Çfarë është një ndërmjetës Real Estate?
Një lexues pyet: "Cili është dallimi në mes të një ndërmjetësi të pasurive të paluajtshme dhe një agjenti? Ne jemi duke punuar me një bashkëpunëtor ndërmjetës, dhe ne nuk e dimë se çfarë lloji të agjentit ajo është, as çfarë do të thotë një bashkëpunëtor ndërmjetës. agjent apo një ndërmjetës i pasurive të paluajtshme? "
Përgjigje: Ka kaq shumë lloje të agjentëve të pasurive të paluajtshme që edhe agjentët e ngatërrojnë veten ndonjëherë.
Për të dalë në një turmë, disa agjentë shtojnë tituj pas emrave të tyre. Ata mund të jenë një bashkëpunëtor, një konsulent i pasurive të patundshme, shitës, ose një REALTOR®, por të gjithë janë të licencuar për të shitur pasuri të patundshme. Agjentët e pasurive të paluajtshme mund të punojnë si agjentë, por agjentët nuk mund të punojnë si broker të pasurive të patundshme pa patur një leje të ndërmjetësit.
Agjentët që japin këshilla të pasurive të patundshme duhet të kenë një licencë të patundshme . Shumica e shteteve mbajnë një faqe në internet ku konsumatorët mund të gjejnë emrin e një agjenti, të marrin një numër licence dhe të kontrollojnë shkeljet e paraqitura kundër një agjenti.
Këtu janë përkufizimet e llojeve të ndryshme të agjentëve të pasurive të patundshme që ju ka të ngjarë të hasni:
Çfarë është një ndërmjetës Real Estate?
Një ndërmjetës i pasurive të patundshme është një hap mbi një agjent pronash të patundshme. Një broker në përgjithësi ka më shumë arsim se sa një agjent, por jo gjithmonë. Në Kaliforni, për shembull, licenca e ndërmjetësuesit kërkohet të punojë vetë. Agjentët duhet të punojnë për ndërmjetësit, por një ndërmjetës mund të drejtojë biznesin e vet.
Ka tri mënyra për të marrë një licencë ndërmjetësi në Kaliforni.
- Individët që mbajnë një diplomë katërvjeçare dhe kanë përfunduar tetë kurse kolegji të nivelit të pasurive të patundshme mund të kualifikohen për të marrë provimin e pasurive të patundshme të ndërmjetësit.
- Pa një diplomë katërvjeçare Byroja Kaliforni e Patundshmërive kërkon që aplikantët të kenë:
- Dy vjet eksperiencë në shitjen e pasurive të paluajtshme, dhe
- Përfundimi i tetë kurseve të pasurive të kolegjit.
- Avokatët që i përkasin barit janë të përjashtuar nga kërkesat e kursit të kolegjit, por duhet të kalojnë provimin.
Një broker i pasurive të paluajtshme mund të punojë në mënyrë të pavarur dhe / ose të punësojë shitës të pasurisë së patundshme. Provimi i ndërmjetësit është përgjithësisht më i gjatë dhe më i vështirë sesa një provim i shitësit. Brokerët mbahen në standarde më të larta të dijes.
Çfarë është një bashkëpunëtor i ndërmjetësit?
Një bashkëpunëtor ndërmjetës është një ndërmjetës i pasurive të paluajtshme që punon për një ndërmjetës tjetër të pasurive të paluajtshme. Edhe pse ndërmjetësi mund të punojë për vete, shumë zgjedhin të bashkohen me një rrjet më të madh të pasurive të paluajtshme. Disa paguajnë një tarifë të sheshtë për ndërmjetësin e punësimit dhe të tjerët fitojnë një përqindje të çdo transaksioni.
Çfarë është Agjenti Real Estate?
Agjentët janë shitës të licencuar. Ata nuk janë ndërmjetës të pasurive të patundshme. Një agjent i pasurive të patundshme duhet të punojë për një ndërmjetës punësimi dhe nuk mund të punojë në mënyrë të pavarur. Brokerët janë përgjegjës për veprimet e agjentëve të tyre të pasurive të patundshme.
Kërkesat për licencë të shitësit të patundshmërive ndryshojnë nga shteti në shtet. Në Kaliforni, aplikantët duhet të jenë të paktën 18 vjeç dhe të kenë përfunduar me sukses tre kurse kolegji në pasuri të paluajtshme. Shtetësia e shtetit nuk është një kërkesë.
Çfarë është REALTOR®?
Një REALTOR® mund të jetë një ndërmjetës i pasurisë së patundshme ose një agjent i pasurive të patundshme. Të gjithë REALTORS® janë agjentë ose ndërmjetës, por jo të gjithë agjentët ose agjentët janë REALTORS®. Është një titull që do të thotë individi i takon Shoqatës Kombëtare të REALTORS® (NAR), pajtohet me Kodin e gjerë të Etikës dhe paguan detyrimet vjetore. Jo çdo agjent i pasurive të patundshme i përket NAR-it.
Anëtarët e NAR gjithashtu i përkasin shoqatave tregtare shtetërore dhe lokale. Ankesat kundër një REALTOR® mund të depozitohen në bordin lokal.
Çfarë është Agjenti i Listimit?
Agjentët e listës njihen gjithashtu si agjentë të shitësit, sepse përfaqësojnë shitësin. Një agjent listimi mund të jetë një ndërmjetës i pasurive të patundshme ose një agjent i pasurive të patundshme. Këto lloje të agjentëve detyrohen një përgjegjësi fiduciare ndaj shitësit sipas një marrëveshje listimi dhe duhet ta mbrojnë atë interes.
Çfarë është Agjenti i Blerësit?
Agjenti i blerësit njihet si agjent shitës (nuk duhet të ngatërrohet me agjentin e një shitësi), një agjent blerjesh ose, në disa shtete, një agjent ekskluziv i blerësit.
Agjentët ekskluziv të blerësit nuk punojnë kurrë për shitësit. Shumë agjentë, megjithatë, punojnë me të dy shitësit dhe blerësit, edhe pse jo zakonisht në të njëjtën transaksion. Agjentët e blerësit mund ose nuk mund të kërkojnë që blerësi të nënshkruajë një marrëveshje ndërmjetësi të blerësit , në varësi të porosisë lokale.
Çfarë është një agjent i dyfishtë?
Agjentët hyjnë në agjenci të dyfishtë kur përfaqësojnë si shitësin dhe blerësin. Agjensia e dyfishtë mund të ndodhë edhe nëse ka dy agjentë të përfshirë - një agjent listimi dhe një agjent i blerësit - nëse të dy agjentët punojnë për të njëjtin ndërmjetës. Kjo për shkak se është ndërmjetësi i pasurive të patundshme që krijon agjenci. Agjencia e dyfishtë nuk është e ligjshme në të gjitha 50 shtetet.
Çfarë është Agjenti i Transaksionit?
Në shtetet ku agjencia e dyfishtë nuk lejohet, agjentët e listuara që gjenden në pozicionin e shkrimit të një oferte për blerësin mund të zgjedhin të bëhen agjent transaksioni. Ky agjent nuk përfaqëson asnjë nga palët por thjesht lehtëson transaksionin.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.