Qiradhënie kundrejt financimit të shitësit
Me pjesën më të madhe të qirasë për programet e veta, blerësi / qiramarrësi ka "mundësi" për të blerë shtëpi në një kohë në të ardhmen. Deri në atë kohë pronari / qiradhënësi është pronari i vërtetë i shtëpisë. Emri i pronarit / qiradhënësit është në vepër, dhe ky është personi i cili në fund të fundit është përgjegjës për pagesat e hipotekës (nëse ka) në shtëpi.
Qiramarrësi ka të drejtë të blejë shtëpinë një ditë, por qiramarrësi nuk është i detyruar të blejë. Për më tepër, marrëveshja mund të bjerë, dhe blerësi / qiramarrësi nuk mund të përfundojë ndonjëherë të mbajë shtëpinë.
Kur përdoret financimi i pronarëve, pronësia e pronës ndryshon duart në fillim; blerësi / qiramarrësi bëhet pronari i ri në mbyllje. Blerësi do të paguajë pronarin e mëparshëm (ndoshta për disa vjet) në një mënyrë që mund të duket shumë e ngjashme me një transaksion me qira, por blerësi është duke paguar një hua pas një blerjeje që ka ndodhur në të vërtetë - pagesa të tjera që mund të zbatohen drejt një blerje që mund ose nuk mund të ndodhë kurrë).
Ngjashmëritë, Rreziqet
Megjithëse qiraja në pronësi është shumë e ndryshme nga financimi i shitësit, ka disa ngjashmëri. Në secilin rast, blerësi mund të bëjë pagesa tek shitësi derisa blerësi të marrë një hua nga diku tjetër (zakonisht blerësi do të aplikojë për një hua me një bankë ose huadhënës hipoteke ).
Gjatë kësaj kohe, blerësi është duke punuar mirë në ndërtimin e kredisë në mënyrë që ai të kualifikohet për një hua. Përsëri, dallimi kryesor ka të bëjë me transferimin e pronësisë.
Koha e një ndryshimi në pronësi është e rëndësishme sepse secila palë ka rreziqe të ndryshme, varësisht nga fakti nëse ata janë pronarë të pronës.
Për shembull, në një transaksion me qera për blerje, blerësit rrezikojnë që pronari / qiradhënësi të mos kryejë pagesa hipotekare dhe të humbasë pronën përmes foreclosure - në këtë rast, blerësit do të kishin qenë më mirë me financimin e shitësit (ose blerjen e shtëpisë me një kredi tradicionale). Blerësit gjithashtu rrezikojnë që marrëveshja të bjerë nëse ata nuk mund të bëjnë pagesa mujore (veçanërisht nëse pronari është i motivuar për të përfituar nga situata).
Me shembujt e mësipërm, mund të supozoni se gjithmonë është më mirë të jesh pronar i shtëpisë, por pronarët gjithashtu marrin rreziqe të mëdha. Shitësit kanë shumë për të vënë në rrezik kur ofrojnë financim të pronarëve : nëse blerësi nuk paguan (ose mund të " t merrni një kredi), shitësi mund të ketë nevojë të përjashtojë në shtëpi. Kjo do të thotë pagesa ligjore dhe dëbimi i blerësit, për të mos përmendur gjetjen e një blerësi tjetër.
Me secilën lloj programi, ka komplikacione të shumta dhe gjëra që mund të shkojnë keq, të cilat nuk duhet të jenë të habitshme, duke pasur parasysh që ju keni dy (ose më shumë) parti me interes për një pronë. Nëse jeni duke konsideruar njërën nga këto qasje, sigurohuni që të mësoni rreth rreziqeve duke folur me një avokat lokal të pasurive të patundshme. Është e vështirë të imagjinosh të gjitha kurthet, por ka shumë prej tyre që të injorohen, dhe një profesionist mund të të ndihmojë të zbulosh nëse ia vlen të rrezikosh.