Përkufizimi: Një taksë transferimi dokumentar është një taksë e mbledhur nga qarku ose qyteti çdo herë që një pronë e vërtetë shkëmben duart ose shitet përmes të dhënave publike. Tatimi i transferimit të dokumenteve në përgjithësi është një tarifë e bazuar në një përqindje të çmimit të shitjes. Në Kaliforni, qarqet ngarkohen 55 cent për 500 dollarë të çmimit të shitjes së taksës së transferimit. Kjo tarifë nganjëherë barazohet me $ 1.10 për mijë, por është me të vërtetë 55 cent për $ 500, ose pjesë të saj.
Shitësi ose blerësi mund të paguajnë tatimin e transferimit të dokumenteve, por secila qark zakonisht ka zakonin e vet vendor se cila parti paguan për këtë taksë. Ju duhet të kërkoni agjentin tuaj të pasurive të patundshme që paguan taksën e transferimit të dokumenteve në zonën tuaj. Mund të jeni ju!
Tatimi i transferimit të dokumenteve është gjithashtu një mënyrë për të përcaktuar çmimin e shitjes së një prone, pasi që çdo vepër e ka tatimin "të vulosur" në fytyrën e veprës. Mungon ndonjë informacion tjetër, në përgjithësi ky informacion për llogaritjen e çmimit të shitjes konsiderohet i besueshëm, duke siguruar që shuma e paguar nuk ka të bëjë me supozimin e kredisë. Nuk ka asnjë taksë transferimi dokumentar në Kaliforni në shumën e një kredie ekzistuese.
Për shembull, nëse një blerës blen një shtëpi në Sacramento me vlerë 300,000 dollarë dhe financon atë blerje përmes një hipotekeje të parë prej $ 80,000 në vlerë prej $ 240,000 me interes 5%, amortizuar për 30 vjet, sa taksë transferimi dokumentar do të shitësi paguani nëse treni u largua nga Newarku në orën 11:00?
OK, thjesht duke qeshur. Asgjë tjetër në këtë shembull nuk ka rëndësi përveç çmimit të shitjes. Taksa e transferimit të dokumenteve për Kaliforni do të ishte 330 $.
Ju mund të lexoni në lidhje me të ardhurat tatimore të transferimit të dokumentarit dhe kodin e taksimit nga Bordi i Barazimit të Kalifornisë.
Një përjashtim do të ishte një veprim i transferimit të Kalifornisë në Kaliforni ose lloje të caktuara të një veprimi quitclaim në të cilën konsiderata është $ 1.00 ose më pak.
Nuk ka asnjë taksë transferimi dokumentar të mbledhur për paraqitjen e atyre veprave të veçanta në regjistrat publikë.
Në krye të pagesës së taksës së transferimit të dokumenteve, palët në një transaksion të pasurive të patundshme në Sacramento, për shembull, paguajnë taksë për transferimin e qytetit. Taksa e transferimit të qytetit është më e rëndësishme. Duke përdorur shembullin e mëparshëm të një shitjeje prej $ 300,000, tatimi do të ishte $ 825.
Nganjëherë kjo taksë thirret nga emra të tjerë në shtete të tjera, siç është tatimi i vulës dokumentare. Shpesh është ngulitur në veprën e regjistruar. Ndonjëherë, qytete, përveç qarqeve, ngarkojnë një taksë të veçantë të transferimit. Taksat e tilla përdoren për të paguar për gjëra të caktuara që përfitojnë të gjithë në qark, jo vetëm pronarët e shtëpive.
Konferenca Kombëtare e Ligjvënësve Shtetëror ka publikuar një listë të të gjitha shteteve që ngarkojnë një lloj tatimi mbi transferimin me rastin e rishitjes së pronës së paluajtshme. Disa shtete ngarkojnë një taksë të bazuar edhe në shumën e hipotekës . Ju mund të shihni listën në internet të vlerësimeve kombëtare të taksave të transfertave.
Edhe nëse blerësi nuk paguan asnjë taksë transferimi dokumentar, është një taksë e imponuar për shitjen për përfitimin e blerësit, prandaj sipas udhëzimeve TRID , ju mund të gjeni tarifën për një deklaratë mbyllëse si një kredi dhe një debitim .
Kjo ngatërron dreqin nga shumica e njerëzve, madje edhe agjentët e pasurive të patundshme. Ajo gjithashtu mund të përfshihet edhe me akuza të tjera, duke e bërë shumë të pamundur të kuptoj se kush po paguan tarifën. Kjo është sa e thjeshtë qeveria kishte bërë mirëkuptimin e dokumenteve TRID.
Ka edhe lëvizje që dëgjoj nga koha në kohë për të eliminuar taksën e transferimit dokumentar nga fytyra e granteve, të kërkuara nga shitësit e pasur që nuk duan që çmimi i shitjes të jetë njohuri publike.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
Shembuj: Në Sacramento, qarku akuzon një taksë transferimi dokumentar prej 55 cent për 500 dollarë, ndërsa qyteti i Sacramento ngarkon taksën e vet të transferimit prej .275% të 1% të çmimit të shitjes. Në mënyrë tipike shitësi paguan taksën e transferimit të qarkut dhe shitësi dhe blerësi ndanë tatimin mbi transferimin e qytetit.