zëvendësimi i dyerve.
- Ndërrimi i enëve, çelsin e dritës.
- Pikturë e jashtme.
- Shtimi i një kuvertë.
Rregullime më të shtrenjta janë:
- Zëvendësimi i sistemeve të HVAC ose shtimi i ajrit qendror.
- Mbështetja e fondacioneve.
- Reroofing, kur ajo përfshin një lot-off.
- Zëvendësimi i të gjitha linjave hidraulike, kanalizimeve dhe elektrike.
- Derdhja e betonit për shtigjet e rrugëve, trotuaret, hapat.
- Instalimi i dritareve zëvendësuese në të gjithë.
- Kuzhina / rimodelat e plotë të banjës.
- Ndërtimi i garazheve / shtesave.
Inspektimet për shtëpitë e sipërme Fixer
Nëse shteti juaj lejon inspektime para blerjes - nëse kontrata juaj ju lejon të anuloni kontratën e blerjes për çdo arsye të arsyeshme - gjithmonë, gjithnjë, merrni një inspektim në shtëpi nga një inspektor kredenciale në shtëpi përpara se të kryeni shitjen.
Por ka shumë lloje të inspektimeve në shtëpi që mund të konsideroni para se të bleni një fiksues të sipërm dhe disa nga këto inspektime mund të përfshijnë pyetjen e shitësit që të përballojë faturat e inspektimit:
- Çertifikatat e kulmit: Marrja e çertifikimit të kulmit me shpenzimet e shitësit është praktikë e mirë e biznesit, nëse mund ta bindni shitësin të paguajë për të.
- Garancia në shtëpi: Jo të gjithë shitësit do të paguajnë për një garanci në shtëpi , por shumë e shohin atë si sigurim kundër atyre thirrjeve telefonike të natës kur gjërat pushojnë pas mbylljes.
- Inspektimet e dëmtuesve : Jo çdo shtet ka një problem dëmtues, por nëse zona juaj merret me dëmtimet nga bletët, termitët ose milingonat, kërkoni një inspektim dëmtues dhe bëni ofertën tuaj të blerjes në kontigjentin tuaj për miratimin e inspektimit duke përfshirë riparimet e paguar nga shitësi .
- Inspektimet e linjave të kanalizimeve: Si mosha e pronave, kështu bëjnë linjat e tyre të kanalizimeve . Në disa pjesë të vendit, tubi Orangeburg , i cili është kryesisht letër tar, ka qenë popullor për përdorim në pjesën e fundit të shekullit të 20-të.
- Inspektimi në shtëpi : Jo të gjithë inspektorët e shtëpisë janë të licencuar dhe disa shtete i rregullojnë ato. Kërkoni përvojën, sfondin për të kualifikuar inspektorin dhe lexoni kontratën për rekurs.
- Raportet e Inxhinierisë: Përhapja natyrore ose zbulimet gjeologjike . Një inxhinier mund të përcaktojë nëse kjo shtëpi në një kodër ka gjasa të rrëshqasë. Kushtojini vëmendje deponive aty pranë, raporteve të kontaminimit dhe rreziqeve të tjera të dëmshme të rishitjes.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.