Si të shërosh një njoftim të parazgjedhur dhe rivendos të drejtat e pronësisë
Përkufizimi: Huadhënësit paraqesin në të dhënat publike ku prona ndodhet në një njoftim publik të quajtur Njoftimi i Mospagimit. Pas paraqitjes së Njoftimit për Dështim, cilat të drejta specifike kanë një pronar shtëpie? Njoftimi i Mospagimit është hapi i parë për të përjashtuar . Në disa shtete, Njoftimi i Mospagimit gjithashtu lidhet me shtëpinë, përgjithësisht në dritaren e përparme, si një letër e zbehtë e ndezur. Ai deklaron se huamarrësi është në mungesë, prapa në pagesën e pagesave të hipotekës , dhe nëse pagesat nuk paguhen, huadhënësi do ta konfiskojë shtëpinë.
Hapat e zgjeruar për një njoftim të parazgjedhur në Kaliforni
Në Kaliforni, huadhënësit zakonisht nuk paraqesin një Njoftim Mospagimi derisa huamarrësi të jetë së paku 90 ditë prapa në marrjen e pagesave të hipotekës. Kur një huamarrës ka humbur 2 pagesa dhe është 60 ditë prapa, në atë pikë shumë banka mund të dërgojnë një njoftim 30-ditor të qëllimit, të cilat ata janë të detyruar nga ligji për të bërë para paraqitjes së Njoftimit për Mospagim. Ajo ka qenë që një huadhënës mund të paraqesë Njoftimin e Dështimit sa herë që donte, por ligjet korrigjuan atë mbikëqyrje duke thënë se huamarrësit kanë të drejtën të paktën një njoftim 30-ditor përpara regjistrimit të Njoftimit për Mospagim.
Në Kaliforni, huadhënësit duhet të presin 90 ditë. Gjatë kësaj periudhe 90-ditore, huamarrësi ka të drejtë të bëjë pagesat e prapambetura dhe të rivendosë kredinë. Nëse një huamarrës ka barazi , nganjëherë gjëja e mençur për të bërë është vënë në shtëpi në treg dhe të përpiqet të gjejë një blerës. Nëse një blerës është i vendosur dhe blerësi është një investitor, blerësi duhet të veprojë në përputhje me Aktin e Shitjes së Barazisë në Shtëpi për të përmbushur standardet e kujdesit në vend që mbrojnë një pronari të shtëpisë duke zënë një shtëpi në mungesë.
Përndryshe, një pronar i shtëpive mban të drejtat për të shpërndarë transferimin e titullit brenda një periudhe të caktuar kohore.
Pas 90 ditëve, huadhënësi kërkohet të publikojë një njoftim për 20 ditë, gjatë së cilës koha e vetmja mënyrë që një pronar i shtëpisë mund të ndalojë foreclosure është që të paguajë plotësisht hipotekën. Pas 20 ditësh, huadhënësi mund t'ia shesë pronën ofertuesit më të lartë të pranuar në hapat e gjykatës.
Nëse nuk merret asnjë ofertë e pranueshme, atëherë kujdestari ia përcjell pronën huadhënësit. Ndonjëherë huadhënësit e bëjnë ofertën e hapjes aq të lartë sa që askush nuk do të bëjë ofertë në shtëpi, dhe kjo lejon që huadhënësi, sipas brendësisë së industrisë, ta mbajë shtëpinë e mbyllur në inventarin e saj në libra në vlerën e saj origjinale për qëllime kontabiliteti, që tenton të mbrojë vlera e aksioneve të bankës.
Si ndikon një njoftim i vonesës në shitje të shkurtër?
Kalendari i të Drejtave të Homeownerëve të Kalifornisë mundësoi ndjekjen e dyfishtë në një shitje të shkurtër , duke ndjekur foreclosure, deri në janar 2018. Para kësaj date, aplikimi për një shitje të shkurtër nuk ndaloi veprimin e përjashtimit. Vetëm lëshimi i letrës së miratimit të shkurtër të shitjes ndaloi përcjelljen e dyfishtë përpara janarit 2018. Kjo do të thoshte pronarët e shtëpive që shpresonin të bënin një shitje të shkurtër të nevojshme për të filluar procesin menjëherë, përpara Njoftimit të Mospagimit, për të ndaluar një garë kundër orës.
Ndërsa një huadhënës gjithmonë e mbajti mundësinë për të ndaluar një veprim foreclosure , ajo nuk ishte e nevojshme për ta bërë këtë. Në fakt, disa investitorë, siç janë subjektet e sponsorizuara nga qeveria, si Fannie Mae dhe Freddie Mac, në mënyrë rutinore vazhduan me përjashtimin nëse kjo ishte opsioni më i shpejtë dhe ka të ngjarë të prodhonte më shumë para se një shitje e shkurtër.
PSA për disa kredi konvencionale përmbante stimuj financiarë që inkurajuan përjashtimet nga shitjet e shkurtra gjithashtu.
Le të mos harrojmë mashtrimet e sigurimit të hipotekës , të cilat janë krejtësisht ligjore. Kjo është kur një huadhënës merr sigurimin e vet të hipotekës pa njoftuar huamarrësin. Ju mund të jeni të habitur të dini se kompanitë ekzistojnë për qëllimin e vetëm të sigurimit të kredive të pavlefshme, dhe disa nga bankat supozohet të jenë pjesë e këtyre kompanive të sigurimeve hipotekare. Kur një huamarrës aplikon për një shitje të shkurtër, kompania e sigurimeve hipotekare mund të kërkojë një fitim të tillë të lartë që shitja e bregut të bëhet e pamundur. Në disa qarqe mund të quhet sabotim.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
Gjithashtu i njohur si: Periudha e rivendosjes, njoftimi i ankandit publik, njoftimi për përjashtimin
Pranimet e zakonshme të zakonshme: njoftim për defuden