Para se të vendosni për të blerë një shtëpi të dytë, ndoshta keni rezerva që ju ndalojnë të merrni një vendim të menjëhershëm. Ju mund të pyesni veten nëse është tepër ekstravagante, sidomos nëse jeni rritur me pamjen financiare që vetëm njerëzit e pasur blejnë një shtëpi të dytë. Kur normat e interesit janë të ulëta, nëse mund të përballoni një pagesë të makinave në fund të fundit, ndoshta mund të përballoni një shtëpi të dytë; duke siguruar që ju të mos hani të egër dhe po kërkoni këtë shtëpi në një zonë me çmime të arsyeshme.
Hapi 1: Përcaktoni vendndodhjen tuaj
Ju mund të supozoni se vendosja për çmimin e shitjes së parë është hapi më i rëndësishëm dhe ndërkohë që çmimi mbart peshën, nuk është ajo që gjithmonë e nxit vendimin për të blerë një shtëpi të dytë. Nëse keni vendosur zemrën tuaj në një shtëpi pushimi në plazh , le të themi, në ishullin Hawaii, për shembull, mund të gjesh pak tronditës që nuk mund të blesh një shtëpi të vetme familjare në ujë për gjysmë milioni. Nëse e vetmja vend që mund të përballosh është afër Puna dhe nuk dëshiron të jetosh aty ku bie shumë shi, atëherë kërkimi yt në atë ishull mbaron.
Vendndodhja është faktori lëvizës në pasuri të patundshme. Kjo është arsyeja pse dëgjon vendndodhjen, vendndodhjen, vendndodhjen e Mantrës që përsëritet kaq shumë. Duhet të vendosni nëse doni të blini një shtëpi të dytë brenda një distance të shkurtër nga shtëpia juaj e tanishme ose nëse do të merrni një tren ose do të fluturojnë për të arritur atje. Për momentin, nuk ka Scotty që të na trondisë.
Sa shpesh planifikoni të përdorni shtëpinë e dytë do të keni një ndikim të drejtpërdrejtë në vendndodhjen e tij.
Nëse kjo është një shtëpi largim për fundjavë, ka shumë të ngjarë që ju doni këtë shtëpi brenda një distance të lehtë të udhëtimit. Nëse shtëpia e dytë është për një çift të pushimeve familjare një vit, ajo mund të largohet më tej ose ndodhet në një shtet ose vend tjetër.
Hapi 2: Përcaktoni llojin e shtëpisë
Lloji i shtëpisë që mund të zgjidhni për të blerë për një shtëpi të dytë mund të përfshijë edhe vendndodhjen.
Për shembull, nëse po planifikoni të blini një shtëpi në male, në fund më të përballueshëm janë kabina të vogla deri në fund të Haciendas të skive të skive që mund të përdoren në miliona. Nëse doni një shtëpi në oqean, e vendosur në oqean, edhe një kasolle e vogël do të kushtojë shumë më tepër sesa mund ta imagjinoni. E vërteta e ashpër është në ekonominë e sotme, mund t'ju duhet të vendosni në vend për një pamje të oqeanit.
Një shtëpi në vend është në listën e kovë të shumë njerëzve. Ndoshta do të donit një fermë ose një pasuri të qetë gjetur poshtë një rrugë të poshtër dhe pas një porta të mbyllur? Apo një shtëpi në një liqen? Ose një shtëpi modulare / shtëpi e prodhuar që mund të vendosni në shumë?
Ndoshta një condo ose townhome është më shumë stili juaj, sepse ju mund të preferoni më shumë pajisje, punë më pak oborr apo mirëmbajtje. Condos gjithashtu ofrojnë një mënyrë jetese bllokimi dhe largimi, gjë që i bën disa pronarë të munguar të ndihen më të sigurt derisa janë larg shtëpisë së tyre të dytë.
Hapi 3: Përcaktoni çmimin tuaj të shitjes
Blerësit që marrin mbi kokat e tyre ose zakonisht fshihen nga madhështia e gjithçkaje, ose nuk kanë arritur të vendosin një kufi të sipërm, një shumë maksimale që ata janë të gatshëm të paguajnë për të blerë një shtëpi të dytë. Shumë blerës që duan të blejnë një shtëpi të dytë kanë për qëllim financimin e asaj blerjeje.
Një pjesë e arsyes për të marrë një hipotekë është se ajo ofron zbritje tatimore si taksat e interesit dhe pronës.
Nëse keni ndërmend të financoni blerjen, çmimi maksimal juaj mund të ndikohet nga normat e interesit dhe shuma e pagesës së hipotekës (plus tatimet etj.) Mund të ketë një ndikim më të madh në ju sesa çmimi i shitjes. Një mënyrë për të kuptuar nëse mund të përballoni pagesën e hipotekës është që të filloni të shlyeni atë shumë në një llogari kursimi çdo periudhë pagash. Nëse është e rehatshme dhe jo një tendosje në buxhetin tuaj, ka shumë të ngjarë që të jeni në rregull poshtë rrugës, duke ju siguruar që të mbani një jastëk. Ekspertët rekomandojnë së paku 6 muaj fond rezervë.
Nëse filloni të gjeni se ka pak shtëpi për shitje në rangun e çmimeve që keni krijuar, atëherë është koha të rishikoni hapat një dhe dy. Ju mund të keni nevojë të rregulloni pritjet tuaja.
Ose zgjidhni një vend tjetër ose një lloj tjetër të shtëpisë. Ju do të vini re se nuk sugjerova që të tejkaloni buxhetin tuaj.
Hapi 4: Gjeni një sekser
Jo vetëm ndonjë sekser. Kjo nuk është koha për të çuar kushëririn tënd George nga çrregullësi dhe të kërkojë nga ai që t'ju ndihmojë të blini një shtëpi të dytë. Shiko për një agjent lokal të pasurive të patundshme që përfaqëson blerësit në zonën ku dëshironi të blini. Një agjent lokal duhet të ketë njohuri dhe njohuri të vlefshme në zonë.
Sigurohuni që agjenti ka përfunduar një numër të mjaftueshëm të transaksioneve dhe mund të prodhojë komente nga klientët e kënaqur.
Gjithashtu, mos bëni gabim të mendoni se agjenti i listimit do të ketë interesin tuaj më të mirë në zemër ose që agjenti i listimit do t'ju japë një pushim disi sepse kjo nuk është mënyra se si funksionon. Kjo nuk është për të sugjeruar që nuk ka agjentë joetikë në biznes, sepse ka agjentë të keq në biznes ashtu si në çdo profesion tjetër, por a dëshironi që një agjent i keq, joetik t'ju përfaqësojë në asnjë mënyrë, formë apo mënyrë? Me siguri jo.
Hapi 5: Siguroni një Letër Paraprake
Agjent juaj lokal i patundshmërive ndoshta mund t'i referohet një huadhënësi lokal për ju. Ju do të bëni më mirë me ofertën tuaj nëse përdorni një huadhënës që shitësi dhe agjenti i listës janë të njohur me. Ju mund të dëshironi të përdorni huadhënësin tuaj në shtëpi, por huadhënësi juaj i preferuar mund të mos japë hua në atë zonë. Dhe, nëse një huadhënës i panjohur peng do të dëmtojë shanset tuaja kur dorëzon një ofertë, pse të marrë atë shans?
Shumë agjentë të listës do t'i këshillojnë klientët e tyre që të refuzojnë një ofertë nëse duket pa një letër paraprake dhe ka financime të përfshira. Pyesni nëse mund të plotësoni një aplikacion për hipotekë online. Ju nuk keni nevojë, në shumicën e rasteve, të takoheni me huadhënësin e hipotekës personalisht.
Gjithashtu, duke përdorur një huadhënës lokal, ju rritni shanset që huadhënësi do të tërheqë një vlerësues nga një grup vendas i vlerësuesve. Është e rëndësishme që të keni një vlerësues lokal i cili është i familjarizuar me lagjen për të vlerësuar shtëpinë tuaj. Disa huadhënës hipoteke "online" përfundojnë me vlerësuesit jashtë zonës dhe kjo është një mënyrë për të marrë një vlerësim të ulët që mund të fryjë në transaksionin tuaj.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.