Një lexues pyet: "Ne jemi blerës shtëpiak për herë të parë që mbyllim shitjen në shtëpinë tonë të parë javën e ardhshme. Kompania e titullit thotë se ne duhet të sigurojmë fonde të certifikuara për t'u mbyllur. nuk kam kohë për të shkuar në bankë për të marrë kontrollin e arkëtarit, por gruaja ime thotë se nëse kemi fonde telesh, paratë nuk mund të shkojnë në kompaninë e titullit në kohë. A duhet të bëjmë një transferim bankar apo depozitë kontrolloni për të mbyllur? "- Blerësit në shtëpi nervore
Përgjigje: Pyetje e shkëlqyeshme, Blerësit shtëpiak nervor. Le t'i drejtohemi dy miteve popullore për çeqet e arkëtarit dhe transfertat bankare. E para është se kontrolli i arkëtarit nuk mund të kërcejë. Po ata munden. Çeqet e arkës mund të ndryshohen nga mashtruesit ose të anulohen nga mbajtësi i llogarisë. E dyta është se transfertat me tel janë të menjëhershme. Transferet me tela kërkojnë kohë.
Si funksionon kontrolli i arkës?
Një mbajtës llogarie shkon personalisht në bankë, siguron identifikimin dhe kërkon një kontroll të arkëtarit nga arkëtarët e bankës. Ju duhet të keni pastruar fonde në llogarinë tuaj për të marrë kontrollin e arkëtarit . Këtu është ajo që treguesi i bankës bën:
- Kërkon emrat payor / payee dhe shumën e dollarit nga ju.
- Kontrollon ID tuaj
- Verifikon që ju keni të holla në llogarinë tuaj dhe të gjitha depozitat janë pastruar.
- Tërheq kontrollin e arkëtarit të çertifikuar me emrin tuaj dhe emrin e përfituesit.
- Shenon kontrollin e arkës.
- Dua të kontrollosh.
Në varësi të marrëdhënies tuaj me bankën, banka mund të paguajë një pagesë të vogël për të tërhequr kontrollin e arkëtarit.
Si funksionojnë transferimet e telave?
Një transferim bankar përdoret për t'u dorëzuar nëpërmjet telegrafit, por shumica e bankave dërgojnë elektronike në ditët e sotme. Shërbimi që shumë banka përdorin për mesazhe të sigurta financiare quhet SWIFT. Ai qëndron për Shoqërinë për Telekomunikacionin Financiar Ndërbankar në Botë.
- Ju mund t'i kërkoni bankës tuaj të bëjë një transferim bankar personalisht, nëpërmjet telefonit ose, në disa raste, në internet.
- Në varësi të bankës, fondet mund të kenë nevojë të lidhen me një bankë përkatëse, e cila mund të vonojë pranimin.
- Shumë banka dërgojnë tela në kohë të caktuara të ditës, dhe ju mund të humbni një kohë të prerë.
- Tela mund të duhet të miratohet para transmetimit.
Cila është më e mirë - një transferim i titujve ose një çek i arkëtimit?
A nuk dëshironi që ju të mund të ecni në mbylljen e shtëpisë tuaj me një thes të madh të parave dhe hidhni paratë në një tavolinë? Por ju nuk mundeni. Closers nuk duan detyrimin lidhur me atë shumë të holla. Për më tepër, transaksionet që tejkalojnë $ 10,000 në para të gatshme duhet të raportohen në IRS
Marrja e një kontrolli të arkës mund të paraqesë disa probleme.
- Disa banka kërkojnë njoftim paraprak para se të tërheqin një shumë të madhe parash dhe t'ia japin atë.
- Kontrolloni me bankën tuaj para se të keni nevojë për para.
- Ju mund të keni nevojë të depozitoni fondet me më afër ditën para mbylljes.
Transferet e telave mund të paraqesin edhe të meta.
- Transferimi i telave mund të humbasë.
- Numrat mund të transpozohen.
- Ju mund të humbni afatin përfundimtar të kësaj dite për instalime elektrike, dhe nuk do të dalë deri në ditën pasuese.
- Menaxheri i cili duhet të miratojë tela mund të jetë jashtë.
Pse Agjentët e Mbylljes këmbëngulin në Fondet e Certifikuara për t'u Mbyllur
Kompanitë e titullit , zyrtarët e ruajtjes dhe mbyllësit e tjerë nuk mund të regjistrojnë një vepër derisa ekuivalenti i parave të gatshme është në dorë.
Ata përfaqësojnë si shitësin dhe blerësin. Ata premtojnë që shitësi do të marrë paratë kur vepra të regjistrohet. Ata premtojnë të regjistrojnë veprën kur blerësi depoziton paratë.
Ligjet nga shteti në shtet mund të ndryshojnë. Për shembull, Kodi i Sigurimeve të Kalifornisë Neni 12413.1 rregullon lëvrimin e fondeve nga kompanitë titullare. Këtu janë kërkesat kryesore:
- Fondet duhet të depozitohen dhe të jenë në dispozicion para disbursimit.
- Fondet e pranuara nëpërmjet transferit bankar mund të paguhen menjëherë.
- Fondet e pranuara nëpërmjet kontrollit të arkëtarit duhet të depozitohen ditën para disbursimit.
- Fondet e pranuara në ndonjë mënyrë tjetër do të vonojnë lëvrimin.
Këshillë: Një gjë shumë e rëndësishme për t'u kujtuar kur dërgoni fonde për të mbyllur është të siguroheni që fondet vijnë nga një burim që tashmë është verifikuar nga huadhënësi juaj.
Me fjalë të tjera, mos vendosni që në interes të kohës, ndoshta sepse jeni duke udhëtuar ose në ndonjë mënyrë tjetër të paaftë, se është mirë që, për shembull, prindërit tuaj të dërgojnë një çek në mbyllje dhe do t'i paguani më vonë. Jo jo jo. Sigurohuni që burimi i fondeve tuaja është një llogari që huadhënësi juaj ka vërtetuar ose nuk mund të mbyllni në kohë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.