Marrja e Depozitave të Parave të Parave të Rimbushura
Para se të nënshkruani dokumentet ligjore siç janë këto, pyesni se si mund të anuloni nëse gjërat nuk funksionojnë ashtu siç shpresoni ose nëse ndryshoni mendjen tuaj. Nëse nuk merrni një përgjigje të kënaqshme ose nuk mund ta kuptoni veten duke lexuar klauzolat e anulimit, atëherë mos nënshkruani derisa ta keni avokatin ta rishikoni atë dhe t'ju këshillojë. Këtu është ajo që duhet të dini për anulimin e marrëveshjeve të listimit.
Pyetni për Anulimin Upfront
Para se të nënshkruani një marrëveshje listimi, pyetni agjentin tuaj nëse mund të liroheni për ndonjë arsye, edhe nëse kjo është arsyeja: "Hej, dua të rendis me një ndërmjetës tjetër". Nëse agjenti juaj ju thotë "jo", atëherë nuk mund të dëshironi të listoni me atë kompani. Pse, unë ju pyes, përse do të listonit me një kompani që nuk do të garantonte kënaqësinë tuaj me shërbimet e saj? Nëse një agjent thotë se është politika e kompanisë, atëherë kjo nuk është një kompani me të cilën dëshiron të bësh biznes. Periudhë. Broker tjetër, ju lutem.
Pyetni ndërmjetësuesin për anulim
Jini të vetëdijshëm se listat Exclusive Right-to-Sell përmbajnë një klauzolë sigurie ose mbrojtjeje .
Nëse kërkoni një agjent pas faktit të anuloni listën dhe agjenti refuzon, thirrni ndërmjetësin e agjentit dhe kërkoni një anulim. Lista juaj, e besoni apo jo, nuk është midis jush dhe agjentit tuaj. Është midis jush dhe ndërmjetësit të agjentit.
Nëse ndërmjetësi refuzon të anulojë
Nëse ndërmjetësi refuzon kërkesën tuaj për anulim, atëherë kërkoni ndërmjetësin të caktojë një agjent tjetër.
Shumica e ndërmjetësve janë të lumtur të caktojnë një agjent tjetër dhe të mbajnë renditjen në shtëpi. Mënyra se si funksionon kjo është shpesh ndërmjetësi do të paguajë agjentin tuaj të shkarkuar një tarifë referimi.
Zbuloni nëse broker është i respektuar
Shumica e ndërmjetësve që duan të mbajnë marrëdhënie të mira komuniteti do të anulojnë një listë nëse shitësi këmbëngul. Askush nuk dëshiron të dihet për mbajtjen e një arme në fytin e shitësit. Në ditët e komente online, ndërmjetësit duan komente pozitive të postuara.
Telefononi një avokat të pasurive të patundshme
Nëse nuk ka zgjidhje të realizueshme, thirrni një avokat të pasurive të patundshme për ndihmën e ndërprerjes, por së pari, tregoni ndërmjetësuesit për synimet tuaja për ta bërë këtë. Ndonjëherë kjo është e mjaftueshme për të marrë një lirim. Mbaj parasysh se shumë marrëveshje të listimit janë marrëveshje bilaterale: një premtim për një premtim. Kjo do të thotë që një avokat i mirë mund të jetë në gjendje të gjejë një mënyrë për të argumentuar se ndërmjetësi nuk ka mbajtur premtimin dhe të liroheni.
Anulimi i Marrëveshjes së Agjencisë së Blerësit
Pyetni agjentin tuaj që të ju jap një formular të quajtur Ndërprerja e Agjencisë së Blerësit . Për shembull, TBA lëshuar nga Shoqata Kaliforni e REALTORS, do të anulojë marrëveshjet e agjensisë me shkrim ose me shkrim kur të njihen siç duhet dhe të ekzekutohen.
Si të Anuloni Marrëveshjet e Blerjes
- Lexoni Marrëveshjen Tuaj. Pyesni agjentin ose avokatin tuaj t'ju tregojë klauzolat e anulimit. Në disa shtete, të gjitha inspektimet janë përfunduar në fillim, dhe sapo të nënshkruhet një ofertë blerjeje , oferta është e detyrueshme. Në shtetet e tjera, inspektimet ndodhin pas nënshkrimit të ofertës dhe parashikojnë kthimin e depozitës së blerësit nëse oferta anulohet në bazë të një inspektimi.
- Ligji Federal u jep blerësve 10 ditë për të inspektuar për bojën kryesore. Pyetni agjentin tuaj të pasurive të patundshme ose avokatin nëse doni ose duhet të anuloni gjatë kësaj periudhe kohore. Pyesni se si e bëni atë dhe cilat formë për të nënshkruar. Ju mund ta heqni këtë të drejtë me shkrim por pak blerës do të ishte e kujdesshme të mendoni ta bëni këtë. Shumë shtëpi të ndërtuara pas vitit 1978 nuk përmbajnë bojë me bazë plumbi.
- Anulimi para një periudhe të paparashikuar. Në disa zona të vendit, një inspektim në shtëpi kryhet pas nënshkrimit të kontratës së blerjes. Ndonjëherë blerësit zbulojnë defekte të rëndësishme që mund të shkaktojnë që blerësi të anulojë. Gjendja e pronës mund të mbulohet në kontratën tuaj si një periudhë e paparashikuar. Një tjetër mundësi mund të jetë vlerësimi ose huaja. Nëse nuk mund të merrni një hua ose nëse vlerësimi juaj i plotëson çmimin e shitjes, mund të jeni në gjendje të anuloni.
- Pas skadimit të periudhave të inspektimit. Në shtetet si Kalifornia, periudhat standarde të paracaktuar janë 17 ditë për inspektime. Megjithatë, nëse një blerës nuk tërheq të gjitha rastet e paparashikuara, kjo periudhë kohore zgjatet derisa kontigjencat të tërhiqen. Me fjalë të tjera, blerësi nuk humbet të drejtën për të anuluar thjesht për shkak se periudha e anulimit të kontratës ka skaduar ose është anuluar. Ajo vazhdon derisa një shitës objekt.
Në raste të tilla, shitësit këshillohen t'u japin blerësve një Njoftim për të kryer , duke bërë thirrje për veprim brenda një periudhe të caktuar kohore, zakonisht duke filluar nga 24 në 72 orë. Nëse blerësi nuk nënshkruan një lirim të rasteve të papritura brenda asaj periudhe kohore dhe e dorëzon atë, atëherë shitësi mund të anulojë kontratën. Për më shumë informacion, kontaktoni një avokat të pasurive të patundshme.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.