Rregullat themelore
Fondet e IRA-s janë të shtyra nga taksat . Nëse bleni pasuri të patundshme me një IRA në mënyrë të parregullt, ju mund të skualifikoni IRA-në, duke bërë të gjitha fondet e tatueshme.
Ky do të ishte një gabim i shtrenjtë. Këtu janë rregullat themelore që duhet të ndiqen për të pasur një blerje të kualifikuar:
- Ju nuk mund të hipotekoni pronën.
- Ju nuk mund të punoni në pronën tuaj kështu që ju duhet të paguani për një person të pavarur për të bërë ndonjë riparim.
- Ju nuk merrni pushimet e taksave nëse prona vepron në një humbje, as nuk mund të kërkoni zhvlerësim.
- Ju duhet të paguani të gjitha shpenzimet që lidhen me pronën nga IRA dhe të depozitoni të gjitha të ardhurat në IRA - nëse nuk keni të holla të mjaftueshme në IRA dhe një shpenzim i madh i pronës vjen, kjo mund t'ju bëjë një situatë të keqe.
- Ju nuk mund të përfitoni ndonjë përfitim personal nga prona - nuk mund të jetoni në të ose ta përdorni atë në asnjë mënyrë. Pasuritë e patundshme në pronësi të IRA-s tuaj duhet të jenë rreptësisht për qëllime investimi.
Asnjë Përdorim personal
Kur njerëzit e parë dëgjojnë se mund të blejnë me ligj pasurinë e paluajtshme me paratë e IRA-s, ata ngazëllehen duke menduar se mund të përdorin fondet e tyre të IRA-s për të blerë një pronë pushimi ose një shtëpi që mund t'u jepnin me qira fëmijëve të tyre.
Na vjen keq, nuk funksionon në këtë mënyrë.
Çdo investim i bërë nga IRA juaj duhet të konsiderohet një transaksion i krahut. Kjo do të thotë që ju nuk mund të përdorni para në IRA tuaj për të blerë ose shitur pasuri të patundshme nga ose nga vetë ose anëtarët e familjes, dhe ju nuk mund të merrni ndonjë përfitim personal nga prona. Merrni atë? Nuk mund të jetë një pjesë e pasurisë që përdorni për veten tuaj në asnjë mënyrë, formë ose formë.
Ju as nuk mund të merrni asnjë përfitim indirekt. Për shembull, ju nuk mund të paguani vetën ose një anëtar të familjes për të qenë menaxher i pronës. Për të mbajtur gjërat nga librat, do të dëshironi të punësoni një person të pavarur për të kryer ndonjë punë të mirëmbajtjes ose riparimit.
Po në lidhje me përfitimet tatimore?
Ashtu si çdo investim në IRA tuaj, të ardhurat e tatueshme shtyhen deri në ditën kur merrni tërheqje, ose nëse është një Roth IRA, çdo fitim investimi grumbullohet pa taksa dhe ju jeni në gjendje ta tërheqni atë pa taksa. Këto rregulla zbatohen pa marrë parasysh se çfarë lloj investimi është në pronësi në IRA.
Një nga përfitimet kryesore të investimit në pasuri të patundshme është zhvlerësimi - një zbritje tatimore aktuale që ju merrni për të marrë. Megjithatë, brenda IRA-s tuaj ju nuk mund të kërkoni zbritje, amortizim, apo humbje. Ju nuk i merrni këto deklarata të mëdha tatimore me pasuri të paluajtshme brenda IRA-s.
Përveç një IRA tradicionale sapo të arrini 70 1/2, duhet të merrni shpërndarjet minimale të kërkuara . Nëse keni pasuri të patundshme, zakonisht nuk mund ta shisni në pjesë, kështu që nëse nuk ka para të mjaftueshme në llogarinë tuaj të IRA për të mbuluar shpërndarjet tuaja të kërkuara, kjo mund të shkaktojë probleme.
Për të gjitha këto arsye, unë mendoj se shumica e njerëzve janë më mirë duke përdorur jo-IRA para për investimet e tyre të pasurive të patundshme.
Përjashtim është Roth. Nëse jeni një investitor i vërtetë i pasurive të patundshme dhe mund të përdorni fondet e Roth IRA për blerjet tuaja, ju mund të grumbulloni fitime të konsiderueshme dhe të gjithë do të jenë pa taksa. Kjo është një lëvizje e mençur.
Kush duhet të blejë pasuri të patundshme në IRA-n e tyre?
Nëse jeni një investitor me përvojë të pasurive të patundshme, dhe ju e dini që mund të fitoni kthime tërheqëse duke blerë tokë të papërpunuar, duke investuar prona ose duke akumuluar pasuri të patundshme me qira, atëherë përdorimi i fondeve të IRA-së mund të ketë kuptim për ju. Ju duhet të shtyni tërheqjen e të ardhurave ose fitimeve deri në moshën 59 vjeç, por brenda IRA-s ju mund të rrotulloni fonde nga një projekt në tjetrin pa pasoja tatimore.
Gjetja e një kujdestari për IRAs pasurive të patundshme
Ndërsa IRAs kanë përfitime të veçanta tatimore, një IRA duhet të ketë një kujdestar që mban gjurmët dhe raporton tek IRS për depozitat, tërheqjet dhe balancat e fundvitit.
Shumë kujdestarë do t'ju lejojnë të hapni atë që quhet IRA vetë-drejtuar. Ata ngarkuar një tarifë vjetore ose tremujore për të siguruar raportimin e nevojshëm. Shumë nga këta kujdestarë sigurojnë literaturë dhe lidhje me rregullat e IRS që zbatohen, por shumica e tyre nuk do t'ju japin këshilla juridike ose tatimore, kështu që do t'ju takojë të siguroheni se po i zbatoni rregullat. Nëse nuk i zbatoni rregullat, merrni rrezikun që llogaria juaj e IRA-s do të konsiderohet e të ardhurave të tatueshme.